國產汽車對比
房貸利率調整指的是基準利率，跟銀行主動上浮的部分沒有關係
第一、我國銀行的房貸利率採取的是央行定基準，市場化調整利率的形式。簡單來說就是，基準利率是由央行決定的，比如：5年以上的房貸基準利率為4.9%，這就是由央行決定的。銀行放給購房者或者企業的具體利率是由銀行根據當時的市場情況做出決定，比如：如今很多房貸利率上浮20%，這個上浮比例就是由銀行自己決定的。這個決定早在2015年央行就全面放開了，也就是說不僅僅是貸款利率還有存款利率上浮或下調銀行都是有自主權的，實行的是上不封頂、下不到底的形式。
第二、央行的利率調整僅僅涉及到基準利率（也就是我們說的降息），銀行房貸利率一旦簽訂後很難有大的波動。有過房貸經驗的朋友應該知道這點（當然多數人並未在意），一般銀行放貸簽訂的房貸利率基本都是固定的，比如：給你批覆的貸款利率為4.9%上浮20%，也就是5.88%；這個上浮20%一般是不會再變動的，會跟隨你一直到房貸還完為止。但是如果說央行調整了基準利率，比如從4.9%的基準利率下調到4.65%，那麼你的實際還款房貸利率就變為4.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。
銀行是放房貸的唯一單位，對於購房者來說沒有選擇
第一、一般來說銀行的利率調整會參考市場風險和自身營運情況。就拿今年為例，為什麼如今的很多城市的房貸利率基本都維持在10%以上的上浮？其原因除去房地產市場風險加大外，也與國家政策調控有關係，畢竟銀行的資金也是流入房地產業的大戶。加上根據歷年的慣例來看，每年下半年都是銀行的房貸資金都會出現“規律性短缺”，銀行也是要自負盈虧的，不在這個時候多點盈利還等到什麼時候。
第二、雖然說如今的房貸利率看似比較高，但是房貸還是我國最划算的銀行貸款，沒有之一。就拿如今的房貸利率上浮20%的5.88%來看，很多朋友都會算一本小帳。貸款100萬，那麼30年裡面僅僅還款利息就高達113萬多，看似不划算，但是對比後或許你就不會說了。圖上所示是部分小微貸款的額度和利率情況，經過簡單的對比計算我們可以發現，這些貸款的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期為主。哪怕說如今國家支持的企業銀行貸款，其也多數是短期貸款為主，整體與住房貸款的利率相比仍是有巨大劣勢的。
綜上，房貸利率高我們沒有辦法，尤其是進入下半年期待房貸利率下調已經不現實，一般來說上半年的利率會有大的下行空間。如果你已經以高利率購買了房產，就不用考慮未來房貸利率會出現大的下降，畢竟我國目前的貸款基準利率已經處於歷史最低水平。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
請問題主有公積金嘛？有的話建議用公積金，如果沒有公積金的話可以參考一下幾點：1.在貸款時是有等額本金及等額本息兩種方式的，兩種方式相對比，等額本金整體的利息是要比等額本息少一些的，所以在利率高的時候可以選擇本金貸款。但是也要注意一點，就是本金的貸款方式是此消彼長的，也就是說，本金前期還款壓力要大一些，隨著還款時間的增加，月供會越來越少。2.如果手裡有閒置資金，可以減少貸款的金額，從而達到，少花利息的目的。3.增加貸款年限，長貸短還，這樣做可以減少月供緩解還款壓力，並且在有閒置資金的時候提前還款。不過有一點是要注意的，增加延長貸款年限，只是緩解還款壓力，相對應的產生的利息也是要多的。
再來回答一下題主的第二個問題，利率突然降了怎麼辦？對於購房者本人來說，這是好事，因為各大銀行的房貸基準利率都是由央行根據經濟形勢情況而進行的宏觀調整，次年的1月1日開始執行，如果基準利率下降意味著購房者的月供減少。
最後再說一句，4.9%的基準利率是近些年最低的！
希望幫助到您。
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