世榮兆業換帥：董事長樑家榮辭職兩年前曾被監視居住財經頭條網

新浪財經上市公司研究院大眼樓管/青檸

　　新浪財經訊 12月16日晚間，世榮兆業發佈公告表示，公司董事長梁家榮因個人原因申請辭去董事、董事長職務，並同時辭去董事會戰略委員會主任委員職務。辭職後，梁家榮將不在公司擔任任何職務。

　　同時，世榮兆業表示，公司獨立董事對梁家榮的辭職進行了核查，認為其辭職原因與實際情況一致。

　　梁家榮是世榮兆業實控人梁社增之子，個人持有公司股份1.63億股，佔公司股份總數的20.15%。世榮兆業表示，梁家榮離職後其所持公司股份將繼續依據《上市公司董事、監事和高級管理人員所持本公司股份及其變動管理規則》、《中小企業板上市公司規範運作指引》、《上市公司股東、董監高減持股份的若干規定》、《深圳證券交易所上市公司股東及董事、監事、高級管理人員減持股份實施細則》等相關規定進行管理。

　　值得一提的是，2016年7月20日，世榮兆業曾發佈公告稱，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住，且正在調查中。並聲明公司擁有一支高效的管理團隊且具備較為完善的內控體系，該事項不會對公司的生產經營造成重大影響。

　　絕對控股的梁氏父子

　　2008年，世榮兆業借殼威爾科技上市，彼時公司僅有一個項目。之後，公司與格力地產、華髮股份、中珠控股並稱為珠海四大房地產企業。上市後的世榮兆業業績並不穩定，Wind數據顯示，營業收入和淨利潤大起大落現象較多。

　　今年前三季度，世榮兆業實現營業收入21.65億元，同比增長53.43%，實現淨利潤7.49億元，同比增長30.60%。

　　而除了公司的業績以外，管理層同樣不穩定。自2016年以來，世榮兆業的高管離職便一直沒有“停”下來，總裁、副總裁、董秘、內部審計機構負責人、財務總監等多人先後離職，這也給公司的發展埋下了很多不確定性。但此次離職的梁家榮，與之前的職業經理人不同，其是世榮兆業實控人梁社增之子，可以說是世榮兆業“根系”之一。

　　在世榮兆業的股權架構中，梁社增一人的持股比例便高達53.57%，並且梁社增為日喀則市世榮投資管理有限公司的控股股東，而梁社增、梁家榮及日喀則市世榮投資管理有限公司系一致行動人。截至6月末，三者合計持有5.99億股世榮兆業股份，持股比例合計為74.09%，構成絕對控股。

　　值得一提的是，Wind數據顯示，世榮兆業2008年借殼上市以來，雖然梁社增和梁家榮父子並沒有減持行為，但日喀則市世榮投資管理有限公司卻在限售股解禁後有多次減持行為。

　　並且，一直以來，世榮兆業都維持著高比例分紅，以梁家父子的持股比例來看，父子累計獲得的現金分紅超10億元。

　　世榮兆業從2012年開始分紅，並且在2014年公司當年淨利潤僅剩下0.15億元、經營現金流淨額大幅為負的情況下，分紅還較2013年的每股0.08元提升到了每股0.1元，當年的分紅總額佔淨利潤的比例為539.40%。之後在2015年暫停了分紅，2016年和2017年的分紅比例分別上升至每股0.38元和每股0.72元。雖然2017年公司的淨利潤較以往大幅提升，達到了上市以來最高9.13億元，但分紅比例依然高達63.81%，2018年為50.82%。

　　已經4年多沒有拿地

　　世榮兆業持續進行大手筆現金分紅的背後是公司的經營現金流並不穩定，甚至在很多年份裡大幅為負。而房地產行業作為資金密集型行業，需要大量的資金來支持拿地、動工等。並且多年來，世榮兆業的淨負債率一直維持在較低水平，顯然公司也沒有利用槓桿來撬動規模。作為珠海的四大房企之一，到底志在何方呢？

　　世榮兆業上市的這10年，也是房地產行業競爭格局逐漸轉變的過程，一眾房企都在加速擴張，爭奪更多的市場份額以為未來爭取更多的話語權。而世榮兆業至今的主要銷售區域仍然集中在珠海市內。

　　2016-2018年，公司的房地產銷售面積分別為35.4萬平方米、18.18萬平方米和18.82萬平方米，近兩年的銷售較此前也發生了明顯下滑。

　　2019年上半年，世榮兆業實現房地產銷售面積15.22萬平方米；截至2019年6月30日，公司可供銷售建築面積31.11萬平方米，“存糧”並不多。資料顯示，從2015年以來，世榮兆業4年半時間0拿地。截至今年6月末，公司的待開發土地面積為82萬平方米，計容建築面積為179萬平方米。以今年上半年的銷售面積來看，82萬土地不夠滿足3年的開發需求。

　　Wind數據顯示，珠海國有建設用地——住宅用地供應自2010年達到高峰之後，2011年開始較此前出現明顯收緊，2017年雖有回升但幅度依然較小。近兩年在行業馬太效應加劇之下，中小房企的生存愈發艱難，珠海作為粵港澳大灣區的重要城市之一，也是一線房企的必爭之地。而在近兩年珠海市土地供應未明顯放大的環境下，對銷售仍侷限在珠海市的世榮兆業相當不利，充足的土儲是橫在公司面前的首要難關。