乖乖貓66

我們身邊很多的購房者，都是通過首付+房貸來實現購買房子的。

在申請房貸的時候，我們更優先於去考慮公積金貸款。但是往往公積金貸款的審批要求更嚴，一個環節稍不注意，就可能審批不下來。

今天我們就一起來看一看，如何解決公積金審批不下來的購房問題。

一，公積金貸款審批不下來的原因有哪些？

我們都知道，當我們去貸款買房的時候，申請公積金貸款和商業貸款，它的利息相差特別的大。

公積金貸款是國家給我們購房者的一個福利，它的利息非常的低，對購房者來說非常的划算，也比較便宜。

但是公積金貸款也有審批不下來的時候，原因如下：

第1個原因，個人徵信有問題。

公積金貸款可以說是對個人徵信的要求，要嚴格於商業貸款的要求。有的商業貸款出現極小金額的徵信違規，逾期沒還，還是可以放款給我們購房者。

但是公積金貸款就不一樣，只要徵信有問題，哪怕很輕微。即便是你忘了還那幾十塊錢的預期，它都會導致你的房貸申請不下來。

第2個原因，公積金賬戶自身有問題。

身邊很多的朋友公積金貸款審批不下來並不全，都是個人徵信問題，也有一部分是因為自己的公積金賬戶出了問題。

比如我們常見的公積金斷繳了，或者公積金的金額不達標，又或者說公積金的房貸申請已經使用過了。

第3個原因，開發商資質有問題，或者二手房中介存在欺騙。

開發商的資質有問題很好理解，比如說五證不齊全，沒有達到國家規定的預售房的要求，銀行自然不敢給新盤項目審批貸款。

而二手房方面來說，主要是因為公積金貸款放款相對來說比較慢，很多二手房中介不願意等，出現的欺騙行為。因為二手房業務員是靠業績吃飯的，只有當房貸審批通過之後，公司才會把對應的業績提成發到他的手中。

……

的確如此，公積金雖然說對我們購房者來說是非常有利的，貸款的利息非常的低。但是它的審批要求也是相對來說比較嚴格的。

二，首付款交了兩個多月，現在才說公積金審批不下來，要求轉為商貸，應該怎麼去解決？

在第一大點，我們已經把公積金申請房貸審批不下來的一些情況，簡單的羅列了一下。那麼就不難找出，如何去解決公積金審批不下來的對應辦法？

一起來看一看，首付交了兩個多月，公積金審批不下來，要求轉為商貸的時候，我們應該如何去解決這樣的問題：

第1個解決辦法，直接轉為商業貸款。

公積金貸款審批不下來的時候，最好的解決方式就是快速的轉為商業貸款的申請。

商業貸款的申請相比公積金貸款申請要簡單得多。當然這裡就要犧牲掉我們公積金房貸低利息的福利了。

第2個解決方法，主動聯繫辦理公積金貸款的商業銀行，諮詢落實清楚，到底不予審批的原因。

很多朋友在申請公積金貸款的時候，就是委託貸款中介去處理一系列的事情。

實際上我們自己也應該和辦理公積金貸款的銀行和機構做一個有效的溝通，去了解公積金貸款審批的各個環節以及它的進度，以及不予批待的具體問題出現在哪裡。

如果是因為個人的徵信問題，就趕快和對應的銀行溝通一下，有沒有回還的餘地。

如果是公積金賬戶自身的問題，比如斷繳了或者經過不達標，房貸審批不等人的話，就只能轉為商業貸款。

如果是開發商的資質有問題，五證不齊全。最好的方式就是按照合同約束退房，另外找一家有5證的開發商進行買房。因為五證不齊全的新樓盤，即便是商業貸款，也是不能夠成功審批的。

……

所以，即便是公積金貸款審批不下來，我們也要做兩手準備。

除了直接轉為商業貸款，免去過程當中的麻煩以外。其實在一些不嚴重的情況下和銀行落實清楚了之後，可以做一個補救措施，還是蠻不錯的，至少公積金貸款的利息是特別低的。

三，小結

總的來說，公積金貸款是國家給我們所有購房者的一個福利。能用一定要用，畢竟利息那麼的低。

當然作為有公積金的朋友，一定要維護好自己的公積金，不要斷繳，說不定哪天你就要申請貸款買房。

同時平時我們也要注意個人徵信，一定要讓我們的個人徵信保持良好的狀態。因為個人徵信是依法收集和整理，保存了我們，個人的信用報告，信用評估，信用信息。

無論是公積金房貸申請，還是商業房貸的申請，以及其它個人貸款的申請。

當然了，想要享受公積金房貸審批的朋友，享受這樣的一個低利息福利。在購房之前，特別是半年以前，甚至更長的時間以前，還是要去普及一下公積金房貸申請的相關知識，讓自己提前做好相關的準備，也不至於出現這樣申請不下來的麻煩事情。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

購房時，開發商必須不能拒絕客戶使用公積金貸款，國家也提倡使用公積金貸款，當然作為開發商必須全力支持。

根據提問者所描述問題，首先確認本人是否達到公積金要求？再次確認由於什麼原因不能貸款？

• 公積金貸款餘額的20倍為最高貸款額度，也就是你的餘額為2萬，最高可貸款為40萬，雙職工最高可貸款為60萬。
• 異地公積金貸款，是否在購房地有要求，本人符合當地公積金貸款異地限制。
• 公積金貸款時，必須將剩餘首付付清，比如：總房款為100萬，雙職工最高貸款為60萬，你必須將40萬首付付清。
• 公積金貸款在辦理貸款時，是否停繳影響公積金貸款審核，或者公積金沒有連續繳納。
• 開發商是否具備公積金准入條件，封頂或者施工工期一半，工期達不到是不能辦理貸款的。
• 開發商是否和公積金貸款中心合作。

總結：只要本人滿足公積金要求，個人沒有任何問題，開發商的原因導致公積金無法辦理，作為購房者是有權利不執行商業貸款，更可以向當地監管部門舉報。（住建局）

望以上回答能幫助到您！

我是木子買房，買房遇到任何問題，都可以向我諮詢。

感謝您的關注以及轉發。

李木子買房

大家好，我是勇談。住房公積金貸款是很多購房的朋友夢寐以求的事情，不過在公積金貸款過程中很多朋友都遇到過這樣的事情，就是公積金貸款沒有得到批覆不得不選擇貸款利率更高的商業貸款。這樣事情作為過來人來說這種情況其實是完全可以避免的，因為很多地方公積金貸款的政策要求都是透明的，但凡費點心思去研究都是可以避免公積金貸款不被批覆的情況出現。藉此機會簡單談談我的觀察。

各地對於公積金貸款的政策都很明確，使用公積金貸款前先看自己符合不符合當地的公積金貸款條件

開始之前想要跟大家分享一個觀念“用什麼貸款？商業貸款還是公積金貸款都是提前要做好準備的。”很多朋友本身對於這方面欠缺經驗而且如今很多樓盤的置業顧問本身的專業度有限，很難給予購房者準確的答覆。在這樣的背景下，購房者要想使用公積金貸款只能靠自己。幾點觀察：

第一、各地公積金貸款額度要求基本上都是卡在公積金賬戶餘額和繳納年限這兩方面。具體的公積金貸款政策大家可以去當地官方公積金網站進行查詢，實在不行就去當地的公積金管理中心進行現場諮詢和查詢。以我所在的城市為例，公積金貸款條件是“公積金繳納時間超過6個月，公積金貸款額度與公積金賬戶餘額有直接關係，最高不超過80萬”，具體的計算方式大家可以去查詢。相信只要自己符合當地公積金貸款條件就沒有不被批覆的道理。

第二、公積金貸款被拒，具體原因需要找到，對症施策很重要。我身邊就有朋友經歷過這樣的例子，提交公積金貸款資料的時候第一次沒有通過審核，具體原因是因為收入證明有點問題（收入證明的章是打印的彩色不是印泥），後來回到單位重新開了張收入證明，加蓋了公章就通過了貸款審核，1個月左右貸款就批覆了。所以，到底公積金貸款被拒是因為什麼原因需要搞清楚。如果本身自己就不符合公積金貸款條件，需要私下操作還是勸你謹慎點好。

公積金貸款審核更加嚴格，造假成本更高，代價更大

相信在公積金管理中心辦理過公積金貸款業務的朋友應該知道，公積金管理中心大廳醒目的位置就有“嚴厲打擊違規使用公積金貸款”等的字樣，而且確實這些年對於公積金貸款的審核更加嚴格，畢竟公積金貸款的優勢要比一般商業貸款要多得多。幾點愚見：
第一、公積金貸款的額度及條件其實已經很清楚了，相比於商業貸款可鑽的空子來說公積金貸款的空子少得多。之前有一個認識的同事，想要利用裝修房子來騙取公積金貸款，但是工作進行到一半的時候就進行不下去了。原因也很簡單，以裝修房屋申請公積金貸款自然可以的，但是公積金貸款發放是根據你的裝修進度來進行的，想要隨便找個理由騙取公積金貸款就難得多。包括收入證明和銀行流水等這些資料，在商業貸款上造假很容易，但是公積金賬戶本身就與貸款人的工資收入相關的。這也是為何很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款的原因，造假難。

第二、如果因為不瞭解當地的公積金貸款政策或者本身就不符合公積金貸款條件就不要打公積金的注意了，走商業貸款也沒啥。包括異地公積金貸款、組合貸款等政策雖然提出了很多年，但是真正實行的地方寥寥無幾，原因也很簡單：公積金貸款是地方為數不多的金融調控房地產的手段，任何一個地方都不願意輕易失去這個“砝碼”。所以，因為地方政策變動導致你的公積金貸款無法批覆那麼只能認命了，早些把住房貸款貸下來，要不然就有違約風險（購房合同一般都是要求3個月左右貸款批覆下來）。

綜上，公積金貸款正常情況下是可以批覆的（資料不全或有問題可以隨時補充再申請），除非是出現了政策變動或者本身自己想要鑽空子不成，不論是哪種情況如果無法批覆，只能選擇商業貸款了。原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，歡迎大家積極訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶裡的餘額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金餘額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委託人和受託人規定的其他條件。 ------------- 如果我回答對你有幫助，請關注我一下。或有其他問題也可以關注我，給我發私信

柚子愛攝影

什麼原因，是公積金太少，換家銀行，

關鍵字: 下來 公積金 審批