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昨天，終於迎來了“宇宙中心”未來科技城首宗限價宅地掛牌！
根據地塊要求，起始樓面價20000元/㎡，精裝均價不超過34500元/㎡，於2020年1月17日出讓。
圖片來自浙報傳媒地產研究院
該地塊緊鄰東西大道東側，約比剛剛售罄的陽光城未來悅MAX均價高3400元/㎡；和正在登記中的富力中心高層均價一樣。
從位置上可以看出，公示的地塊比富力中心更遠離核心區域，更靠近人工智能小鎮、菜鳥總部。
目前板塊內在本月先後拿了兩張預售證，富力中心和天空之城，價格都是以3.45萬/㎡為基準根據產品定價。
也可以看出，未來科技城兩大網紅盤先後拿證，僅僅只是鋪墊。未來科技城地價漲了，天花板也漲了，沒有半點回頭的餘地。
能不能撿漏以更划算的價格入住未來科技城，就看接下來與菜鳥總部一路之隔的杭語藍庭了。
其實不只未來科技城，昨天打破限價的還有艮北新城。艮北牛田地塊也已掛牌，預計2020年1月17日出讓。
根據地塊要求，精裝均價不超過42400元/㎡，地塊位置與當前板塊內在樓盤有天悅江灣、公園1872、金科、中南等。
同樣，板塊已經很明確了，未來天花板比現在高1800-2000元/㎡。
圖片來自浙報傳媒地產研究院
目前板塊內還有好幾個樓盤沒有首開，新天花板已出，未來是否會如同富力中心、天空之城一樣，直接將價格開到上限，更令人很擔憂。
以前想要買到性價比更高的樓盤，可能還能寄希限價，現在雙限都已經“油膩”了，接下來買房資金壓力，可能越來越大。
02
2020年地價上漲，早就初見端倪。
上週，錢塘新區大江東核心板塊掛牌了一宗住宅用地，樓面起始價為7405元/㎡，地塊限制最高裝修均價19000元/㎡，計劃2020年1月9日出讓。
地塊位於龍湖江與城與寶龍廣場中間位置，目前板塊內龍湖江與城、融創城、星央悅府高層均價均為17800元/㎡，相當於天花板直接高了1200元/㎡。
原來還覺得江與城有一個毛坯房間或是裝修有減配嫌疑、覺得融創城廚房空間太小、覺得星央悅府最小建面太大的我們，都不得不承認，越早上車越划算。
接下來1字開頭的板塊，越來越稀缺。
上上週，餘杭東湖新城掛出了雙先後首次出讓的2宗商住地，這塊地限制最高裝修均價20800元/㎡，計劃2020年1月2日出讓。
這塊地在掛牌當日就刷屏了朋友圈，原因是2020年第一拍、第一漲。
比旁邊緊鄰、高層均價19000元/㎡但已售罄的上坤山語四季貴了1800元/㎡。
這也意味著杭城8區範圍內，新房1字頭板塊，或將又將少了一個。
圖片來源好地網
其實，板塊內早就在溫水煮青蛙式的漲。
早期開盤且還在售的大體量盤江山風華，低密洋房均價19500元/㎡，近期才首開的華景川項目高層就賣到了19400元/㎡。
一個是洋房，一個是高層，誰的性價比更高，一目瞭然。
最無奈的是，距離江山風華約2公里9月拿下的雙限地塊，限制最高裝修均價19800元/㎡。
這意味著接下來東湖板塊靠近塘棲的區域內，接下來可能會賣得更貴。
03
想起前幾天相關會上專門再提了[住房不炒]概念，但看看杭州明年杭州各個板塊的雙限天花板，真的很替還沒有搖到的剛需小夥伴們捏一把汗。
回過頭看，這又像極了2018年底2019年初的模式？
目前捂盤的樓盤還有不少，可能還有機會撿漏，但建議各位真自住小夥伴，遇到合適的房子，就錦鯉附身。
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