2019年靖江土拍大戲
隨著兩筆重量級地塊成交
終於落下帷幕
今日（2019年12月16日）
經過激烈的競爭
其中備受關注的
文創園東側以及東環花苑北側地塊
經過激烈的競爭最終分別
被龍信置業、華靖資產收入囊中
184輪激烈競拍，6.98億元最終成交
兩宗土地一經掛牌，其中文創園東側（靖儲2019掛34號）地塊就備受關注，16日上午經過高達184輪激烈競拍，由江蘇龍信置業有限公司，以69800萬元拿下這一熱門地塊。據悉參與競爭的開發商，多達10餘家，最終龍信置業以36%的溢價將其攬入懷中。
隨著濱江新城建設的加速推進，目前已經日趨飽和，而文創園東側地塊，是新城核心區僅剩不多的黃金地段，區位絕佳。地塊周邊亦有碧桂園、萬科、綠城、美的、中梁、龍信等大牌開發商佈局，1.5公里範圍內，坐擁金融中心、印象城、濱江水街、商業街區、濱江學校、文創園等靖江城市資源。上百輪的競價，可見房產商競爭的激烈！
（該地塊位置）
文創園東側地塊，靖儲掛[2019]34號地塊，位於陽光大道南側、文興路北側；規劃用地面積：64507平方米(約96.86畝)，最終成交價：10821元/平方米（721萬/畝）。按土地出讓公告中上限1.8容積率計算，樓面價將超6000元/平米。
據土地出讓公告，顯示未來此處小區實行商住分離，商業、配套設施為低層、多層；住宅為小高層、高層，出入口朝向慷江路，文興路，同步代建文興路連接道路。
目前該地塊現狀
10.35億元最終成交，預留靖江未來巨型商業體
而另外一塊位於東環花苑北側、城東大道東側地塊（靖儲2019掛33號），是一宗商業地塊也備受關注，最終經過高達19輪競拍，由江蘇華靖資產經營有限公司，以103500萬元拿下這一熱門地塊。最終華靖資產以高達73%的溢價將其拿下。
“靖儲2019掛33號”是一宗商業地塊，位於虹興路北側，文興路西側，城東大道東側，規劃總面積：72632m2（約109畝），最終成交價：14250元/平方米（950萬/畝）。
（該地塊位置）
（地塊規劃圖）
根據城東大道東側地塊控制性規劃，配套設施為低層、多層；商業、商務用房為低層、多層、高層 ，出入口朝向虹興路，文興路。以公告中最高容積率2.5計算，未來將會成為超過18萬平米的“巨型”商業綜合體項目。低層、多層為購物中心，高層為寫字樓或酒店。
兩個數據是驚人的：一、價值超過10億的土地成本；二、18萬平米體量，超過了靖江任何一商業體項目，在如今靖江步行街蕭條、上海城走下坡路、泰和僅週末有點人氣、印象城被賦予靖江未來商業項目最高期望值的時候，這個新的“巨型”商業體的橫空出世，是否會拯救靖江商業地產的不景氣，還是如早先傳聞靖江高鐵樞紐片區的前瞻性預留地塊，我們拭目以待！
江蘇華靖資產經營有限公司是由靖江市國有（集體）資產管理委員會辦公室出資設立的國有獨資有限責任公 司，經營領域涉及糧食、土地開發整理、水務、交通、政策性擔保等業務。
目前該地塊現狀
此次土拍地塊，一商業一住宅，以驚人總價17.33億元成交，尤其是位於濱江新城核心區域的住宅地塊，更是競爭激烈，被開發商們一致看好，從上百輪的競價，可見一斑！
但是我們更應該意識到，樓市高位運行可能面臨的下行風險，我們說足夠的購買力才能支撐房價的可持續性。對樓市而言，土地市場的火熱，並不意味著靖江樓市的升溫。一方面“房子是用來住的，不是用來炒的”大政策不變，另一方面，靖江人的購房需求在前兩年已經得到了足額釋放，靖江常住人口下滑不足以源源不斷提供新的購房需求。同時土地市場火熱還在持續提供房源，房企間競爭加大，靖江人購房有更多對比選擇。
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