猝不及防！
拿地不到一個月
廈門島內高地價項目報建！
總投90億
擬建設6棟高層住宅
建成後將賣多少錢？
島內頂豪項目報建
近日，2019P01地塊報建公佈。項目位於湖里區06-07枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側A7。
項目總用地面積33651.138平方米，計容建築面積130200平方米，其中，住宅計容面積125200平方米，建設6棟高層住宅；商業計容面積5000平方米， 建設1棟三層的商業。項目總投資總額90億！
湖裡2019P01地塊介紹
11月19日，廈門土地市場公開出讓湖裡2019P01地塊，現場吸引了13家企業參與。
經過89輪激烈競拍，該地塊最終被中駿以總價59.4億元摘得，樓面價45103元/平方米，溢價率30.12%，刷出廈門土地單價和總價新高。
11月19日拿地，12月13日報建，從拿地到報建不到一個月，體現“中駿速度”。據中駿內部人士透露，未來該地塊將被打造成中駿“天字系”頂豪產品。
再奪枋湖地塊之後,中駿已在該區域形成“雙盤”佈局。未來兩座天字系產品將交相呼應，重新定義廈門高端住宅市場格局，同時表現了中駿深耕島內的決心。
島內豪宅項目戰績頗豐
中駿拿地後積極入市的態度，和市場預期有關。今年島內中駿、建發兩大純新盤入市熱銷，都取得不錯的銷售成績。
從2014年起，寸土寸金的廈門島內未再有宅地出讓，供應短缺+改善需求釋放，使得建發璽樾與中駿天宸項目在今年兩次開盤中受到熱捧，千萬豪宅賣出爆發力，可見島內市場的巨大潛力。
今年島內豪宅銷售情況
7月27日，建發·璽樾首開推出438套住宅，價格6萬起。800萬起的豪宅賣出加速度；同日位於枋湖板塊的中駿·天宸首開推出229套，均價6.9萬。有消息稱，建發璽樾開盤當天就回籠40億以上，中駿天宸一期勁銷30億。
10月31號，建發·璽樾二期深夜搶開，開盤當天近800人到場。11月29日，中駿·天宸再次開盤，均價6.9萬/㎡，也取得不錯的去化成績。
受島內高價項目備案助力的影響，建發璽樾和中駿天宸銷售連續2周霸榜，來勢洶洶，助力廈門樓市成交均價破4萬/平。
此外，今年中駿天宸項目熱銷，奠定了良好的基礎。中駿輕車熟路，趁熱打鐵推動新項目入市，也在情理之中。
那麼，項目入市後將賣多少錢？
就銷售利潤來看，去年拿地樓面價38102元/平方米的建發璽樾和拿地樓面價39090元/平方米的中駿天宸，兩項目銷售均價69000元/平方米，售價超過土地樓面價約2.9萬-3萬/平。
如果按照7萬的限價來看，本次中駿4.5萬/平拿地，在不考慮市場的因素下，也有利可圖。土地成本的上漲或助推房價上漲，但不是決定因素，還要受到市場、政策的因素影響。
業內人士分析，土地稀缺也導致島內供需矛盾突出，新房供不應求的情況可能長期存在。
島內兩幅宅地將出讓 限價7萬/平
值得一提的是，繼中駿豪奪2019P01地塊之後，廈門島內又有兩幅商住用地將出讓。
其中，2019P04地塊位於烏石浦與興山路交叉口西北側，位居島內幾何中心，毗鄰SM城市廣場，各類配套資源較為豐富，而且人口集聚程度較高。
同樣位於湖里區的2019P05地塊位於枋湖片區，東側緊鄰五緣灣片區，緊挨著中駿天宸及今天報建的2019P01地塊。在出讓公告中顯示，這兩幅地塊限制商品住房銷售均價，不得超過7萬元/平方米。
而當前島內一手房市場的需求量和商住用地存量的不對稱，讓島內的商住用地成為了房企的“香餑餑”。業內人士稱，這次的兩幅島內商住用地勢必將吸引房企競爭，同時，島外三幅用地也將憑藉不錯的區位優勢，吸引房企的目光。
島內頂豪項目加快入市腳步
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部分內容摘自：廈門廣電，中國房地產報 轉載請註明來源
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