黃周海

這個得看你身處什麼地區了。一二線城市的房價是不會貶值的，比方說西安，兩三年的時間，房價就翻倍了。北京、深圳這些地方就更不用說了。三四線城市中，有些地方的房價還算穩定，有些依然在漲。不過總的來說，買房還是趁早，尤其你要拿五年來說。五年後，無論什麼地方的房價都是會比現在高的。

不過如果你是按揭買房，就不一定非得現在買才划算，因為利息算下來還是蠻高的。五年的時間，很有可能賺一筆很可觀的首付，甚至賺一套房的可能也不是沒有。

總而言之，房市依然火熱，不論是在祖國的哪個角落。

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狠心買房的人多半是剛需，改善和投資型客戶因為買過房子，再去買房的時候沒不會再下大決心。

改善、投資客戶再去買房，無非就是一個投資理財的行為，買房對他們來說只是一個選擇，並且不是唯一選擇，所以他們完全沒有必要去買個房子還要糾結半天。剛需群體則不一樣，初次買房，可能意味著資金不足，以及對房產市場風險的不確定性，導致買房的時候兩種思想相互拉扯，相互矛盾。好不容易決定買房了，又擔心買房以後會後悔，房子會貶值…

可是，買房的人後悔了嗎？

可以借鑑的是：2019年之前的五年，大部分買了房的人不僅沒有後悔買房，很多人還慶幸買了房子，甚至有不少的人在這個時間段因為買了很多房子而實現了財務自由。往前推五年，2014年是內地房產市場比較低迷的時期，整體房價相比現在而言，中位數價格偏低，雖然暴利期已經過去，但還剛好踩了黃金時代的尾巴。

舉個例子，2014年長沙的均價還停留在四五千一平方，16年開始暴漲，17年出臺限購，目前房價停留在1.2w每平方左右。五年時間，長沙房價漲幅近三倍，這還是在政策施壓的前提下，一旦限購放開，房價又將是另一個高峰。你問他們，五年前買房後有沒有後悔？別傻了，他們只會告訴你，只恨自己當時沒多買幾套。

而且現在因為限購，就算你有錢在長沙不一定還能買到房子，24個月社保、本地戶口限購兩套了解一下？五年前，你有錢，在長沙買點房子做投資，到現在至少賺個盆滿缽滿；現在要想在長沙投資買房，分分鐘鍾虐死你。五年前大部分城市都是沒有限購的，愛怎麼買怎麼買，現在去買個房子還得看當地的限購政策，你覺得他們還會後悔嗎？

買了房子以後，房子會不會貶值？

首先這是一個很宏觀的話題，房子價值來自於人類對它的需求，而房價的走勢又關係著市場、經濟、供需、人口、政策等方方面面。房價波動是牽一髮而動全身，稍有差池，就將影響全局，所以，樓市發展早已經和國家利益捆綁在一起。

從市場經濟來看，房地產一直不缺乏生存的土壤，房子是人類賴以生存的生活環境，在新的居住產品出現之前，房子的居住屬性不會被替代，市場需求就不可能消失；經濟方面，貨幣超發導致的通貨膨脹是任何國家、任何時代都是普遍存在的，房地產做為最能抗通脹的投資產品，在它的剛性需求無法替代的時候，它的金融屬性就依然存在。

從供需和人口來看，土地的不可再生性和世界第一的人口總量，就已經限定了房子是炙手可熱的生活產品。城區土地的日益減少，再加上外來人群向中心城市湧入，一時之間，住房需求激增。在土地供應和城市人口不協調的情況下，供需關係進一步擴大，進而刺激房價水漲船高。

最後是政策方面，政策是樓市發展的唯一風向標，也是最直觀的判斷因素。2019年4月19日，會議重提房住不炒的精神：要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，要繼續保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，因城施策，分類調控，堅決防範化解房地產市場風險，著力構建房地產市場平穩健康發展長效機制。政策調控樓市的目的是維穩，而從調控的決心和力度來看，未來五年，穩字當先依然是房價變化的主旋律。

大師侃房

19年買房，以後是否會貶值，這個從過往歷史來看，過去三十年，買房貶值或者後悔的人，只有在極少數時間，比如08-09年，14年，而從後面的時間和房產價格來看，都是大賺。

這個問題可以從兩個方面來看，第一，房價是否19年之後會大幅下跌，大幅下跌的後果是什麼？第二，房價是否會繼續持續上漲？

首先，看房價大幅和長期下跌對我國的影響來看房價大幅下跌，對誰有影響以及影響如何？

因為我國目前，房產作為國家支柱產業，不僅僅關係到土地財政，關係到建材行業以及建築產業，也關係到家電等一系列下游產業，更有甚者，主要關係到金融銀行體系。

銀行等金融體系，從房地產開發貸，拍下土地，到建設貸，建築房產，再到房產進入銷售的按揭貸款，以及之後的裝修貸和再之後的以房產為抵押物的抵押貸款，可以說，銀行基本上以方便和土地為質押的金融貸款居民貸款的比重非常大，更不要說地方城投的貸款也是以土地作為主要質押物的貸款。

那麼，如果房產價格大幅下跌或者長期大幅下跌，帶來的是銀行抵押價值的大幅下降。按照官方的說法，銀行的抵押物可以承受30%的房價下跌而不出現危機，事實上，銀行資金是活動流動，也就是說，後續持續的存款持續的貸款需要房價和抵押物的價值基本穩定，如果房價大幅下跌則因為相當於定投的原理，銀行初期因為最後生成的住房類貸款的權重小，早期的權重大，那麼，其抵押物淨值下降沒那麼快覆蓋到銀行系統的資產負債表，而只是因為段供，導致尾端的開始出現壞賬，其後果只是銀行的流動性開始惡化收縮，資本金開始出現壓力（壓力而不是顯示的資本金不足），那麼銀行就會收縮流動性管理，或者央行就會不斷降低存準金率，完成貨幣供應持續上升而出現人民幣持續貶值，反過來繼續引導房價下降，進入惡性循環。

而長期（對應的是短期和暫時性房價下跌）持續下跌，則上述鏈條惡化的速度持續加快，最終導致房產的交易流動性出現問題，而使得銀行的抵押物失去流動性（如同股票跌停板，沒人買賣）而失去交易流動性則會是銀行抵押物價值無法兌現和無法按照公允值入賬，類比股票暴雷停牌後基金無法按照停牌前的價格評估淨值，只能按照最大跌幅評估淨值，往往會往下下調30-50%，到市場具備交易流動性時再次評估。

那麼，就會導致銀行資產負債表的資產端出現急劇快速的下降，從而導致銀行進入虧損，銀行股集體暴跌，使得股市出現暴跌，同步引發匯率出現暴跌，再反過來影響房價下跌更加加快，再反過來影響銀行資產負債表。

因此，總結起來，房價長期大幅下跌，影響的是整個國家的金融體系，主要包含銀行信託和地方城投債以及地方政府的資產負債表。其次，更加長遠地影響匯率和經濟形勢以及就業形勢。

而房價持續上漲，則相反地，相當於15年股災前的股市，因為房價更快地上漲，其上漲速度就會失去控制，越漲越快，最後失去交易流動性引發崩盤，正如15年股市一樣崩盤，其影響的鏈條邏輯和房價下跌影響的鏈條邏輯完全一樣。

因此說，19年買房，是否會遭遇貶值，總體來看，屬於國家戰略層面的事，即既不允許大漲，也不許大跌，因為漲和跌的未來後果是一樣的。再反過來說，如果19年買房者遭遇貶值和房價未來大跌，沒有買房的人或者目前持有房產的人，和19年買房的人一樣是受害者，只不過比19年買房者遲一步受到系統性金融風險和全面性金融風險的影響，包括房價和匯率，以及銀行金融體系，最終影響國家金融戰略。

我反覆地告誡大家，具體可以去百度日本廣場協議前後的國內金融形勢和房價價格走向，對我國和居民有極大的借鑑意義。

屠龍刀fei0598

這個問題要具體城市具體地段，具體情況具體分析。我給大家分析下無錫這座城市。

如果我現在在無錫買房。五年後絕對大賺。而且絕對不會後悔。

買房子有三到五個要素。

第一，最重要的就是地段。地段好，永遠都在升值。而且是買還買不到的那種。典型的例子可以參考各個城市的市中心房價。十年之內增長最低三倍以上。

第二，最重要的是周邊是否有學區。在當下的所有城市裡面，學區房絕對是除了地段之外最吃香的一點。無數的父母希望自己的孩子能夠讀入更好的學校。這樣就不停的催上了學區房的漲價，因為現在的人都知道。輸什麼千萬不能輸在孩子的教育上。一所好的學校的確會改變孩子的一生。

第三就是物業。很多人都容易忽略物業的重要性。要知道一個房價增長是否有前途，直接看物業的管理，你會發現小區裡面乾淨整潔。沒有任何亂停亂放這小區房價增長比，髒亂差的小區絕對要高。因為環境好，所以業主絕大多數都會自住，如果房子全部用來出租，則必然會產生大量的合租房。環境髒亂差在所難免。

其他的就可以參考周邊建築設施，如商業區，大型超市，銀行，醫院，地鐵等等。附加條件，周邊設施越多，則房價增長速度越快。

滿足了以上這幾點之後，只要不是在空心城市和鬼城，則買房必賺。

暖男財經

後悔不後悔難說，是真的壓力山大。為了孩子能留在身邊，為了能有個落腳之地，只能硬著頭皮上了。在上海內環邊上買了268萬的房子，老房子，但是配套設施非常好，湊了100萬首付出來，夫妻公積金貸款110萬，15年。商貸60萬，30年，每個月還款10800.夫妻倆總共收入稅後才2萬多一點。老公在國企單位，工資也不高。還好公積金能還4500.因為房子很老舊，必須重新裝修，而我們又沒錢，只好辦了裝修貸，12萬。每個月還款5300元。而這些遠遠不夠，還要養娃，奶粉，尿不溼，每個月都要近2000元。目前還沒住進去，還在租房，房租4300元，發了工資第一件事就是還款還款。簡直都沒有生活水平，只是生存。整個夏季只花了400多為自己增添了一件衣服。護膚品也很少買了。你問我後不後悔，後悔又不後悔。

米me1

會不會後悔，這不會有一個統一的答案。

首先，如果在一些沒有什麼人口增量的三四線或五六線城市買房，五年後後悔的概率是很大的。

一些三四線或五六線城市產生房價虛高現象的原因，一方面有可能是這些城市樓市政策面寬鬆對投機炒作抑制弱，另一面也可能是城市棚改貨幣化在起作用。不過，這些因素並不具備持久支撐的可能，若是政策面寬鬆所引起的話，出現房價持續上漲的情況，必會引來樓市調控政策的介入；若是因為棚改貨幣化引發的短時購買力與需求的提升，這個也是階段性的樓市升溫點，對單一城市的某一階段而言，城市的擴張總是有限的，以此增加的集中購買力並不會長久。

以5年的時間段看，人口淨流出的城市，隨著需求減少，如果房價泡沫過多，那麼泡沫終歸是要破的，這一點毋庸置疑。

其次，一二線熱點城市，以及三四線一些圍繞熱點城市的城市，房價的堅挺並不易打破。

可以注意到，本輪樓市調控以來，房價的波動性大為減弱，市場呈現穩健之勢，但房價上行力量依舊存在。從國家統計局公佈的3月份、4月份及5月份70個大中城市房價變動數據看，新建商品住宅環比上漲的城市已在增多，其中3月份環比上漲的城市65個，4月份環比上漲的城市的67個，5月份則保持了67城上漲的格局，所以一手房房價上漲城市所佔基本面大是一個現實存在。

國家統計局最新發布了70個大中城市5月份房價變動數據，從與去年同期相比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲4.7%，二手住宅銷售價格上漲0.3%，如果二手房更能體現一個城市的真實房價的話，那麼，一線北上廣深四個城市一年間二手房價的漲幅是相當有限的，考慮到通脹因素，幾乎可以說是沒什麼漲，這起碼說明調控是行之有效的。再看二線城市，新建商品住宅價格同比漲了12.1%，這個幅度比一線城市大了許多；二手房同比上漲8.1%，這個幅度也相對較大。從二線城市的房價一年間的表現看，仍然是較為堅挺的。

由此可以看出，在一二線城市買房，保值的能力還是有的，五年後後悔的可能性相對較小。

第三，房子會在有的城市，而不是在所有城市貶值。

這也就是說，2019年狠心買房的人，有的會在五年過後後悔，有的則不會。

關於房子“買到就是賺到”，以現在的趨勢看，肯定是一個謊言。在過去20年房地產的發展歷程，房價總體向上，而且增長幅度超過了很多人的預期，這也使得高房價預期一直被強化，而本輪樓市調控及正在構建中的長效機制就是在消融這種高房價預期。未來，不同城市的房價會有不同的表現，同一城市的不同地段也會有不同的表現。這些都說明了，現在買房如果從保值的角度考慮，是需要一點判斷力，而不是盲目地跟進買房。“買到就是賺到”的時代一去不復返。

波士財經

就石家莊來說，我覺得房價不會降，前兩天我賣了房子，剛掛出去，來看房子的人特別多，年輕人比較多，也都表達了想買的意思。可是大部分人都買不起。這足以說明需要房子的人特別多。因為不缺少買房的人所以第二天就賣出去了。而且目前兩室的比三室的好賣。說明剛需還是比較多的。兩室由於面積小，所以總價低。這也側面說明了房價總體還是偏高的。老百姓面對房價還是很有壓力的。只能先買小的。其次就是我這樣的人了，由於原先兩室的房子不能滿足需求了。所以賣房就是改善，所以直接選擇了更好的小區更大的面積。而且我國經濟基礎不錯，發展前景明顯不錯，我覺得房價只可能穩定升值，或許不會爆漲，但是降價可能性應該不會有。房產可不同於其他商品，一個家庭買了房子可能會住很久。所以買一個就少一個。

怕當然

2019年狠心買房子的人，5年後，基本是不會後悔的，我們的房價是有很多因素來決定的，在很長一段時間都是以平穩增長為主。

比如：5月23日，社科院發佈《房地產藍皮書》，該報告預測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。重點城市當然是一二線城市，由於房價的增長它是有一定慣性的，這麼說我們房價還有很大的上升空間。

房價現在停止上漲，最大的功勞還是宏觀調控政策。我們通過限貸、限購、差異貸款利率等方式，有效控制了需求，增加了供給。但是我們的房價還沒有上升的頂點就被控制住，那麼中間的需求就會被慢慢釋放。因此，房價將會在很長一段時間持續在高位。

大家的收入還在穩步增長，過去10年，我們的收入增長水平超過了全國平均房價的增長。2018年我們人均可支配收入仍然在8.7%左右增長，2019年名義增長率仍然會在8%到9%左右。這樣很明顯，我們收入會跑贏房價增長。

但是房價增長，也會跑贏各種保本投資收益。目前，銀行理財利率大約在4.26%左右；國債利率在4%~4.27%；大額存單利率在3.85%~4.26%。有可能房價還會跑贏這些投資。

不過，房價的最大問題在於流動性太差，各種稅費高。過去是炒房暴富，那隨著國家宏觀調控政策，暴富的可能性在慢慢消失，炒房的收益也在逐漸下降。慢慢的，人們會認識到，我們投資住房就是投資的鋼筋混凝土而已的。

暖心人社

大家好，我是房產經紀人，有說的不好的歡迎留言評論。

樓主你是不是要炒房？買來自己住的話就沒有什麼後悔一說，炒房你就慎重吧，免得你投錯坑。

但是現在樓市企穩，二手房交易降溫，二手房價開始出現回落；這些都是炒房客逐步退出，樓市迴歸理性的信號。也是自住房購房者可以安心挑選房子的機會；加上10月8日利率大調整，該買還是早買的好。對於購房者而言，則要控制好自己的槓桿，不能一味貪圖大房子，貪圖一步到位而讓自己揹負難以承受的債務，這樣也就跟買房謀幸福的初衷背離啦。

給大家一些建議，買這些地方五年內一定能升值

1．大小城市買房二選一，選擇大城市。

大城市產業基礎強，人口吸附能力更強，有人口就會創造需求。如省會城市一般比省內其他城市強，佔據政治、經濟、文化、醫療、教育等比較優資源，房產擴音增值能力和抗風險能力遠勝省內其他城市。而隨著淨人口增長逐年下降，三、四線城市可能面臨人口不足的情況，沒有新增人口的城市樓市是危險的。

2．選擇三大都市圈衛星城，

京津冀、長三角、珠三角都市圈是中國經濟比較發達的城市群，房價自然比較高。這些衛星城較大特點就是承接核心城市產業轉移。如京津冀城市群中廊坊、保定、張家口，長三角城市群中崑山、太倉、嘉興、南通，珠三角城市群中佛山、東莞、惠州。這些城市隨著城市群升級做強，房市將會跟隨核心城市步伐。 區域中心衛星城，因資源有限，其重大產業、企業一般會被放在核心城市，其他城市也難爭取到。隨著交通的連通，衛星城的人口更容易導入到核心城市，而不是溢出到衛星城市。日本東京都市圈便是如此。

深莞惠好房

南陽市房子在未來幾年要直線下降，1現在很多民宅在前些年一屋難求租不來，可是這一年來大量的房子降價出租還是租不出去，這說明了什麼，2爛尾樓太多遍地都是，新聞報道的只是冰山一角，爛尾樓要能投入市場，大家明白，3南陽人民收入低，現在工資在1800/4500這是大部分人的收入，大家算一下在這個養娃貴入金的時代和看病高入天的今天還能剩下多少，4大家都想想這兩年我們身邊的朋友誰手裡還有多少活錢，有多少都是緊把把的，很多已經叫房貸壓的喘不過氣來，5南陽市是個人口流出大市幾本沒有外來人口，6南陽市土地面積充足老城區很多棚戶還沒改造，新城區規劃的大量土地無人問津。7房價太高把很多人拒之門外8南陽沒有支柱產業，現在的繁華在一定程度上還是外出打工人員買的房帶動了暫時景象，以上是個人觀點，不喜勿噴，有不同意見可以探討！

關鍵字: 五年 房價 買房