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提問：星叔，現在目前手上有閒錢。月供3800，想提前還款。提前還款就目前來是正確的選擇嗎？
回答：提前還款並不能一味的去評判對與錯。但是就目前經濟發展的形勢背景下，不建議提前一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的的一次性還款。
慢慢還房貸有利於抵制通貨膨脹。舉一個最簡單的例子，現在如果按等額本息每月需要還貸款2000元，十年後還是還2000元，但是當人民幣貶值，十年後的2000元還不如現在的2000元價值高，那麼有必要提前還貸嗎？
而且房貸是唯一的一個（首套房房貸更是）目前市場上利率最低的貸款產品了。現在的房貸利率也已經上漲了不少，如果你現在選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，不能享受到當初的低利率優惠了。
如果選擇全部還清，那有錢不如拿去投資，“錢生錢”才是硬道理。只要每年賺的利潤大於銀行的利息，那麼就是值得的。
另外要做好預算規劃，考慮自己資金的流動性和更長遠的利益。提前還款表面是很省錢的方法，但是很有可能會讓你的生活陷入很長一段時間的窘境。只有手上留有部分流動的資金，才能更好規劃未來，創造更多可能性
如果一定要提前還款，那麼什麼時候還最划算呢？
如果是等額本金，那在貸款初期，沒有超過1/3的時候，提前還貸最划算。
如果你已處於還貸中期或者末期，那麼就沒必要提前還了。因為等額本金，每個月還款的本金部分是固定的，但利息會逐月越少。到了還款中、後期的時候，大部分的利息已經償還了，剩餘的貸款多為本金。因此提前還貸意義不大。
至於等額本息，每個月所還的本息都是固定的。如果還款已經超過50%，也沒必要提前還款了，因為絕大部分的利息你已經還掉了。
提問：星叔您好！兒子在深圳福田區上班，未婚，現分有一房一廳的週轉房。手上有一佰多萬元現金，一直糾結是在鳳崗以父母名義買一套房還是在深圳付一套房的首付。在周邊以父母名義買一套房兒子可以接著分房住，壓力較小，在深圳買房付首付按揭壓力較大。再者在深圳買房是買新房還是二手房？(前段時間有中介推薦梅林先科花園的二手房)，如果在深圳買哪裡更合適？什麼時候上車較好？謝謝！
回答：肯定是深圳付一套房子的首付，買房前面一年壓力大，扛一扛就過去了，深圳買房到時候漲了再換，可以再買的房子。如果不能住可以工作的地方租大房子住，實現價值最大化。鳳崗長期也可能有價值，都是價值和深圳核心地段差太遠，可以優先考慮南山的一房一廳，同樣的房子南山未來價值肯定大於福田。
提問：星叔，您好。座標廣西南寧，現在自住華南城江南華府，想賣掉去賣青秀區或者五象的房子，考慮江景房或者學區房，投資加自住，學區到7.8年後可能才用到，青秀環境成熟，五象可能以後發展更好，但目前比較荒涼，很糾結。
回答：南寧現在剛一波牛市高峰期過了，下一輪刺激還沒看到，這段時間可以先賣起來，暫時不用著急入手。像南寧這樣的弱二線，房價總體不高，沒有大風險，但因為全國性靜淡市，南寧的房價也會小幅回撤。這段時間以觀望和淘筍為主。
南寧房價總體較低，市區和近郊價差拉的不大，不用去太遠的郊區選籌，可以考慮在良慶區和青秀區置換來一套 。
提問：星叔 座標江蘇常州市 想在常州再投資一套有升值空間的房子 全常州都可以 總價不超過200W 請問有推薦的樓盤嗎 迫切想等到你的回覆 謝謝
回答：常州投資不是非常看好，周邊強敵太多，蘇州 南京 無錫，流量都會被動吸血。
如果本土作戰建議考慮武進板塊，沿地鐵線淘筍，武進商業圈很成熟，小區品質好，房價總體趨勢看只會漲，不會跌。就算是短暫性的回落最終也會逆勢而上。常州的傳統學區、周邊配套、品質依然是關注的最主要的因素。
提問：我名下已有一套貸款，現準備與朋友一起買房，首付款及月供兩個人一起出，銀行表示只能寫朋友一人名字。請問如何操作能避免後期糾紛？
回答：具體可以看看我們知識星球精華頁文章
提問：星叔 南昌在中部地區 經濟並不怎麼樣 房價卻比長沙高 直追武漢 南昌是否目前沒有什麼投資潛力 另外星叔你說五年一個坡度 那您預測哪一年又要大漲呢？
回答：南昌純投資來說，潛力確實不如武漢 長沙，如果有武漢 長沙房票肯定優先入武漢和長沙限購區，長沙房價低 是因為被當地嚴控，一有波動就被加碼，長沙投資一定要有耐心，未來上漲潛力是大的，時間會久一點
提問：星叔，座標上海，首付150以內，工作地點暫時不固定，但工作性質需要經常加班，不希望離市區太遠。目前在看真光四街坊附近的房子，其他是否還有地區推薦？另外，二手房稅費手續費好貴，是否有合適的新房推薦呢
回答：其實普陀附近的板塊選擇挺多的，比方說嘉定的豐莊江橋，普陀的萬里真北路桃浦，寶山大場大華，靜安彭浦。這些地方都是可以考慮的主要是要找到一些你自己喜歡的且性價比高的房子。
二手房稅費貴，但是可以去找一些折扣比較多的房源，以稅費為理由去壓制房東的價格。
新房的話，我覺得保利雲上不錯，但是你的預算太少。如果要買品質比較好的新房，可能要走好遠了。
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提問：星叔好，請問濟南周邊養生旅居的房子，比如雪野湖那邊的房產怎麼樣？
回答：我沒發現有好的。全國養老地產成功案例也不多，少數幾個集中於一線城市。
養生旅居至少需要四個條件：自然環境優美、交通便利、周邊有經濟發達的特大城市、醫療資源優秀。打著旗號的項目基本只具備一兩個條件，實質是房地產開發。
雪野那邊目前也是打著養老、旅居等名義行房產開發之實。綠地規模大虛的成份多，一個不誠信的企業做什麼也不必過多關注；恆大苟延殘喘；綠城尚可價格略高。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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