12月第二場土拍今日開啟！今天南京集中出讓10幅地塊，剛剛城中、江北、江寧的6幅地塊結果已出，其中5幅均是底價成交：
12月第二場土拍今日開啟！今天南京集中出讓10幅地塊，剛剛城中、江北、江寧的6幅地塊結果已出，其中5幅均是底價成交：
另一幅江寧上秦淮G94地塊受到多家房企的爭搶，最終歷經23競拍，被融信以總價12.2億拿下，樓面地價19018元/㎡。
區域內上一次土地出讓還是2016年，美的以3.48億奪得G63地塊，樓面地價4516元/㎡。
橫溪目前在售項目有美的雍翠園以及融創玖溪桃花源-溪香頌，其中美的雍翠園在售110、150㎡戶型，毛坯均價14910元/㎡；融創玖溪桃花源在售獨棟別墅，均價21000元/㎡左右。
底價成交，光華門G90地塊被南京地鐵以總價2.1億拿下，樓面價24983元/㎡；
底價成交，南京浦口區國有資產投資運營有限公司以總價1.74億拿下江浦G91地塊；
底價成交，江蘇富鑫達企業發展有限公司以總價1.8億拿下江寧濱江G92租賃住房用地；
底價成交，江寧城建以總價5.6億競得江寧橫溪G93地塊，樓面地價7853元/㎡；
底價成交，江寧城建以總價2.4億拿下江寧橫溪95地塊，樓面地價8139元/㎡。
另一幅江寧上秦淮G94地塊受到多家房企的爭搶，最終歷經23競拍，被融信以總價12.2億拿下，樓面地價19018元/㎡。
剩餘4幅地塊還在競拍中，最終結果敬請關注下午騰訊房產南京站的微信推送。
江寧上秦淮G94地塊
歷經23輪競拍，融信（南京和愷房地產）以總價12.2億競得江寧上秦淮G94地塊，樓面地價19018元/㎡。
G94地塊信息：
地塊四至：東至天禧路，南至現狀，西至鳳儀街，北至秦縣路
出讓面積：53456.21㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.2
起拍樓面價：15589元/㎡
最高樓面價：22604元/㎡
1
板塊內樓盤密集，新房價格3萬/㎡左右
G94地塊位於上秦淮片區，地塊內已平整完畢，上市條件較為成熟。
板塊內目前有紫郡府、雲臺天境、泊雲間等多個新房項目，形成了較高的區域市場熱度。目前板塊內在售樓盤有銀城旭輝上淮鉑悅府、瀾悅棲原、泊雲間、紫郡府，主要以疊墅產品為主，均價3.1-3.3萬/㎡。
2
配套豐富，遊府西街小學分校已開學
地塊配套豐富，鄰近華誼兄弟（南京）電影小鎮，北側為砂之船奧特萊斯和地鐵3號線秣周東路站，西側經正方大道可快速通達機場高速，公共生活、交通配套都較為完善。
片區內的未來科技城小學（遊府西街小學上秦淮分校）已經正式開學，今年秋季有3所公辦幼兒園將開園，地塊西側為規劃教育用地，將新建幼兒園、小學、初中各一所，可為住戶提供非常優質的教育配套資源。
城中光華門G90地塊
底價成交，光華門G90地塊被南京地鐵以總價2.1億拿下，樓面價24983元/㎡
G90地塊信息：
地塊四至：東至規劃道路，南至光華門堡壘遺址公園，西至金宇飯店，北至大光路。
出讓面積：7004.89㎡
用地性質：商住混合用地
綜合容積率：Far≤1.2
起拍樓面價：24983元/㎡
最高樓面限價：35689元/㎡
1
門檻高、體量小，地塊內已開始施工
光華門G90地塊位於城中板塊，地處主城核心，南接南部新城大校場片區，北鄰明故宮，位於明朝軸線御道街的西側，是南京地鐵建設的定製地塊。
值得注意的是，G90地塊體量不大，出讓面積僅7004.89㎡，且商業比例不低於10%、不高於20%。經騰訊房產南京站編輯現場實地勘測發現，G90地塊已經被圍擋圍住起來，現場已開始施工。
根據施工公示顯示，地塊正在進行地鐵施工，地塊將建成地鐵5、6號線的換乘站—光華門站。也就是說，光華門G90地塊將是建在光華門地鐵站上的純地鐵上蓋項目。
2
地處主城核心，生活配套豐富
地塊周邊小區林立、生活氛圍濃厚，基本生活配套也非常豐富。
交通配套：周邊匯聚了便利的配套設施，目前在距離光華門G90地塊200多米處的光華門公交站，有29、27、202、708等公交線路。另外，光華門G90地塊本身就是地鐵5、6號線的換乘站，後期交通將十分便利。
教育配套：地塊周邊有南京市大光路小學、南航附屬初級中學、南京市第一中學初中部、南京市瑞金路小學、南航附屬高級中學等。
醫療配套：地塊周邊有南京解放路醫院、南京市中醫院、南京晨光醫院、南華骨科醫院等。
3
周邊二手房最高成交價近8萬/㎡！
目前光華門G90地塊周邊無新房在售，二手房主要以金陵雅頌居、香格里拉東苑、金陵尚府、大光路50號等小區為主。
周邊較新的小區金陵雅頌居成交價在6萬/㎡，香格里拉東苑成交價近5萬/㎡。其中金基尚書裡小區掛牌價已突破9萬/㎡，成交價最高已達到79229元/㎡！
江浦G91地塊
底價成交，南京浦口區國有資產投資運營有限公司以總價1.74億拿下江浦G91地塊。
G91地塊信息：
地塊四至：東至五華路，南至海橋路，西至現狀，北至規劃道路。
出讓面積：16980.47㎡
用地性質：商業用地
綜合容積率：Far≤2.5
起拍總價：1.74億
江寧濱江G92地塊
底價成交，江蘇富鑫達企業發展有限公司以總價1.8億拿下江寧濱江G92租賃住房用地。
G92地塊信息：
地塊四至：東北至飛鷹路，東南至中元路，西南至緯一路，西北至弘利路。
出讓面積：66959.75㎡
用地性質：二類居住用地（租賃住房用地）
綜合容積率：1.0≤Far≤2.0
起拍總價：1.8億
1
南京年內首幅掛牌的租賃住房用地
此次江寧濱江G92地塊，是今年首幅掛牌的租賃住房用地，該地塊未設置市、區屬國資平臺條件，向民營資本開放。
地塊出讓條件較多：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）住宅建築高度不得低於15米。
（3）租賃住房住宅戶型建築面積以30-60平方米為主，且不得超過144平方米。
（4）地塊為租賃住房用地，地塊及地上所建房屋應全部用於租賃，不得分割轉讓，不得分割銷售，如需整體轉讓或銷售，須經江寧濱江經濟開發區管委會同意；不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（5）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（6）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
2
南京目前已有18幅租賃住房用地
剛剛成功出讓的江寧濱江G92地塊，也是南京目前第18幅租賃住房用地。
今年1月22日，今年南京首場土地拍賣出讓江北與江寧的2幅租賃用地：
2018年12月5日土拍，南京出讓8幅租賃地塊：
此前南京已有共計7幅租賃地塊出讓：
江寧橫溪G93地塊
底價成交，江寧城建（南京樂臨商業管理有限公司）以總價5.6億競得江寧橫溪G93地塊，樓面地價7853元/㎡。
G93地塊信息：
地塊四至：東至陶楊路，南至凌霄路，西至雲臺西路，北至現狀河道
出讓面積：48181.19㎡
用地性質：二類居住用地和基層社區中心
綜合容積率：1.8
起拍樓面價：7853元/㎡
最高樓面價：11359元/㎡
江寧橫溪G95地塊
底價成交，江寧城建以總價2.4億拿下江寧橫溪95地塊，樓面地價8139元/㎡。
G95地塊信息：
地塊四至：東至現狀，南至凌霄路，西至陶楊路，北至現狀
出讓面積：19657.35㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.5
起拍樓面價：8139元/㎡
最高樓面價：11700元/㎡
區域內上一次土地出讓還是2016年，美的以3.48億奪得G63地塊，樓面地價4516元/㎡。
橫溪目前在售項目有美的雍翠園以及融創玖溪桃花源-溪香頌， 其中美的雍翠園在售110、150㎡戶型，毛坯均價14910元/㎡；融創玖溪桃花源在售獨棟別墅，均價21000元/㎡左右。
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