松間石清泉
大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實漲到了，之所以說縣城漲不到這個價位，是因為就算棚改和去庫存創造了一次大規模的輪漲，也不至於將縣城的房價推到這麼高。如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起。恐怕如今能夠承受當前房價的人，只能佔極小的比例。
縣城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限於收入。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千，除非所謂的百強縣，以及縣城中核心位置的有隻住宅，否則連五千都很難達到。那麼，在如此高漲的房價之下，首先導致的就是物價的提升，然後就是一連串的連鎖反應，大家的生活壓力開始增加，幸福指數劇降。
其實對於入局者而言，其一開始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒想到現在得到了三四倍。但有一點比較遺憾，房價是上來了，但也賣不出去了。這個價位真心沒什麼人能買得起了，結果是職能慢慢等待，等到大家收入上來了之後再說。亦或者藉助城鎮化的推動，提升區域人口，倒是再逐步消化房價。
房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業，各個地方的差異比較大、情況也不一樣。特別是我國東部一些省份，比如河南、安徽、山東這樣的人口大省裡，一些人口眾多的小縣城，房價也能達到6000、8000元/m。因教育而拉昇房價的地域，多有一個共性，就是特別的重視教育，可以去這裡縣城的鄉村看看，很多村學校裡都已經空無一人。學生家長都儘自己可能的帶著孩子去縣城裡生活、上學，以期受到更好的教育和生活。而縣城裡也劃學區，必須有房產證才能讀小學、初中和高中。越是落後地區的人，越想拼命讓孩子能上好學，可以說不惜一切代價。縱然縣城學區房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受點罪，也要供孩子上學。
北京、上海、深圳等一線城市的房地產市場陷入低迷，使得眾多的開發商將目光投向了小縣城裡。在大城市遭遇了房價、購買力以及土地的制約後，一些小縣城成了房地產企業的“避風港”。而對於這些小縣城來說，外地開發商走進當地市場，他們的觀念超前，敢作敢為，吸引了他們的眼光、掏空了他們的錢包，同時也滿足了他們對生活品質的要求。而這些樓盤房價大漲，帶動了整個城市的房價。
縣城支柱產業的興起，推高了房價。我們縣城目前的支柱產業就是羽絨產業，很多私營小老闆帶動了當地經濟發展的同時，也推了房價，有錢人越來越多，明顯的表現就是不差錢。專業一點，這種現狀就是熱錢的流入助推房價。所謂的中國的房價都是“丈母孃”一手推起來的，儘管沒有根據來源，但是在我們縣城顯得異常明顯。現在的年輕人結婚，必須或者至少在縣城有一套房子，否則結婚面免談。在這裡不是有損丈母孃的形象，媽媽對子女的愛是無私的，她希望自己的女兒以後過得更好，而不是風餐露宿，無依無靠。
電影故事情節欣賞
我老家縣城也是一個5線小城市，而且剛剛摘掉貧困縣的帽子，目前均價在5000出頭，也漲了不少。我分析了一下，主要有以下幾個原因。
第一，順應了全國房價的漲勢，並且易漲難跌。
這是因為縣城流動性差，外來人口少，造成好多房東寧可房子賣不出去，也不賤賣。而且縣城的房價不會出現一二手房價倒掛的情況。因為新房基本都帶電梯，二手房基本都是6層的老房子。因此，在一二線城市房價下跌的因素，反而成了小縣城房價高居不下的因素。
第二，確實存在剛性需求。
首先，結婚用房，這是首當其衝的剛性需求。另外，孩子上學，所以好多農村人縣城買房，不管住不住，先買了再說。這樣也會導致攀比風，從而導致房價進一步上漲。
第三，外出務工人員家鄉置業。
一二線三線城市房價都過萬，而且限購。所以很多在外打工的人都在老家買房，有的甚至購買多套。
總是，需求決定價格，目前來看，縣城對房子的需求是大於供給的，所以房價就會不停的漲。
美麗屋
小縣城房價上漲有以下幾個方面原因：
第一，結婚所需，現在很多地方，特別是農村，沒有新房子是不同意結婚的，而且還要求新房子必須是縣城的，鎮上都不行，現在年輕的都不願意在村裡住，但是其實在村裡住也不錯，現在農村道路修的也很好，很多家庭都有車，出行也方便，所以我覺得不需要非得在縣城買房子；
第二、為了孩子上學，很多家長認為縣城裡教育會好點，所以就在縣城買房子，但是孩子需要的更多的是陪伴，但是中國廣大農村年輕人現在大部分人只能離開家鄉，去大城市打工，留下很多留守兒童，他們也是沒辦法，希望國家能夠注重農村的發展，特別是農村產業的發展，讓大家能夠在家門口就找到工作，就不用離開父母，丟下孩子，背井離鄉去打工去；
第三、很多在大城市工作的人，由於大城市房價太高，工資無法支撐在大城市買套房子，只能退而求次之，回到自己的家鄉縣城裡買套房子
現在縣城裡房子也不便宜，沒有個大幾十萬，是買不了房子的，所以，中國這個房地產太不正常了，希望國家能夠調控下，不要越調越高，生活成本太高，真的壓得人都不敢消費了，車貸、房貸每個月都需要按時還。
隨星而適
本人坐落在浙江嘉善的一個縣城，即將變成市了，這兩三年的房價已猛漲到15000至22000/平方。這其中原因眾多，因為嘉善是靠近上海的，好多上海市民在嘉善購房做為投資。
第一：近年來人們的勞動收入不斷增加，生活水準持續升高，對衣食住行的要求也是曰益更新。特別是房子，擁有一套寬敞明亮的新房子是每家每戶最大的心願。這樣有需求，當然就有市場了。
第二：隨著城鎮化改革政策的放開，農村各方面發展的加快，許許多多的農村人不僅僅滿足於自己在自己的宅基地蓋的房子，更向往著在城裡也有一套屬於自己的房子。導致農村人大量湧入縣城陪娃讀書。買房長住。
第三：也不乏有許多的炒房客因為頭腦活絡，資金充足而買房囤貨，期待有朝一日炒作賣房發上一筆小財了。
當然導致市場房價節節攀升，居高不下或許還有更多，更深層次的原因。以上所述，只是愚人的一點絀見罷了。
朵朵5700
大家好！我是探房杜咔咔，很高興回答你的問題。
關於題主提出為何小縣城的房價也能一路上漲？我個人認為房價上漲的背後，離不開這幾個因素。1.政策調控.2.貨幣寬鬆和通貨膨脹3.開發商4.人口。因此，我將逐點來解釋這些因素是如何造成近些年三四五線城市房價的快速上漲。
1.政策調控。
“政策永遠是樓市的風向標”。
首先，近些年三四五線城市的房價能夠快速上漲，得益於一二線15年之前漲的過快，而被政府限購、限售、限價。因此，在一二線不能購買的情況下，投資客自然把眼光放在環一二線城市的三四五線城市。畢竟在樓市上漲期間，只要買房就能賺！那麼買哪裡都一樣。
其次，棚改化政策的實施也讓三四五線城市的房地產迎來一波春天。國家給與拆遷補償，拆遷戶手裡有錢，自然會繼續購買房子，房價也因此推動上去。
2.貨幣寬鬆。
從2009年-2019年這10年間，政府多次降準和釋放貨幣，對於樓市來說是一個重大利好。而且我國目前的M2是GDP的2.1倍，要知道，美國才0.9倍。所以，市面上多了這麼多的錢。自然就要找尋投資渠道，而房地產剛好就是適合的“蓄水池”。因此，當這麼多的貨幣擠入這個池中，水位自然就會漲起來。那麼一二線城市在瘋狂漲的同時，三四五線自然也跟隨其後。一二線能漲個4-5萬，三四五線就漲個幾千也不過分。
加上貨幣不斷超發，物價成本也跟著提升。眾所周知，麵包價由麵粉價決定，在當下土地、水泥、鋼筋、人工貴了起來的情況下，房價不可能不漲！
3.開發商
三四五線城市會漲的如此快，開發商至少要佔一半的責任。
首先，開發商往往利用自己的資金優勢高溢價拿地。
其次利用自身品牌力和相對較好的規劃能力，做商業和居住綜合體。然後通過炒作商圈和規劃，拉動房價上漲。
最後，這些開發商把房價拉高了之後就會帶動周邊房價上漲，然後形成一個循環的局面，從市中心開始一直蔓延到周邊。
4.人口。
近些年，隨著三四五線城市的城鎮化進程加快，大量農民進城和在外工作者回鄉。人口的快速增長，使得成交量不斷上漲，庫存不斷減少。因此，在供不應求的情況下，“物以稀為貴”，房價自然會應聲上漲。
以上4點就是我對於“當前三四五線城市這些年為何能漲這麼快”的看法和理解！希望能夠幫到你。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
本人座標安徽的一個四五線小城，這兩年的房價已飆升到8000～9000/平方。這其中原因眾多，只揣摩其一二。
第一：近年來人們的勞動收入不斷增加，生活水準持續升高，對衣食住行的要求也是曰益更新。特別是房子，擁有一套寬敞明亮的新房子是每家每戶最大的心願。這樣有需求，當然就有市場了。
第二：隨著城鎮化改革政策的放開，農村各方面發展的加快，許許多多的農村人不僅僅滿足於自己在自己的宅基地蓋的房子，更向往著在城裡也有一套屬於自己的房子。導致農村人大量湧入縣城陪娃讀書。買房長住。
第三：也不乏有許多的炒房客因為頭腦活絡，資金充足而買房囤貨，期待有朝一日炒作賣房發上一筆小財了。
當然導致市場房價節節攀升，居高不下或許還有更多，更深層次的原因。以上所述，只是愚人的一點絀見罷了。
油鹽柴米的生活
為什麼一個相對落後的小縣城一路漲高？
大家都知道，縣城是不可能漲到6000的，但確實漲到了，如此高房價之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉鎮更買不起。恐怕如今能夠承受當前房價的人，只能佔極小的比例。
縣城之所以物價低，消費一直提升不起來的原因，就是受限於收入。所以，也因為收入低，意味著很難撐起高房價，莫說是七八千。其主要因素：一是隨著經濟增長,城鎮化加快,住房需求增加；二是因教育而增加住房需求。拉昇房價的地域，多有一個共性，就是特別的重視教育，可以去這裡縣城的鄉村看看，很多村學校裡都已經空無一人。學生家長都儘自己可能的帶著孩子去縣城裡生活、上學，以期受到更好的教育和生活。而縣城裡也劃學區，必須有房產證才能讀小學、初中和高中。越是落後地區的人，越想拼命讓孩子能上好學，可以說不惜一切代價。縱然縣城學區房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受點罪，也要供孩子上學。
茶餘飯後行
1、房價上漲從中心城市以輻射的形式向外圍城市擴散，噹噹中心城市漲幅越高，其他三、四線城市乃至相對落後的城市就會藉助市場熱潮而提高房價。
2、國內城鎮一體化還在建設的過程中，一二線城市也就幾個，國內一大部分人居住地為三四線城市，隨著城鎮化建設的加快，人民對生活質量的提高，導致城市房價持續上漲。
3、三四線城市乃至落後城市資金相對封閉，導致一部分資金流入地產市場。在外上班人員會受中國落葉歸根思想會考慮在家鄉縣城購置房產。
4、為接受孩子相對較好的教育而進入縣城購置房產。
綜上，導致三、四線城市乃至相對落後的城市房價高漲。
土木建築資料庫
作為包郵區的四線小城市，我們有的的房價已經突破了1萬。
短短這幾年，房價從3000向上直線飆升。如果你想知道真正的原因的話，我只能告訴你，我們這邊的高檔住宅小區，房子不夠賣。
剛才看到網上有人討論說，房價以後會下調。這個很不現實，一夜之間賣冒出來這麼多買房者，他們很大部分都是農村人。為了孩子結婚成家好像城裡沒有一套房說不過去似的。孩子成家，在城裡買房已經成為了剛需。
總的一條還是生活水平提高了，老百姓的口袋裡有錢了。
刀鋒1974
最近這一兩年小縣城的房價上漲確實在很多的縣城正在上演。這個情況讓很多人感到很驚訝，因為一二線城市擁有比較好的就業資源，所以那些城市的房價上漲是可以理解，但是為什麼縣城這樣的一個城市，它的房價也會迎來一波上漲的。我的觀點就是：一方面是縣城本地人有巨大的居住的需求，另外一個就是一二線城市房價上漲過快、房價過高以及限購造成溢出效應。下面筆者分別來進行闡述。
1、本地城鎮化帶來的巨大需求
這些年中國的城鎮化在全國範圍內每一個城市都在展開，那些一二線城市當然發展的最快。但是他們吸引的也是全國最優秀的人和最優秀的資源。很多人年輕的時候都去過一線城市、二線城市等等發達的城市進行工作和打拼。但是他們最後還是選擇了回到自己的家鄉。回到家鄉之後有兩個選擇，要麼是在自己的農村修建房子。這樣的話成本最低，住的也最寬敞。但是他的缺點是：農村的交通不方便，教育更加不方便，你有孩子了，孩子要上學，好的幼兒園、好的小學、好的中學都在縣城裡面。而且在農村也沒有好的就業資源，你就很難掙到錢。所以這些因素集結在一起，更多的人有選擇的情況之下還是會到縣城裡面去購買一套房子。
也有一部分本地的農村人口，比較早的時候，然後就來到縣城裡面去工作和打拼，多年下來也積累了一定的收入那麼順其自然的就會在這個縣城購買自己的房子。
以上這兩種情況都在產生巨大的住房需求，而一個一般的縣城裡面，其實它的大量的房子，都不是我們在一二線城市所看到的那種正規的小區房。現在縣城裡面的小區房只是比較少的一個部分。所以小區房的價格在縣城裡面一直也是最高的存在。但是如果是那一些相對來說比較老舊一些的樓梯房，房價其實也沒有那麼高。
2、一二線城市房價太高以及限購帶來的溢出效應
2015年開始的這一輪房地產的牛市是從一線城市開始的，然後傳導到二三線城市，最後一波就傳導到了四五線六線城市。一線城市動輒五六萬的房價。二線城市兩三萬的房價。對於很多在這些城市打拼的人來講，是望房價而卻步的。所以當這些人到了一定年齡階段之後，尤其是30歲左右的年齡，他們更希望在一個地方能夠居住定下來，所以不少的人就選擇回到自己的家鄉，去那一座縣城去購買一套自己的房子。
畢竟家鄉幾千塊錢的房價和外面幾萬塊錢的房價相比還是要低的多。儘管就業資源也沒有在外面好。但是親戚朋友都在這裡。所以在縣城裡面買了房子，居住下來也算是比較安定。
中國有14億人口，但是4個一線城市加在一起的常住人口也不超過一個億，而那些二線城市的平均人口都不超過1000萬。中國的二線城市或者說強一線城市不會超過20個。也就是說二線城市或者強一線城市居住的總人口不會超過兩個億。再加上一線城市的一個億人口。一二線城市目前的承載能力不過是3億人口。還有11億人口需要居住在三四線城市，五六線城市。這是一個非常現實的問題，我們在外面打拼的時候，經常會給自己做一道選擇題，把自己最大的夢想放在第1位，首先看自己能否在一線城市定居下來，其次會看自己能否在自己所在的省會，或者周邊的中心城市定居下來。最後才會選擇自己出生長大的那一個城市的縣城。
所以很多縣城這一輪房價的上漲也是有其客觀的原因在驅動的。2015年以來這一波房地產的牛市從一線城市開始終結於縣城這樣的城市。所以當縣城這一波房價上漲結束以後，意味著這一波牛市徹底終結。未來的房價何去何從，縣城的競爭力在哪裡？縣城未來的接盤者在哪裡？一二線城市或者中心區域城市，它永遠可以吸引周邊的優秀人口進入。但是一般的縣城，僅僅只能夠吸引本縣的農村人口流入。即便是本縣的人口，相當一大部分還是要外出尋求定居。所以這就是未來縣城的房價的風險所在。
所以如果你是剛需的話，在縣城裡面工作和生活，在縣城買房是可以的，但是如果作為投資的話，未來縣城真的是沒有太強大的支撐。
