在柬埔寨開發大體量樓盤，開發商真的“膨脹”了嗎？

中國國內的房產開發已十分成熟，加上房企實力雄厚，市場需求旺盛，樓盤規模普遍較大，幾十棟樓的項目十分常見，有的項目甚至媲美一座城，例如貴州的花果園項目，總建築面積高達1830萬平方米，日均人流量近100萬人次，開發商是真的“壕無人性”!

不過，想要在柬埔寨找個大體量樓盤卻十分不容易。

(柬埔寨常見的公寓項目)

眾所周知，柬埔寨傳統住宅為排屋，新建樓盤又基本都是公寓，獨棟、連體樓棟居多，商住結合，樓盤規模都不是很大，項目比較分散，大體量的項目並不多見，原因有三：

一、市場需求

柬埔寨普通人大多住排屋，排屋底層可商用，樓上房間多，實用性強，比較符合當地人的居住需求，富裕階層則更青睞於別墅。

隨著經濟的不斷髮展以及城鎮化建設加速，柬埔寨核心城市租房需求旺盛，市場上開始出現公寓產品，這時候的公寓大多都是用於投資和出租，地段為王，普通人難以消費，公寓樓的規模都不是很大。

實用性比不上排屋，舒適度比不上別墅，公寓又以投資收益為主，當地人也沒有形成小區式生活習慣，所以目前柬埔寨市場對大型住宅項目的需求並不是很旺盛，純住宅小區受眾比較窄。

二、土地規模限制

柬埔寨房產開發從金邊、西港、暹粒等核心城市的核心區域開始，但柬埔寨土地基本都是私有化，核心城區政商經濟繁榮，閒置的土地比較少，規模小且分散，很少有大塊的土地出售，新樓盤開發規模受限。

三、房產開發初級階段，市場並不成熟

柬埔寨城鎮化建設剛剛起步，房產市場並不成熟，樓盤項目在規劃、配套、物業服務等方面都還處於摸索階段，如果沒有雄厚的資金以及豐富的開發建設經驗，很難獨立開發大體量樓盤。

居住升級，房產開發日益國際化，大體量住宅小區成熱點

近7年以來，柬埔寨經濟增長基本維持在7%左右，除了傳統支柱型產業穩定發展以外，進出口貿易表現亮眼，外國投資也在穩步增長，經濟形勢一片大好，房地產市場更為活躍，樓盤項目爆發式增長，大體量住宅項目也開始出現。

首先，柬埔寨城鎮化建設加速，傳統核心區域已無法滿足城市擴張需求，郊區、次核心區域逐漸走進投資商的視野，這些還未過多開發的區域有大片的土地可利用，比較適合開發建設大體量住宅小區。目前規模較大的樓盤大多集中在次核心區域，距離核心商圈不遠，又鬧中取靜，不僅宜居，升值空間也比較大。

其次，經濟發展，市場需求發生變化，居住升級迫在眉睫。

雖然柬埔寨當地人的消費能力並不高，但財富兩級分化嚴重，高淨值人群並不少，新興富人區越來越多說明改善型市場依然有一定的受眾。加上柬埔寨外資湧入，金邊、西港等城市外企扎堆，外國常駐人口眾多，國際化的大型社區更符合他們的居住習慣。

從城市風貌來看，金邊等重點城市日趨國際化，城市翻新也迫在眉睫，現代化社區無論是規模還是規劃都優於傳統住宅。目前金邊已開發建設了多個衛星城與別墅區，規模較大，用於滿足人們日益增長的對居住環境的需求。

樓盤品質來看，大體量住宅小區大多由品牌房企開發，資金實力雄厚，項目開發經驗豐富，所以小區規劃比較完善，服務管理更到位，樓盤品質高。

(金邊富力城項目)

大體量樓盤在柬埔寨比較“小眾”，去化率還趕不上核心區域的小公寓，但如果要長居柬埔寨或長線投資，選個潛力地段的大樓盤也不錯，一起來看看柬埔寨有哪些大體量新樓盤。