去年422海南的平地驚雷，十幾萬中介大軍四散離去，轉向了雲南、北海、防城港、徐聞等與海南隔海相望的城市；
這些城市也都打著取代海南的旗號，而這其中炒的最厲害的一個城市就是北海；
從地圖上看，北海和海南一海之隔；
而海南最多拿來於北海對比的城市是三亞；
01
要說北海和海南和三亞不是沒有共同點；
上個世紀90年代，北海和三亞都曾瘋狂過，然後落寞，本世紀初的時候市區都充斥著大量的爛尾樓；
也同樣因為這場房地產泡沫，北海和三亞的經濟蕭條10年之久；
而本世紀，三亞和北海也都以為不同程度的政策利好，因為北方的濃重霧霾，迎來房地產的破冰之路；
比著三亞，北海的房地產復甦稍晚一些；
北海樓市的火熱是這兩年才有的事情，特別是海南限購，替代海南的擔子被人為的加到北海的身上；
下圖是2018年全年北海新房網籤情況，4月限購的海南，5月網籤面積和套數都居全年最高的北海；
這兩年北海的房地產開發的火爆程度絲毫不遜色；
海南全省限購後，極大影響了外地購房者，炒房者的路也堵死了，於是很多開發商和炒房者都轉移到北海，連夜排隊等開盤，“搶房”現象在這裡再現；
又一個被炒房客帶火的城市，這座不起眼的海濱小城走入了普通購房群體的視野；
誇張的有人說北海將成為下一個三亞，正常點的有人說北海就是“小海南”；
北海優越於北方的良好環境有目共睹，有大海，有沙灘，有新鮮的空氣，也是旅遊目的地；
但是北海能夠撐得起來下一個三亞，小海南的稱號嗎？
02
拿三亞和北海來做一個對比；
先說氣候；
海南最開始就是因為溫度才被選中成為北方人的候鳥避寒勝地，從而催生了購房熱潮，冬天平均氣溫21℃，最低也有11℃，而北海處於北迴歸線附近，與處於北緯16-18°的海南差不了多少，但是北海的夏天和三亞一樣炎熱，冬天卻比三亞陰冷潮溼，在廣東的沿海氣候無異，溫度上北海並不佔優勢；
北海海景大道某海景房夜晚亮燈情況
其次是風景；
海南是全國人的海南，四季常青，花開不敗，到處都是沙灘，大海，放眼望去全是風景；
而北海相比會弱很多，就兩地的沙灘質量都不一般，海南的沙灘潔白細膩，北海則沙子顏色深，沙灘也更淺。
再次是開發和配套；
三亞畢竟回光的快，全國人的三亞，天涯海角，亞龍灣，三亞七星酒店以及眾多的世界五星級酒店這些都是其他地方無法比擬的，已經成熟的配套，便利性上每年都吸引無數遊客，就房價而言，2002年的時候三亞市區房價2000多，到現在2萬多3萬，確實是比較瘋狂，即使這樣，去海南尤其是三亞旅遊的人還是年年爆滿；
而北海這兩年才為人所熟知，基礎設施和配套沒有那麼完善，尤其是到了晚上的海景房亮燈的基本不多；
再次交通便捷性；
雖然是孤島，但是三亞畢竟盛名在外，頻繁的航線四通八達，海南島內換到高鐵也非常便利，不論怎麼去遊客都可以輕鬆玩遍海南；
廣西的省會南寧的航線可能還比不上三亞，更不要說海濱小城北海，基礎設施相對落後；
最後醫療環境；
養老的群體會比較關心這個問題，北海有三甲醫院2家，三亞三甲醫院有3家，醫療水平來說由於三亞海棠灣解放軍301分院的建立讓整個三亞醫療水平上升到很高的一個層次，而且三亞大多數醫院都可開通異地醫保，大大便利了來過冬養老的人。
三亞這樣的醫療環境依舊被人詬病，更不要說醫院較少的北海；
不論是成熟程度，風景的美好程度，交通的便利程度，醫療的先進程度，三亞可以說完爆北海；
所以如果是中介打著下一個三亞，小海南的口號讓你去北海買房，可以掂量掂量這個真實性；
海南真的是無可取代的，三亞真的是無可取代的；
03
雖然，北海無法取代海南，但是不能否認的是北海的確能讓放鬆心情、頤養身心，沒有霧霾，空氣清新，氣候溫和，風光旖旎。哪怕是冬天，也依然是鳥語花香、綠意盎然、百花鬥豔。
所以，有些人就問了，北海的房價低，北海海景房均價1萬出頭，整體均價9000左右，物價也低，冬天的溫度雖然比不過三亞但是怎麼也比北方高得多，為什麼不推薦？
我推薦的項目基本上都會滿足三原則：可租、可售、可自住；
先來說說北海為什麼相對來說不適合自住？
氣候的問題，前面也說過了，跟廣東沿海差不多的感受；
物價確實比海南三亞便宜，但是北海，冬天的氣候有些陰冷潮溼，與廣西、廣東沿海沒有本質差別，氣候上沒有優勢可言。每年開春還有“回南天"，很潮溼，對老人身體調理不太好。
社會氛圍，傳銷雖然這兩年被打擊，但是還是存在的，家裡老人住在那裡，相信作為子女的人肯定要一直操著這份心；
最後，我覺得也是比較重要的一點，因為海南太好了，所以去過海南再去北海，一般還是會去買海南，因為見過海南的好，內心自然會有比較；
自住都沒有那麼合適，投資就更加不建議；
投資買房要看別人是否需要；
北海投資客太多，70%的購房者都是投資客，到時候拿到市場上流通，這些房子賣給誰？
異地購房以買房為開始、以賣房為結束——能夠賣出去的才是好房子。
北海缺乏自己的政策加持，同樣是海島度假，海南三亞定位“國際旅遊消費中心”中氣候最好的城市；福建廈門打造“清新文藝”；山東青島的定位是“歐亞風情”。
而北海，房屋升值幾乎完全依託北方霧霾，依託海南的轉移；
海南為什麼全島限購？因為海南的經濟增長點太過於依賴房地產；
而現在的北海，似乎就在走海南前兩年的老路，沒完沒了的樓盤開發；
如果城區每一塊空地都打算走向鋼筋水泥，最後一棒接手的購房人被套住的可能性幾乎是板上釘釘。
04
2017至2018年，北海樓市快速地、明顯地完成了一輪房價逆襲。
2017年因為北方嚴重的霧霾，大批購房人群湧入北海。
2018年因為全國樓市的狂熱以及海南的全島限購，再一次推漲了北海房價。
但是一個不爭的事實是，即將過去的2019年北海北海新房樓市整體交易量無論是銷售旺季還是淡季，已經不如2017年和2018年，2017年1-10月新房網籤34801套，2018年1-10月新房網籤35246套，2019年新房網籤28265套；
很明顯，北方的樓市是事件驅動型，沒有新故事就沒有新價格。
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