小鵝說事

現在不買房，幾年後房子可以肯定地說會便宜的。我贊成馬雲先生的觀點，房價如蔥。

第一，商品房交換必須滿足價值規律。價值規律是商品生產和商品交換的基本經濟規律。即商品的價值量取決於社會必要勞動時間，商品按照價值相等的原則互相交換。價值規律的這一客觀要求，作為不以人們意志為轉移的必然趨勢，支配著商品生產和商品交換的運動，調節著社會勞動在各生產部門間的分配，刺激著商品生產技術的進步和決定著商品生產者的優勝劣敗。我們分析商品房在建造中價值量就可以分析出其價格區間。

第二，商品房市場價格遠遠超出其價值中軸線。從成本核算上說，商品房的主要材料是磚瓦、水泥、鋼材及人工成本，它的成本就鉗制了價值中軸線，應該有一個基本的判斷。而現實中，由於利益和炒作的原因，房產價格超出其價值很多，積累了巨大的泡沫。是泡沫，終究會破滅的。

第三，高價商品房已經制約了實體經濟的發展。現在買房不少人需六個錢包來買，不少家庭背上了沉重的房貸，降低了消費水平，影響了拉動內需；不少實體經濟面臨著生產成本高、人才流失、東西賣不出去的困境，慢慢不少實體經濟拖垮倒閉，或企業搬遷，這樣又影響人就業問題。

第四，房地產出現嚴重過剩。有一項非官方數據顯示，中國目前房子夠34億人居住，而目前我國只有14億人口，已經嚴重過剩，一線城市房產空置率達30%，個別城市已經超過40%，供求關係也決定了商品房價格回落。

第五，國家調控房產價格的決心堅定。中央繼續堅持對於樓市調控不放鬆的堅決態度，反覆強調“房住不炒”。目前，房地產長效機制已經在租售並舉等環節開始快速落地，2019年後續有很多制度性政策發佈。房產稅、空置稅出臺可以預期。

根據上述分析認為，房地產價格趨勢是回落，幾年後買房一定會比現在便宜的多。

運籌財進

房子以後是不可能再繼續大漲了，我認為未來樓市將會進入蕭條的時期，房住不炒，今後一定能夠落實到位。所以這個時候，不用再擔心今後房價繼續大漲，現在不買以後買不起的想法是多餘的，說這話的人也是不負責任的。

話雖如此，對於剛需購房，我認為買得起的時候就可以購買，不要等。等房價下跌再買的想法沒問題，關鍵是當房價下跌後，你擔心後面還會繼續大跌，於是又想再等等看。這麼一等可能就是一輩子了。

作為剛需，房子是用來住的，而不是投資的。那麼現在買完，就是後面房價下跌，對於自己其實影響並不大。比如我2014年買完房子，這幾年我的房子上漲了一倍左右，可是我這房子是拿來住的，而不是投資。它漲得再多，我也不會賣掉。所以房價的波動對於剛需者並沒有那麼重要，重要的是購買的房子住得舒服。

幾年後，我認為房子比現在便宜，這個時候如果是投資性購房，那麼我建議還是不要投資房產了。房價今後就是不下跌，繼續上漲，每年漲幅也難以超過10%。與其把錢拿去投資房產，每年拿幾個點的收益。還不如把錢拿去理財，年收益10%左右，並不是那麼的難。

綜上所述，剛需只要買得起房就可以買，而對於投資者，我認為現在房產已經不適合投資了。

月牙亮投

1988年以前房價600，每月工資60，不會買；1998年，房價1100，工資1200，沒想買；2008年房價6000，工資2000，不敢買；2018年房價15000，工資5000，望樓興嘆。請問哥哥有幾個10年，假如1998年28歲不買，現在48歲了你還買嗎？除非全款了

陳68797935

中國正在發展的路上，離發達國家的富裕標準差距很大，至少有五十年的距離！中國發展有兩個砍比須邁過去，一是城鎮要達到70%，目前還不到50%，有20%的空間，沒有30年是無法完成。二是有3億農民要進入城市生活，需要更多的房子，三是有40%棚戶區需要改造，住房還是綱需時期，房改至少還有20年！如果你沒房，現在都是最好的購買時期。

指尖創媒

房價要麼下跌，要麼貨幣無限制通貨膨脹，你覺得那個好。為何？

一、保房價勢必大放水，放水了什麼都要漲，那持有貨幣幹嘛，趕緊屯生活必需品了比如糧食什麼的。可以住不起房子但是不可以不吃飯。還有都知道要通貨膨脹了，農民會這樣想，糧食賣什麼呢，屯起來等漲價再賣，商家也可以這樣想。各種炒作。到時候你覺得房子還重要嗎？看看津巴布韋和委內維拉，吃飯最重要，那個房子送人都沒有人要。那時候重要是土地，可以自己種糧食吃的土地。

二、保房價勢必讓開發商和金融機構大量把貨幣變成其他國家貨幣還到期國外債券，到時候外匯儲備快速消耗完，匯率大跌，先是需要進口產品大漲，然後其他產品一起漲。漲到天荒地暗。那個阿根廷就在發生這種事。委內維拉和津巴布韋怎麼樣相信大家都清楚的，一口袋錢換不了一口袋米，和民國後期一樣。曾經金磚國家古巴用的是糧票了。外匯儲備很重要，如果不讓開發商和相關機構消耗外匯儲備，那就得讓他們破產，他們破產話房價只會跌。

劉華銀mark

房價幾年後是便宜還是貴不能一刀切，可十幾年、幾十年後的房價還是肯定會漲的。畢竟貨幣一天天在貶值，未來房產要跑贏貨幣貶值太難，但要跑贏通貨貶值的可能性還是很大的。只不過這種低收益的房地產未來要通過銀行按揭獲利的機會更加渺茫，投資房產只能當成一種對抗通貨貶值和經濟危機的財富保障，而從中還可以得到一份不錯的租金收益用以改善生活！

另外，更為嚴重的是貨幣貶值帶來的貶值風險。假設以8%的貨幣供應量增長率計算，那麼5年後至少要從500萬增加到734萬才可以達到收益平衡。即便考慮按揭貸款的80%利率是以5.28%。那麼也至少要達到650萬以上可以達到對抗貨幣貶值，也就是房價在5年裡要上漲30%才可以。

中科院未來的觀點

從最近的中科院房地產報告來看，還是認為在未來5～10年裡的城鎮化還會繼續持續轉移，而這種轉移還會帶動房地產市場的繼續紅火，房價穩定或上漲的幾率會更大；

恆大研究院的觀點

而恆大研究院也發佈了房地產的報告，認為我國房地產市場的總量已經達到了平衡，進入了區域風化的狀況。也就是會出現一些城市房價下跌而另一些城市的房價會穩定或上升。合理選擇投資城市、投資區域和價格因素等最為重要。

筆者的傾向性

筆者更接近恆大研究院的觀點，未來在城鎮化還會繼續推進，而房地產供應量也會出現持續下跌的狀況，住宅從2017年的18億平米，到2018年的15億平米，未來還會繼續下滑到10億平米，並且這一供應量還會在城鎮化推進過程中繼續保持若干年。但區域風化更加嚴重，只有少數土地稀缺性強的房地產市場才可以保存持續穩定的發展勢頭，而大部分的中小城市會出現供過於求的情況，房價要保持不下滑也是一種很大壓力。

至於房產是否可以買得起，還是買不起不再是重點。安得廣廈千萬間！只是這房子在哪裡？在北上廣深一線城市，還是在農村、集鎮或鶴崗。要是想擁有一二線城市，那不是所有人想擁有就可以得到的，這隻屬於少數人的特權。但要是不在乎在何處，只要擁有一個住所，那麼相信很多人都可以順利實現。

鞅論財經

買了房，兩種結局！

漲了你是贏家，不漲還是你家；

不買房，漲了你是輸家，不漲你還是沒家！

————致觀望中的客戶

梁燕燕

房子的問題會越愛越明朗化，房價的總體趨勢是降價。只不過不同區域程度會不同。人口相對密集或者人口不斷流入的城市，房價會相對堅挺一些，其餘城市都有降價的趨勢，其實這種趨勢已經在很多城市已經開始顯現。

房子供給已經明顯的過剩

當前房地產投資10%左右的增速仍然遠遠高於0%左右的商品房銷售面積增速。這是一種尷尬的局面，儘管房地產投資增速還維持在10%的增速，但買方需求是零增長，這種局面要是延續下去，唯一的結果就是房子越來越多，而消費需求幾乎停滯，沒有增量的需求進入，過剩的供給會讓房價進一步走低。

靠房地產拉動淨增長的模式發生了改變

之前房價的上漲，是由於經濟增長與房地產有著難於割捨的關係，2019年這種關係已經發生了變化，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”的大方針已經開始堅定的貫徹。2020年是一個關鍵的年份，這一態度上的改變將在2020年的決策中進一步體現。

隨著經濟發展與房地產行業關係的逐漸淡化，房價迴歸理性便是大勢所趨。當然，這也必須要做的，正如相關人士所言：

“買房的最佳時機永遠都在昨天”的觀點可能要變了，因為未來經濟發展的動能要變了！

懿財經

買房7成要靠自己努力，3成一定要緊跟時代發展趨勢！

時代的發展趨勢，註定了經濟要調整轉型，房地產要有節奏的穩中調整，房地產行業追求的穩，是為了合理有效的控制房地產慢慢的合理迴歸。

有啥佐證呢？

普通購房者買房可以選擇二手房和新房，但二手房現在是強控制狀態，通過提高交易過程的稅，未來或有持有和繼承相關的稅出臺，種種跡象表明，控制二手房的交易則整體房價會有序調整。

二手房通過銀行限貸，甚至拒貸，引導大家購買新房，二手房嚴重的有價無市之後，必然中長期回調，回調之後又對新開盤定價有指導作用，二手房回調的同時帶動新房小調整。直到市場上，只有真正的剛需和改善型用戶來買房支撐這個市場。

上面就是房價的趨勢，即然我們知道了房價的趨勢，對於想購房的剛需用戶來說，根據房價趨勢，準備好自己的買房資金，啥時候資金準備的相對充分了，再根據自身需求慢慢選房對比，直到找到中意房源。

打鐵還要自身硬，知道了趨勢，還需要自己多努力，多多開源節流，多渠道掙錢，這樣通過努力之後，可能就提前住上自己中意的房源。幸福也是靠奮鬥得來的！

陽光侃房

縱觀這10幾年的房價趨勢可以看出來，房價一直在上升，隨著經濟的波動和調控，會有一段的下調，但不耽誤整體的上漲，絕不會像16年的瘋長，雖然現在有點回落但不耽誤後期的整體上升，建議有買房需求的人差不多可以入手了。估計年後隨著學區房的緊俏房價會穩中有升

關鍵字: 買房 便宜 房產