引言
中山三舊改造項目容積率測算方式相對簡單，工改工項目容積率採用直接賦值，而一般項目的測算也是按照“基礎面積+補償面積+獎勵面積”合計。
中山市舊改項目的容積率測算主要分2中情形：
工改工項目按照《關於促進土地利用支持產業發展的若干意見》（中土函〔2017〕2232號）及其他相關政策，採用直接賦值的形式。
其他項目根據《“三舊”改造項目可開發建設面積計算規定》，按照“基礎建築面積+補償建築面積+獎勵建築面積”的思路測算。
工改工項目測算
一類工業用地可按照容積率不大於6.0；二類工業用地可按照容積率不大於4.0；三類工業用地可按照容積率不大於3.0。其他相關要求如下圖：
一般項目測算
舊改項目總建築面積，是指改造項目範圍內各類計容建築面積之和，不含獨立佔地公益性設施的建築面積。總建築面積為：
基礎建築面積+補償建築面積+獎勵建築面積。
基礎建築面積
基準容積率，是指反映改造項目總體建設強度的指標，參考周邊城市改造項目審批經驗數據，結合中山城鄉規劃管理實施情況，確定基準容積率為2.2。
基礎建築面積=基準容積率×改造項目總用地面積。
補償建築面積
補償建築面積，是指獨立佔地的公益性用地超出按《實施辦法》所要求15%的部分進行補償的建築面積，計算方法為：
補償面積=基準容積率×獨立佔地的公益性用地面積
PS：不含政策要求的15%公益性用地
公益性用地包括公共管理與公共服務設施用地（A）、道路與交通設施用地（S）、公用設施用地（U）、綠地與廣場用地（G）等四類公益性用地。
上述四類用地，須完成拆除重建並按照原控規和相關技術規範配建城市基礎設施、公共服務設施或者其他公益性設施後無償移交政府。
獎勵建築面積
獎勵建築面積，是指因公共利益需要，對符合以下情形的，依據“三舊”改造有關規定及《中山市城市規劃技術標準與準則》等給予的建築面積獎勵：
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