為什麼房產買賣會受到如此嚴厲的管控？ 一個很重要的因素在於房產的投資屬性。
這一點從部分公佈的數據就可看出一二。
國家統計局的數據顯示，2019年前8個月新房銷售面積101849萬平方米，商品房銷售額95373億元，增長6.7%。除了銷售面積仍然保持增長外，部分城市對房地產的依賴程度仍然較高。易居房地產研究院的報告顯示，上半年，房地產開發投資佔GDP比重排名前三位的省市分別是雲南、安徽和海南，佔比分別為21.7%、21.6%和21.2%；從32個城市排名來看，上半年蚌埠房地產開發投資佔GDP比重高達40.4%，經濟對房地產依賴度位列第一。同為三線區域小中心的徐州和洛陽，房地產開發投資佔GDP比重僅為9.9%和7.4%。
房子，這個承載人的“容器”，經過20多年的市場化運作，已經形成了非常成熟的投資運作方式。從個人到地方政府，對於房地產這個行業，首先的印象就是“資產保值、增值的最簡單方式”。
不過，投資從來不是一件簡單的事，隨著“房住不炒”的理論深入人心，房子慢慢淡化投資屬性，轉變成生活必需品。現實生活下，各色各樣的人都在買房，有剛需的，改善的，投資的。在人們心目中，房子買下來，心才能安靜下來。那麼話又說回來了，剛需族真的一套就行？要不要繼續奮鬥第二套呢？二套要怎麼買呢？
這兩年房地產市場調控持續性的高壓政策，市場回不到前幾年萬人搶房的盛景，也呈現不了為搶房衝破售樓部大門的高光時刻。房價逐漸趨於穩定，上漲速度減緩，購買者越來越冷靜，加上央行，銀保監會加強對房地產市場金融風險把控，房地產市場溫度逐漸冷靜。導致購房者在市場穩定的態勢下，變得猶豫不決，不知道是不是上車的好時機？
生活在進步，人們對生活品質要求也在發生著變化。首套房往往是購房者對生活的妥協，捨棄品質，環境，生活便利等因素，綜合考慮下購買的家庭資產，這套房子承載著一個家庭，基本脫離投資的屬性，相對來說二套房，真正意義上都具有投資屬性，相當於是對家庭資產的投資，那麼家庭二套房要如何購買呢？
由於二套房有更多的投資屬性，期待升值空間要足夠大。所以入手二套房要大概考慮以下幾個方面。
買在哪裡
不建議跨城市購買，多數要選擇自己首套房所在城市，這樣會減少很多看房時間成本，也會減少不熟悉城市帶來的買房坑，畢竟對城市未來發展規劃方向都會有大概瞭解，能起碼保證升值的潛力。
當然非得去別的城市購買，那隻能建議你多做功課，多去周邊熱點城市看看，熟悉市場環境，才能選定好區域、樓盤。建議可以選擇京津冀、長三角和珠三角這樣的大都市群，去年國家提出明確，要把經濟實力較強的城市繼續做大做強，帶動周邊城市經濟共同發展。這些城市群都擁有共同的特點，地理位置好、交通便利、人口流動力強、經濟發展迅速，首推成都、南京、武漢、鄭州這樣的新一線城市。
買什麼盤
很多人認為，二套就必須要買個大一點的，起碼要比首套大。這樣想並沒有錯，但是從投資的角度說，二套房要面積適中，畢竟市場上主要流通的戶型多數都是90-120平方米的戶型。這樣的戶型在未來租售市場最為吃香。
當然以下這幾類樓盤也在考慮範圍之內。
首先地鐵站點周邊的樓盤，其次周邊有真實存在的大型商業超市的樓盤，最好是成熟的商業體，或者無論將來自住還是投資屬性都極佳的學區房，學校資源對於家庭下一代還是很重要的。不排除現在還有一種特別屬性樓盤，就是周圍有醫療資源的房子，眾多樓盤宣傳中，都會著重突出醫療資源對於業主的重要性。
總而言之，買二套房的時候，就要考慮好要買樓盤周邊的資源，這也是更多人願意把二套房稱作改善的原因，其實說白了，就是想通過房子把生活提升一個檔次。這時候，選擇一個交通，教育，環境各項均衡或者某些方面突出的地方，就會給家庭生活提供很多便利，把各種生活理順。
注意事項
二套房產購置，可能給家庭生活帶來一定的影響。首先影響的是家庭收入支出，擁有二套房產，尤其是在二套房銀行貸款利率上升的政策下，家庭收入支出可能就會受到一定影響，生活品質可能因此會下降。畢竟在目前政策下，二套房產的首付基本水平為基準利率上浮60%。
第二個影響的就是孩子的培養成本，擁有兩套房產的家庭，都會重視孩子的教育問題。尤其是夠買學區房的家庭，孩子的教育投入比重都會加大很多。
第三個影響的可能就是時間投入，一般對於開放商而言，為了追求項目的品質，改善樓盤都會在離市區較遠的地方。這樣無形中就會在增加工作、生活的時間成本。
二套房算作是普通工薪家庭跳級到中產階層的跳板，無論是投資還是置換，都會讓購房者的意識形態或者對未來的判斷更加直觀和敏銳。
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