五年內,房價有沒有可能降到十年前的價格呢?

說出來的都不是秘密


房價與股市同理,現在房價是在高位振盪,上升乏力,炒房者手中的房子難出手。有好多人不炒房。但家裡有好幾套房子,所以房價下降空間己經打開,就看那些存房者還能堅持多久。


眼鏡小龍54941801


五年不可能 20年可能 現在80後的剛需過去了 是90後剛需 在過20年 10後的剛需 基本都是獨生子女 爺爺奶奶 姥姥姥爺70多了點和子女一起住了 他們上年最少兩套房到給他們 雖然不一定住 到那時 市面上閒置的房子一定很多 價格會很低 就像現在的鶴崗


無欲則剛86014


首先讓我們回顧下,近十年房地產市場大事件:

1.2008年6月,深圳房價下跌引發房貸斷供潮,11月萬科杭州售樓處被砸;

2.2008年11月5日,國務院常務會議提出10條具體措施,“四萬億”政策出爐,12月國務院辦公廳發出《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》,房地產市場起死回生;

3.2009年8月,在房價劇烈反彈後,六部委先後對房地產市場作出加強監管的信號,12月國務院提四措施遏制部分城市房價過快上漲,房地產市場調控再度開啟;

4.2010年4月,國務院常務會議發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,即新“國十條”,史上最猛的調控到來;

5.2011年1月,國務院發佈房地產市場調控“新國八條”,限購令出爐;

6.2011年3月,國務院提出未來五年要建設城鎮保障性安居工程3600萬套;

7.2012年11月,溫州、鄂爾多斯房地產泡沫破裂;

8.2013年2月,國務院常務會議上推出“新國五條”,釋放堅持調控政策不動搖、力度不放鬆的強烈信號;

9.2013年12月1日,中央城鎮化工作會議召開,要求以人為本,推進以人為核心的城鎮化;

10.2014年2月,樓市庫存嚴重,房價逐步進入盤整期,全國近4成銀行上浮房貸利率,部分銀行停止二套房貸;

11.2015,“去庫存”政策出臺、信貸進入寬鬆軌道,央行降息5次、降準3次、營業稅5改2、二套房首付比例下調為4成;

12.2016年上半年持續降準、降息、降稅、降首付等多項舉措,樓市成交量新高;

13.2017年房地產市場到達歷史高點,隨著“房住不炒”定位決策出臺,調控政策全面升級;

13.2018、房住不炒,租售並舉,調控頻發,二次房改開始;

(以上1~9資料來源於艾經緯所著《房市大衰退:33年房市變遷大推演》,其餘來源“財經論”,並整理。)

從上面可以看出,近十年不管房地產市場過冷還是過熱,國家都及時出臺政策加以調控。房地產市場的穩定是國家的目的,更是我們希望看到的。

我們要相信國家,相信隨著政策的不斷完善全面推廣,房地產市場最終會向綠色健康的方向發展。

過熱過冷的房地產市場,近幾年將不再出現。這是我們願望,也是我們的希望。

以上信息僅供參考,關注“房志棟”每天新資訊。


房志棟


沙,水泥,磚,建築材料,人工一個勁猛漲,房價除非崩盤,或者國家一平方補貼50%,否則房產不會降價

我老家房子剛打頂

水泥530/噸,沙168/噸,石子80/噸,農村蓋房子,都貴成這個樣,我可以說髒話嗎?





用戶7972340094099


現在的房價是十年前的兩倍三倍不止,更何況五年後呢?所以說,五年內降到十年前的水平,幾乎是不可能。具體分析原因如下:

原因之一,就拿地而言。十年前,拍一塊土地多少錢,而如今呢?房地產開發商拿地的成本是十年前數倍,國家賣地的價格也是在不斷的上漲。開發商如今想以十年前的水平買塊相同條件的土地,幾乎不可能。所以,拍賣土地的成本成為房價降不到十年前水平的重要因素。

原因之二,就貨幣通貨膨脹而言。十年前,一百塊錢可以買多少東西,如今呢?如今的一百塊錢價值充其量只能是十年的百分之四十。所以僅通貨膨脹這一因素,房價就不可能降至十年前水平。

原因之三,人工及材料的成本。十年間,人力成本在不斷的上升,材料也在水漲船高。想要以十年前的水平,僱傭現在的工人和買材料,幾乎也是不可能的。

原因之四,剛需問題。十年前,村裡青年結婚,村裡有房就可以了。如今呢?丈母孃要求不一樣了,城裡沒有房,想結婚,連丈母孃這一關都過不了。所以,即使房價不回到十年前水平,自然有許多剛需人買,剛需購房依然是主力軍,房地產商根本不愁沒人買。

總之,有許許多多的因素,限制著房價,如今或者五年內,房價回到十年前,是沒有可能的。房地產開發商即使破產,也不可能讓房價回到十年前。政府也是,不會讓回到十年前。如果真的讓房價回到十年前,那麼中國的GDP會降多少,稅收會降多少,相信不說,大家也知道。





心泉裡的盪漾


看到很多專業的回答列了很多數據來講道理,但是有些評論卻仍然在質疑。

我覺得這件事情可以換個角度,從咱們買房者自身的角度出發去考慮一下。

倘若你是一箇中老年人,生活追求平淡幸福,那說實話,如果你不嫌冷,鶴崗的房子800元一平,買一套,舒舒服服自由自在的養老真的很幸福。鶴崗的房子真正意義上做到了“房住不炒”。

而倘若你是年輕的朋友,那我問你一個問題,假設鶴崗的房子與上海徐家彙的房子一個價格,你會買哪套?鶴崗人口外流,但基礎配套還在,如果只是養老,買菜、商超、小區花園健身,打打牌打打麻將這都沒什麼毛病,但對於年輕群體而言呢?上海這座城市更多的就業機會,更高的工資收入,更多的創業機遇,更優質的教育資源,更完備的醫療配套,這些才是他們所需要的,很明顯,鶴崗在這些方面上,和北上廣深這些一線城市真的是差了太多太多。

沒錢的時候考慮的問題是怎麼賺錢,買東西的時候考慮買哪個性價比高。有了錢考慮的問題則變成了如何讓現有的錢生出更多的錢,買東西的時候不考慮價格只在意其優勢。毫無疑問,在房子上,一線城市就具備了這樣的優勢。這些優秀的資源正是大部分人相互爭搶的對象,供不應求,那價格就會往上漲,沒有毛病。

此外,部分評論裡認為未來房子比人多,應該是供大於求,這點我不否認。不過這裡的房子指的是全國所有地區的房子,你可以住鶴崗,也可以住哈爾濱,也可以住北京,也可以住上海,但選擇的條件還是錢和能力。在三四線以下的城市,房子真的很多,多到本地人手上擁有2-3套甚至於更多的房子,但為什麼那麼多年輕人放著如此舒適的大房子不住,要跑去北上廣深那幾平米甚至於是地下室的小房子裡去蝸居呢?不還是為了那些資源,為了將來孩子能夠得到好的教育,為了父母能夠有好的醫療保障,為了自己能夠享受現代化的生活方式。


好的東西就會受到爭搶,這是毫無疑問的。未來的房價,幾乎沒有可能跌,更不可能回到十年前的價格。如果非要說跌,那應該指的是沒有跑贏通脹,三四線城市裡的房子有可能發生,但一線城市的房子幾乎是保值的,保值這件事情你可以理解為,十年前你把房子賣了可以來一趟說走就走的環球旅行,抑或遇到經濟困難或者突發疾病這筆錢都能夠拿出來救急,十年後你把房子賣了仍然能做這些事情。

所以真的不要想房子會不會跌的事情了,現在的樓市確實是有很多氣泡,但即使把氣泡擠了,該買不起還是買不起。年輕一輩應該做的事情就是好好奮鬥,積攢財富,不要消極懈怠或者自暴自棄隨意揮霍落入貧窮陷阱之中。

鶴崗的房子和上海的房子都可以是一個溫馨舒適的家,唯一的區別就在於一個在上海,一個在鶴崗。


互拼房


因為房價可以回落,但絕對不可以大幅回落,樓市涉及到的行業實在是太多了。如果房價回到十年前的價格,說明樓市一定出現了重大問題,說是崩盤也不為過。那麼最簡單的一個道理,現在有幾個人是全款買房呢?大多數人都是貸款買房,如果房價大幅下跌,個人財富大幅縮水,還有人會認真還房貸麼?斷供一旦蔓延開來,銀行還能扛得住麼?銀行如果出問題的話,經濟還能正常運轉麼?

十年前,也就是2008--2009年,那時候鄭州的房屋均價是6000元每平方,現在的均價是14000元每平方左右,相差八千元每平方,也就是腰斬後再砍兩千。原來140萬買的房子,現在只剩下60萬了。140萬首付三成是52萬,借銀行的貸款是88萬,就算已經還了20萬,把房子不要錢送給銀行,還要再找給銀行八萬元。這時候會出現什麼情況呢?房住付出了72萬,這還不包括損失的利息,變得一無所有;銀行虧了八萬本金,落了一套賣不出去的房子。房主無房可住流落街頭,銀行死帳爛帳經營困難。這種情況,不就是日本的大蕭條嗎?

而預測未來中國房價水平將回到原來價格的還有馬雲,他認為最便宜是的房子,房價如蔥。不過,我們認為,房價是否會回到原來的水平主要取決於二點:一個是,中國老百姓的收入水平已經與10年前不能相提並論了。10年前,上海房價1.5至2萬元,當時3000-4000元收入算是高工資,而現在,月入萬元以上的人,也有很多。這部分高收入群體會對房價形成一定的支撐。

人類歷史雖然不會簡單的重演,但往往會驚人的相似,好在有前面的例子可循,中國也不是日本,房價暴跌之後,日本的經濟受到了很大的影響,一度被稱為失去的十年。因此,關鍵還是在於國際環境會不會有很大的變化,國內的改革能否順利進行,畢竟已經進入深水區。

如果房子真的是房住不炒,那麼即使再跌也不怕,然而我們是全面炒房時代啊,風險控制不好,國民財富怕是要大縮水啊。

部分資源枯竭型城市和產業空心化人口空心化嚴重的城市。這部分城市不但可能會降到10年前,還可能更低。沒有工作,就沒有人,沒人就沒有價格。

綜上,大城市因抗壓能力強,你說的五年內不可能實現。20年後我賭小城市分地區分情況,崑山一個縣的gdp比大多數地級市都多。降不降關鍵看有沒有產業有沒有人。


伊田守護者


1.沒有這個可能,如果跌到十年前的價格,那生活水平和經濟市場可能會倒退幾十年。


2.一線城市不可能。


3.就像十八線城市永遠也趕不上一線城市一樣。


七七葫蘆娃


主要就是考慮供需關係的嘛,還要考慮房地產自帶的金融屬性的功能。首先供應是不是足夠,需求是不是強烈。那麼現在的情況是我們還在城市化的階段,農村和偏遠地區的人員還是會往大城市集中,大學生現在回到農村老家的也很少,未來的情況就是大城市的房價不會出現大跌,但是三四線的小城市會出現較大幅度的下跌。

大城市的房價現在考慮的更多的是供應問題,土地供給如何,新房建設如何,目前這兩點是主要考慮的供給問題。還有一個問題就是現在那些人手裡的房子最多,原有的城市人口現在房子會比較多,奶奶輩有一套房子,父母輩有一套房子,結婚自己買一套,算下來,下一代要繼承5套房子,這才是未來的房子主要供應點,這點非常多,還有一點就是拆遷戶和以前的炒房團,手下有很多的房子,現在大部分用於出租,那麼以後房產稅推出呢?這也是房子供應的大頭。所以說未來的房子供應會出現,但是5年內應該還不會大規模出現。

那麼在說說房地產的屬性,目前政府非常的尷尬,現在經濟形勢不好,想要刺激經濟,於是就各種政策出臺,但是收效甚微,因為大部分的人已經被房子套住,所有的錢幾乎都用來還房貸,現在的我國的居民槓桿率非常的高,如此高的槓桿,那還能去消費呢?如果經濟形式一旦出現問題,是不是就會出現經濟危機啊?因為會出現很多的斷供潮,這是政府不願意看到的,目前為什麼要去穩房價,這一點必須要去考慮國家的意圖,房地產資產佔居家庭總資產的比例太高,而且目前在經濟市場上,除了房地產,其他的可投資資產比例也太少,為了防止以後出現危機,也會暫時的控制房產的劇烈波動,所以未來的情況房地產既有託底又有限制,最起碼是目前來看不會出現劇烈波動,未來經濟穩定後,可能才會放開。


久財盒子


整體求穩一城一策,只能大概說下,現在限購之類比較厲害的一二線城市可能漲30%,防止房價下跌的三四線下跌會超過一半。




分享到:


相關文章: