七星838

房子該不該買？這個問題還用問嗎，當然買。

一堆人說不該買房，我就問這些人幾個問題：

當你週末睡覺睡的正爽的時候，房東敲門，有人要開看房，你開不開？

當你把租來的房子裝修好，住的正爽的時候，房東跟你說，明天就要賣忙了，請你搬出去。你搬不搬？

當你孩子要讀書的時候，不買房沒有學位，你難道要讓小孩回鄉下去讀書？

當你老了的時候，住宅租來的房子裡面，你會覺得自己很爽？

如果你沒房，手頭錢又夠，那就先買房。別考慮房價漲不漲，跌不跌的問題，那些跟你沒關係。當然，如果你手頭已經好幾套房子了，無所謂，你買不買都行。

房價什麼時候會大幅下跌？

撇開具體的城市、具體的區域和具體的樓盤談價格漲跌，都是耍流氓，沒有太大意義。因為中國這麼大，城市跟城市之間的差異太大了。同一個城市，樓盤跟樓盤之間的差異也太大了。

所以，以下的內容更多是一種長期的判斷，供大家參考。

要想知道房價什麼時候能下跌，我們要回到本質上來搞清楚，房價為什麼會上漲。一旦房價上漲的本質動力不存在了，房價自然就下跌了。

房價上漲，基於我十幾年的房地產行業研究經驗，我的總結如下：

首先是供應本身是有限制的，這種供應造成了稀缺。

供應本身有限包含兩層意思。一方面，土地是不可再生資源，開發完了就沒有了。這個大家應該在中學的地理課裡面就學過了。雖然中國有960萬平方公里的土地，但刨去完全無法開發的山地、林地、農地等等，可供開發房地產的城市建設用地並不多。

另外一方面，這麼多年過去，絕大部分城市的開發強度已經非常大了。可供再建房子的地，並不如想象中那麼多。

以我熟悉的粵港澳大灣區為例，大家可以看到，除了北部的山地，核心區域基本上建築密度已經非常高了。

其次，需求仍然在增加。城鎮化每提升一個百分點，有1300萬農村人口轉為城鎮人口，釋放大量的住房需求。

城鎮化推進，大量農村人口持續進城，將持續釋放住房需求。這仍將是中國房地產市場往上走最大的一個基數。

2018年我國常住人口城鎮化率59.6%，僅相當於1868年的英國，1910年的德國，1945年的美國，1958年的日本。

我國城鎮化仍處於快速發展階段，預計未來十年城鎮化率年均提升1個百分點、年均1300萬農村人口轉變為城鎮常住人口。

第三，貨幣貶值，資產增值仍將長期存在。

全球經濟都一樣，為了保持更好的經濟發展速度，保持適度的通貨膨脹是必須的。尤其是在凱恩斯主義盛行的當下，貨幣量化寬鬆政策已經成為了全球央行的共識。

在這樣的情況下，中高位的通貨膨脹必然長期存在。而為了抵禦通貨膨脹，資金必然跑到各種資產裡面。房地產無疑仍然是最好的投資品種。

如果以上三個條件是房價上漲的本質因素。那麼，要想房價下跌，也很簡單了：

第一，有一天，土地可以無限供應了。比如，有一天，大家都可以星際移民了，整個宇宙的都可以隨意遨遊了。

第二，有一天，大家不存在居住的需求了。比如，有一種藍色的小藥丸，大家吃了後都永遠不用睡覺了。

第三，經濟停滯增長了。這個時候，所有人也沒有意願也沒有能力去購買資產了。

只要一上三個條件出現了任何一個，那房價，絕對要跌，而且跌到你媽都不認識。當然，前提你，你能等到這三個條件出現的那一天。

以上。

我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房技巧。

英眼看灣區

現在無論是剛需購房者，還是投資性需求，都不建議大家買房了。據最新數據顯示，中國房地產總市值是65萬億美元，大約450萬億人民幣，如果該數據準確的話，那麼也就意味著中國的房地產總市值，超過了美國，歐盟，日本的總和。

更可怕的是，美國30萬億美元房產，30萬億美元股票。歐盟是20萬億美元房地產，20萬億美元股票，日本10萬億美元房地產，6萬億美元股票市值，而中國65萬億美元的房地產，6萬億美元的股票市值。人家都是股票市場市值與房地產市場市值大體相當，而我們卻差了十倍。這說明大量的資金都流向了樓市。

從目前情況來看，一二線城市房價受到房地產調控政策的影響，基本上穩定了，至少短期內很難大起大落，估計未來每年都會跌去15%左右，通過5-6年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價現在還餘熱未退，上漲趨勢受到遏制，但由於已經放鬆了房地產調控限制，未來房價很可能出現大起大落。

估計2019年的房價將繼續承襲去年第四季度的走勢，出現明顯分化，總體上已處於調整的過程中。未來房價不會上漲，則下跌的可能性正在逐步顯現，而作為購房者來說，面對經濟下行壓力增加，開發商降價促銷，以及二手房業主壓價甩賣，建議大家不要輕易出手買房，等房價迴歸居住屬性了，再出手也不遲。

首先，現在已經不是買房的最佳時機了，這輪房地產行情已經結束。本輪房地產上漲行情始於2015年下半年，到現在已經整整三年多時間，各地房價也翻了一倍多，現在就連三四線城市房價也過萬元，就連五六線城市房價也都八九千/平米了，在這種情況下買房只能充當接盤俠，而且還要揹負幾十年房貸，並不划算。

再者，國內經濟下行，居民收入增長放緩，房價上漲預期開始改變。再加上熱點城市的房地產調控，炒房者和開發商已經開始退出，如果未來當地剛需無力支撐高房價的話，房價很可能出現較大調整。現在很多人看到房價是買漲不買跌，房價稍微出現一點下跌跡像，觀望的人群開始逐漸增多，買房者會越來越少。目前房價多空雙方處於僵持階段，在經過一段時間有價無市後，房價有可能繼續再跌。

最後，對於前期熱點城市來說，經過了這些年房價的炒作，該買房的都買了，現在哪個家庭沒有幾套房源的？買不起房的人也只能望房興嘆，熱點城市房地產銷售已趨於飽和。而三四線城市由於前期支撐房價上漲的利好，比如棚改貨幣化安置、農民工返鄉置業等已經退出，房地產供大於求的現象也開始明顯。

建議現在想購置房產者，還是不要輕易出手，應採取觀望策略！未來房價不會上漲，而是隻會下跌，只是各個城市的下跌幅度不同而已。一二線城市房價可能緩慢下跌。三四線城市房價，由於放開了調控政策，跌幅會加大。房價上漲的黃金時段已經過去，未來將迎來較長時間的調整週期。

不執著財經

關於“該不該買房”的問題，筆者認為，要具體情況具體分析。一是剛需自住、改善升級，早晚要買，儘管買。二是為兒女備婚，尤其是孩子已到二十歲左右，轉眼就要談婚論嫁，可以買。三是投資保值，抵制通脹，仔細買。

至於房子的價格，個人認為，一二十年之內，總體趨勢是上漲的，具體表現就是漲跌互現，漲多跌少。具體各類別城市分析如下：

一二線大中城市：由於基礎設施齊全、各類資源集中、發展平臺很多，人口能夠長期保持淨流入，房價有強力需求支撐。

三四線地級城市：設施、資源、就業等方面比上不足、比下有餘，也可以較好地吸引周邊人口流入，房價能夠保持穩中有升。

五六線小型城市：主要靠吸引下屬鄉鎮農村人口進城買房，短期看有一定的支撐，長期看需求萎縮，高房價或將難以為繼。

因此，回到題目開始，對於以投資保值為目的的購房者，須認真分析城市類別、當前形勢、政策趨勢等因素，慎重決策，仔細購買，才更有可能淘到物有所值的房子。畢竟，“閉著眼買房也賺”的時代正在成為過去式。

恐龍之想

很明顯，您提出來的是兩個問題，其一是要不要買房的問題？其二就是房價未來是漲還是跌的問題？那麼，我們就帶著以上兩個問題一起聊一聊。

首先，我們說第一個關於是否買房的問題？

如果是剛需住房及改善性自住房需求的人，那無論是房價漲或者跌，個人房貸利率上浮或者下浮，這一切都是改變不了什麼，因為你始終都是要買房的。只不過，在購房時需要選擇一定的時機，比如說首套房貸利率儘量在下浮比例較大的時候選擇，這樣就可以減少十幾萬的還款額。

說實話，但凡錯過了過去20年的買房黃金期的人，現在都只能默默承受房地產調控趨嚴後的高成本。

另外，還有一部分剛需住房需求的人，除了對眼前過高的房價及房貸利率望而生畏以外，可能也有對未來房價下跌的擔憂！因為這種不確定性的增加，會使得自己行買的房子就面臨著負資產的下行壓力。

畢竟，不像過去這20年裡，無論如何你買的房子都是處於升值狀態下，但今後將無法保證房價持續高位，更不可能繼續上漲。

不過，我個人覺得還是想開些吧，反正遲早都要購房，既然是自住房需求也就沒必要太計較到底升值多少的問題。再說，這是一個時代的發展階段決定的。

接下來，我們談一談房價未來的走勢？

根據宏觀調控政策來看，房價未來不可能繼續上漲，甚至從當前70的多個城市房價來看，有不少是“穩中有降”的。尤其是在今年7月末的中央經濟工作會議上，明確提出“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”，這可以說是史上首次。

另外，監管仍舊堅持“房住不炒”的原則未變，同時對於房地產開發商及個人房貸融資都進行明顯的收縮。比如說，目前國內各地各大銀行的房貸利率上浮尤其是首套房貸利率上浮就是阻止居民加槓桿的表現。與此同時，很多銀行的房貸額度也進一步收緊，換句話說，就算你想貸也未必有。而對於開發商來說，面臨著融資環境的定向收縮更加嚴重，央行近日更是對一些向房企違規“輸血”的銀行進行懲罰，甚至嚴查信用貸款等落入房地產市場。

防止房價大起大落是監管的目標，但穩地價、穩房價和穩預期也是各地必須要落到實處的。當國家明確表態不以房地產市場作為短期刺激經濟的手段時，就已經下定決心了。

甚至在這種情況下，連剛需住房需求的人都已經受到了房貸利率上浮的“誤傷”。由此可見，對於房地產市場的定向收縮有多嚴重？既然都不將房地產作為主要工具，那也就是說過去長期依賴房地產市場作為經濟支柱產業的方向變了。同時我們也看到了加大向實體經濟融資傾斜的做法。面對融資環境收緊，未來房企的融資成本高甚至難，下降的可能性更大。

總之，對於剛需住房需求的人來說，不是買不買的問題？而是如何買何時下手？另外房價大漲是不可能的，下降趨勢越來越明顯。但你也不要擔憂，因為同樣是不可能大跌。

東震木

現在的房子不該買，無論是剛需還是投資。房子都已經不是一個好選項了！投資房子應該在3-10年前，現在投資已經晚了。房價已經很高了，大多數普通家庭是無力承擔這個壓力的。

進入2018年下半年，全國各地樓市都在降溫！房價出現了下跌的趨勢。我估計房價會下跌比較多，就算它死扛著，不下跌，也失去了上漲動力，或者陷入有價無市的僵局！

本輪房地產熊市已經開始了，特別是三四線城市會有一個比較大幅度的下跌，而且持續至少3-5年！房價會下跌，迴歸理性。

如今的中國樓市肯定是有泡沫的，尤其是三四線城市的房價。最近10年，牛刀等人唱空中國的房價，結果呢，房價如任志強所預言的腳本在走，不斷上漲！尤其是最近4年，很多熱點城市和三四線城市房價漲了一倍多，創出了新高。後來，幾乎所有人堅信房價只會漲，不會跌！

這個世界上，最可悲的就是你相信有隻漲不跌的東西！但是真的有嗎？答案是沒有！美國的次貸危機爆發了，演變成全球性金融危機，日本的房地產泡沫破滅了，經濟陷入停滯，長達30年之久，至今仍然深陷通貨緊縮泥潭，無法走出來。它們的衰敗，都是因為房地產泡沫的破滅！事實上，沒有一個強國的經濟繁榮是建立在房地產泡沫的基礎之上的。

如今的中國樓市給我也是這個感覺。2016年開始暴漲一倍多，泡沫很多，如今開始了下跌趨勢，殘酷的擠泡沫過程開始了。

房價似乎應該只漲不跌啊，為什麼現在出現下跌了呢？

因為，我們的60後70後實在是撐不住了。他們已經普遍50多歲了，老了，體力不行了，有的還有病，掙錢能力下降了，他們之前掙的錢供他們的90後孩子們讀書和買車買房了啊！已經，掏幹了家底，連養老的錢都搭進去了！

4.他們的90後孩子們普遍存不到多少錢，買不起房子，還房貸都很吃力，有的甚至是月光族，啃老族，根本就不存錢，也沒存到錢。不僅不存錢，反而借錢消費，據我所知，不少90後，辦了信用卡，用信用卡來透支，有的人用螞蟻花唄和借唄在網上借錢消費。我認識一個，花唄逾期了很多次，連自己的個人徵信都受到影響了！不少90後，要了二胎，開支更大，根本就沒多少餘錢來供房子。

5.買房子了，對於一些普通人來說，要窮20年，也就是說，要過20年的苦日子！難怪現在經濟不景氣？因為錢都流到房地產裡面去了。大家沒餘錢進行過多的消費和額外的消費啊！更別說，買房子了！

4.目前的房價是不可能漲的，它只能是跌。老百姓當然想買房，但他們大多數已經有心無力了。因為開支大，生活成本高了，存款已經被掏空了。

高中數學鄧老師

從經濟學的意義上講，房地產市場未來的走勢應當從兩個層面分析：簡單說就是長期看趨勢，短期看政策。

一、長期分析

長期看，通貨膨脹的持續存在、城市化進程的不斷深入和稀缺地塊的不可複製等3個因素，決定了作為經濟發展重要引擎的房地產，仍有較大的發展空間。

1、通貨膨脹將帶來貨幣持續貶值。根據國家統計局公佈的數據，近年我國居民消費價格指數CPI總體維持在2%左右，處於溫和區間。而在豬肉價格等因素的推動下，2019年10月份我國的CPI攀升到了3.8%。

持續通貨膨脹的最直接結果就是貨幣貶值。當通脹率為4%時，100萬元現金在15年後的購買力僅相當於今天的54萬元，大約是現在的一半！那麼，對於普通家庭，房地產仍然是抵禦通貨膨脹的最理想的投資品種，沒有之一。

2、中國的城市化進程仍有較大空間。隨著城市化的推進，大量農村人口進城，帶來住房需求的持續釋放，這是房地產市場發展的重要基礎。

有數據顯示，城鎮化每提升一個百分點，就會有1300萬農村人口進入城市。相較於歐美國家，我國的城市化還有將近20個點的提升空間，因此中國這一波城市大發展還遠未結束。

3、核心地塊的不可複製造成了供應稀缺。土地是不可再生資源，大城市中心城區的土地必然稀缺。特別是，這些地塊還往往與優質的教育、醫療、休閒娛樂資源掛鉤，造成對其的需求必然保持上升趨勢。

二、短期分析

從短期來看，政策因素對於房地產市場的影響更加明顯。

國家統計局發佈的2019年10月70城房價指數顯示，二手房價格環比下跌的城市達到35個，首次超過上漲城市。這是2015年以來，全國樓市步入本輪上行週期以來的首次！

在此之後，關於房地產市場的政策指向主要有以下三點：

1、房住不炒。2019年7月30日，中央政治局會議決定：“不將房地產作為短期刺激經濟的手段” 。在減稅降費之後，高層再次顯示出前所未有的“中國經濟去房地產化”決心。

特別是近期，11月16日，央行發佈《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》，對房地產提出下階段政策思路：“按照‘因城施策’的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

在當前經濟下行壓力不減的背景下，重提這一政策可謂意味深長：樓市調控會是長期性的，不會因為經濟環境變化而變化。

2、“寬鬆”政策井噴。2019年11月以來，從央行到地方都發布了與樓市相關的政策，深圳取消豪宅稅、上海臨港的人才政策、廣州的限購政策微調、北京吹風調整普宅標準等等，讓“房地產放鬆”的傳言越來越緊密。

特別是11月13日，官方媒體《證券時報》也罕見吹風：“房地產相關政策也需要保持一定的靈活度，根據形勢變化適時微調”。可謂一語道破天機！

3、首次“降息”。11月20日，貸款市場定價利率（LPR）迎來改革後的第四次報價，最新的1年期LPR如期下調5個基點至4.15%，5年期以上LPR報價也下調5個基點至4.8%，是LPR改革後的首次下調。

這給了未來的房地產市場巨大的想象空間。如果後續5年期LPR出現持續性下調，房貸利率的推動性勢能可能將在房地產市場得到進一步顯現。

三、總結一下

長期看，發展空間仍然廣闊。房地產是拉動經濟的重要引擎，對於創業沒機會、炒股無內幕、投資不熟悉、海外出不去的中國普通家庭，在大城市的核心區位買套房子抵禦通貨膨脹，永遠是不會錯的。

短期看，政策信號矛盾複雜。但“房住不炒”的基本原則，疊加住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的調控要求，依然是政策基調。房地產調控是雙向調節，大漲肯定不是穩定，漲幅過高調控必然加碼，但暴跌也同樣不是穩定。所以，房價保持溫和上漲，應當是未來幾年最為現實與客觀的走向。

也就是說，大家可以準備出門看看房了。

豁達研究

不要問房子該不該買，而首先應該摸摸自己的荷包，有沒有錢買。有錢當然買了，住自己的房子總比租房子自由快活。

未來房價是漲是跌，因素很多，沒有人保證是漲還是跌。只要是自住房，而又有能力購房，那就早買早安心，不管房價漲跌，反正都是自己住的，買房子就沒有什麼疑慮。

但如果是投資性購房，卻不建議再去大投入。

從2018年的房價表現看，房價總體還是上行。國家統計局的數據顯示，2018年全國平均房價為8736元/平方米，這是根據2018年全年全國商品房住宅銷售總金額和銷售總面積相除得出的平均數。而在2017年，這一口徑下的全國平均房價是7614元/平方米。一年間，平均房價上漲千元。

當然這只是平均房價，不同城市會有不同的表現。社科院也發佈過的2018年的年度城市房價數據，樣本城市共142個，其中房價漲的城市116個，跌的城市26個，所有樣本城市的平均房價漲幅為8.74%。

未來房價整體上還是會保持上漲的趨勢，但這個漲幅，肯定沒有以前那麼驚悚。也就是房價大概率在上漲，但上漲速度，也基本告別了以前十年十倍這樣的幅度。從投資的角度來看，收益率是在下降的。所以一般不建議目前去投資房子。但如果單純地向保值增值，用於低於通貨膨脹，買房子依舊是一個可行的理財方式。安全無副作用。即使未來有一定時間房價下跌，但放在長期的角度來考量，房價總體還是上升。

所以說，如果是自住房，那麼就儘早買，首付一下，房子到手。其他的主要是想著如何還房貸。但房貸利息，還不如通貨膨脹來的猛。貸款買房子是划算的。

如果是作為投資來說，買房子肯定沒有以前那麼高的收益，畢竟經過20年的成長，目前房價已經逼近居民承受極限，上漲的幅度是有限的，保值是沒問題，大賺是很困難。

而且與居住地城市也有很大關係。一線、二線城市，因為經濟發達，機會更多，所以人口不斷流入，房價有較好前景。四五線城市，人口流出，新增購房者數量有限，房價前景不是太好。

波士財經

謝謝！誠摯為你作答。

轉眼間，2018年還有一個多月就要結束了。房子該不該買？這個問題始終圍繞在我們身邊。這個問題只有一種回答:剛需還是要買，投資目前不該買。未來的房價短期內大部分城市以穩為主，部分城市穩中下跌，長期看漲。所以，目前對於有住房需求的依然可以選擇買房。

BOOK思意

不考慮其他原因，商品價格是市場供需關係決定的，如果公佈人口增長率和樓市庫存量，相信房價是下降的，目前已經出現老齡化嚴重的情況，人口負增長已經出現。

再加上國內外經濟環境影響，目前來看漲價是不大可能，外部壓力太大，前幾年樓市吸金過多，導致市場緊缺流通貨幣，流通貨幣減少導致人民消費就會降低，企業就會經營困難，人民工資就會困難，房價上漲也會蔓延物價上漲，工資不漲就會加快貧富差距太大，增加社會矛盾嚴重的話會引起動盪。

外部壓力主要來自美國加息，人民幣貶值，匯率不穩定國際進出口貿易將會受到嚴重挑戰，會增加貿易成本，加快通貨膨脹。

股市現在已經失去很多人的信心了，一山不容二虎，吸金行業只能有一個，樓市好股市跌，股市好樓市跌，但目前樓市好的原因在於有背景的支持（凡事皆有因果，種因結果的時候快到了），樓市不會有大波動，原因在於一旦樓市波動太大將會發生系統性金融風險，所以目前要穩，穩中有降但不會大降，過了這個風口或許就又起來了，國內會有相關政策防止此類問題發生。

國際環境一天一變不好估計，整體來看經濟發展，樓市股市匯市影響最大的因素在於美國和其他國際因素。

剛需就趕快入手吧，投資不建議放入樓市了，相信後期會逐步轉型經濟支柱，所以樓市也會出臺有關的政策。比如房產稅，空置稅，迴歸住的屬性。讓錢用在刀刃上。

559088

2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。

此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。

也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。

現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。

國家反覆強調房住不炒，那就應該順勢而為！投機，投資就算了，自住就自己選擇購買時機。

關鍵字: 房子 房東 正爽