舌尖上的徽州
如果自己不能有個基本的判斷，那就只能一錯再錯，且已經錯過了過去近二十年的買房黃金期。所謂的不是時候，那是因為部分剛需住房需求的一直期望房價大跌，而有一些人則是擔心持續下降。
如果是剛需住房需求的，只要你需求強烈且資金允許的話，任何時候都是買房時機，現在更是出手的機會，因為目前國內一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，尤其是二手住宅價格降溫十分明顯。
特別是10月和11月，70個大中城市中，房價環比下跌的城市數量連續增加。在房企打折促銷力度加大等因素帶動下，多地房地產市場出現了銷售面積回升的同時，房價漲幅進一步放緩。那麼，你現在還不出手更待何時呢？
我們不要期望大跌，畢竟房地產不僅事關土地財政，還關乎對於經濟的拉動作用，同時還關乎降價之後帶來的各種穩定問題，比如說因為部分樓盤降價導致購房者打砸售樓部鬧事的現象發生。
另外，既然是剛需住房就不要過分對房價下跌趨勢擔心，畢竟你不是為了變現，十年八年的能否保值、增值與自己關係不大，不過是心理壓力而已。
總之，相比於控制房價上漲，地方對於遏制房價下跌的動力更足。目前來看，橫盤，或許是當下最佳的穩態，也是各方所能接受的局面。利用橫盤來消化風險、釋放壓力，同時騰出手來發展製造業，刺激實體經濟。從今年央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，以及加大對小微企業和民營企業的融資就不難看出。
東震木
首先明確買房的目的是什麼？
剛需，只要買得起，最好的時候就是現在，什麼漲跌，跟你沒關係。
如果是投資就要看了，看城市分層，一線強一線二線沒什麼問題，別的就免了。
附
2018年中國城市分級完整名單
（包含338個地級以上城市）
一線城市（4個）
上海市 北京市
深圳市 廣州市
新一線城市（15個）
成都市、杭州市、重慶市、武漢市、蘇州市
西安市、天津市、南京市、鄭州市、長沙市
瀋陽市、青島市、寧波市、東莞市、無錫市
二線城市（30個）
昆明市、大連市、廈門市、合肥市、佛山市
福州市、哈爾濱市、濟南市、溫州市、長春市
石家莊市、常州市、泉州市、南寧市、貴陽市
南昌市、南通市、金華市、徐州市、太原市
嘉興市、煙臺市、惠州市、保定市、台州市
中山市、紹興市、烏魯木齊市、濰坊市、蘭州市
三線城市（70個）
珠海市、鎮江市、海口市、揚州市、臨沂市
洛陽市、唐山市、呼和浩特市、鹽城市、汕頭市
廊坊市、泰州市、濟寧市、湖州市、江門市
銀川市、淄博市、邯鄲市、蕪湖市、漳州市
綿陽市、桂林市、三亞市、遵義市、咸陽市
上饒市、莆田市、宜昌市、贛州市、淮安市
揭陽市、滄州市、商丘市、連雲港市、柳州市
岳陽市、信陽市、株洲市、衡陽市、襄陽市
南陽市、威海市、湛江市、包頭市、鞍山市
九江市、大慶市、許昌市、新鄉市、寧德市
西寧市、宿遷市、菏澤市、蚌埠市、邢臺市
銅陵市、阜陽市、荊州市、駐馬店市、湘潭市
滁州市、肇慶市、德陽市、曲靖市、秦皇島市
潮州市、吉林市、常德市、宜春市、黃岡市
生活小竅門大聚搜
假如問2019年是不是買房好時機？廈門這邊政策剛剛已定調，剛需放心
2018年已經正式結束了，2019年中國的房地產市場又會呈現出怎樣的發展趨勢呢？這是很多今年準備買房的剛需族迫切想要知道的，同時對於開發商和炒房者而言也是相當關心的，但是總有幾家歡喜幾家愁，經過了2017年-2018年兩年多的樓市調控之後，中國房地產市場似乎已經改頭換面，以前人們年年唱跌房價但是房價總能在這種喊跌的趨勢下逆勢上升，讓很多年輕人為此付出了很大的代價，不買房找不到女朋友也很難結婚，買房又要承受二三十年的房貸壓力，甚至網絡上認為中國的房價遏制了年輕人的夢想，大學畢業不是去做自己喜歡做的事情而是要開始想著買房，因此那些年剛需族在房價面前受傷了，開發商和炒房者賺得更多。
但是這樣的樓市漲勢肯定不是中國經濟想要的也不是人們想要的，太過依賴太過昂貴，從長遠的角度來說樓市的發展不僅要當做經濟發展的輔助，同時也要合理的滿足人們的居住需求才行，漲價不是中國樓市的未來。
2018年樓市總結
2016年下半年開始“房住不炒”的調控目標開啟，從開發商的角度而言本以為只是階段性的樓市調控，風頭過後市場依然會傾向於投資者一方，但是從調控的節奏、力度、精準性和市場反饋來看，並不是投資者們想的那麼簡單，現在開發商和炒房者幾乎是哀聲一片，房價下跌交易量下滑直接影響到了他們的投資收益，企業現金流受到了很大的影響，今年年中全國就有數十家開發商破產，而後某大品牌房企總結大會上喊出了“活下去”的口號，頓時整個房企行業譁然一片，本想通過傳統銷售旺季“金九銀十”實現銷量反撲，無奈如沙漠裡的一粒塵埃激不起一絲漣漪；而炒房團更是沒有機會再入市，上半年海南遭遇全省限購，炒房團不得不流向廣西、雲南等地覓食，曾在一二線城市做的風生水起的炒房者也不得不苟延殘喘的退向三四線城市，可以說這一次政策沒有給他們一點還手之力，全年共計500次左右的樓市調控堪稱中國房地產歷史之最，這可不是撓癢癢。
整個2018年中國樓市都在嚴控的環境下發展，沒有太多漲也沒有太多跌，如果要說漲那肯定是炒房者目前聚集的三四線城市，而說到跌就非一二線城市莫屬，這兩年一二線城市樓市退居幕後做起了綠葉，而三四線城市成為了主角，在政策不斷髮酵的環境下投資者們的熱情已明顯消退，流拍土地不斷增多就很好的證明了這一點，2018年樓市總的來說“穩、準、狠”。
在經歷了兩年多的樓市調控後，剛需們逐漸重拾了入市的信心，對於明年的樓市非常期待，雖然在2018年年底多地出現了樓市可能鬆綁的信號，但國家再次明確定調2019年樓市，打破樓市可能放鬆的謠言。
2019年房地產市場又會如何走呢？
關於這個問題我們可以一週前住建部會議上就有所判斷，其中就強調了2019年樓市依然要堅持房住不炒的定位，同時要以“穩地價穩房價穩預期”為目標，繼續建立和完善樓市平穩健康發展的長效機制，切實把穩房價穩地價穩預期的責任落實到位。
2019年已經開始，嚴控能不能持續下去購房者非常關心，住建部在這個節骨眼上再次強調這些目標，無疑於是打破此前傳出的鬆綁流言，今年樓市會怎麼走基本上已經定調了。炒房行為依然是政策調控的重點，在樓市發展的任何階段炒房都將對購房者造成極大的傷害，房子一炒價格肯定上漲，房價上漲樓市又回到了之前的哪種看漲趨勢中，不符合長效機制建立的目標，控制房價不是讓房價出現明顯的上漲下跌，水分大的城市除外，而是要讓房價處在一個合理的價格水平下長期保持穩定狀態，這樣才能逐漸的降低房地產市場此前遺留下的風險問題。
所以今年一二線城市房價上漲困難，三四線城市調控範圍將逐漸擴大，部分城市的房價和漲幅將開始回落，因城施策將根據不同城市的房地產現狀合理的調整執行政策，國家將繼續加強房地產市場監管體系。而打算今年入市買房的剛需可以放心了，大部分城市房價不會出現上漲的情況，特別是此前房價存在水分的城市，房價很可能會繼續下調，而一些具備房價上漲的城市可能會出現小幅的上漲，但漲幅這塊不會太大，雖然新政策入市的可能性不大，但是此前的政策一樣不會放鬆，剛需在今年可以好好的多看看房，選擇合適的房子入手。
國名經紀人張
對於真正想買房或有購房需求的朋友，我的建議一直都是“早買”，對於那些年年口口聲聲說想要買房，但是年年都說不是買房時候的朋友，這裡只想說一句“多數都沒有真心想買的打算”（看熱鬧的多）。對於有過購房經驗的朋友應該知道，這幾個坎如果你都沒有買房的話，基本上你這輩子也就與買房無緣了。藉此機會簡單談談我的觀察。
哪怕如今房價走勢已經趨穩（甚至有下行趨勢），剛需還是沒有等的資格
大家可以回想下身邊或者朋友提及的買房的幾種情景，“結婚買房”“子女教育買房”“投資買房”除去投資不談，基本上所有的剛需購房者買房的壓力都來自於結婚或者子女教育，前幾天我一個好友就因為子女未來教育不得不選擇購房（之前一直有點抵制購房），說句實話成年人都是在不斷妥協中成長，不斷妥協中前進的。幾點觀察：
第一、什麼時候買房不是你我說的算，最明顯的跡象就是鼓勵你買的時候就可以買了。近日看到河南省會鄭州出臺了這項規定，公積金貸款額度提高到80萬了。我簡單計算了下按照這個額度，基本上夫妻符合貸款條件可以購買一套84平米左右的房產。這個政策其實大家就可以理解為“鼓勵你買房”，這個時候其實對於那些想要買房的朋友來說就可以入手了，這些因城施策搞不好就會成為引發新一輪房價上漲的“導火索”。大家判斷到底適不適合買房的時候，也就可以把這些地方政策作為一個參考，比如“低首付（20%首付）”“貸款利率打折”“取消限購”等，如果出臺這樣的政策你還不去買房的話，後期買不起那就只能怪自己了。
第二、時間不等人的道理大家要懂得，結婚生子、子女教育等現實問題耽誤不起。這裡跟大家分享一個真實的案例，一個同事A男生單身了很多年，周邊朋友都紛紛結婚的時候他還是單身，本身長相打70分，買房前周邊朋友給他介紹對象基本都黃了。但是2017年咬牙買了一套房後，隔年就結婚了，今年孩子都出生了。這就是現實，不能說如今的女孩物質，只能說在大城市打拼的人都希望有一個安身之所。包括未來子女教育等，大家都是等不起的，在如今大城市沒有戶口、沒有房產上學就是被排在後面，以長沙市為例，子女就近入學的的排序為：1.有戶有房；2.有戶無房（第一類）；3.有房無戶；4.有戶無房(第二類)；5.無戶無房。這樣的情況在各大城市普遍存在，為何會有這樣的規定？其是還是因為城市資源本身不足的原因。
“有需求就買房”應該成為共識，購房者不需要白等，耽誤的都是自己的事情
“房住不炒”的主要目的是為了抑制房產投資，讓房產迴歸到住的本質，其實這應該算是國家對於剛需（或有需求）購房者的一種保護，對於一二線城市經過2年多的調控後，房產投資風基本被抑制，有些城市房價已經穩定不短時間了，進入12月份後已經有不少城市開始出現政策微調“鄭州公積金貸款提額到80萬”“武漢取消積分落戶限制”等，究竟是什麼態度？大家可以自己想想。幾點觀察：
第一、房產調控的目標不是為了“降房價”只是要穩定房價，讓房價迴歸到合理的上漲水平。對於一二線城市來說房價長期來看還是要漲的，只是漲多漲少的問題，很多朋友說的“不到買房時候”其實就是在等房價下跌，然後撿漏。這種情況會不會出現？或許會，但是對於大城市來說幾乎不可能。
第二、購房應該是80/90後這代人身上逃不過去的宿命，早買早安心，有一套房才能夠做到真正的心中不慌。說句實話，如今還關注房價的人群基本就兩類：無房者和投資房者；對於那些有一套房產且滿足居住需求的人們短時間是不會考慮購房的問題。這也是為何我一直說“要想在如今房產市場保持理性的前提是有一套房”，可以說如今房產市場最能保持理性的人群也是早些年買了一套房的人群。
綜上，對於剛需來說還是要早買的好，只是需要看準時機，當有類似於“低首付（20%首付）”“貸款利率打折”“取消限購”等政策出臺的時候，其實就是鼓勵你買房的開始，這個時間段不會太長，還是要儘快抓住的好。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
買房，只要樓盤靠譜，不是黑心開發商，當下買永遠是最合適的。
從人口增長角度來看，人口增長，勢必是會有越來越多的人買房子，所以房價，即使不漲，也肯定不會跌，即使跌，也只可能是暫時的波動，大趨勢肯定是上漲。尤其三四線城市。
在看下現在的香港、北上廣，房價從過去到現在，從幾千塊到幾萬塊一平米，從來都是浮動增長的。
綜上。
娛樂大Boom
買房，只要樓盤靠譜，不是黑心開發商，當下買永遠是最合適的。
從人口增長角度來看，人口增長，勢必是會有越來越多的人買房子，所以房價，即使不漲，也肯定不會跌，即使跌，也只可能是暫時的波動，大趨勢肯定是上漲。尤其三四線城市。
在看下現在的香港、北上廣，房價從過去到現在，從幾千塊到幾萬塊一平米，從來都是浮動增長的。
長沙的哇哇
其實，還是要根據個人的實際情況來出發。如果是剛需，女朋友或者丈母孃要求結婚必須要有婚房，那你買還是不買？如果為了孩子上學，必須要有當地的戶口，那你買還是不買？目前樓市政策是房住不炒，本身我們為了孩子上學，為了落戶，為了有婚房，該買還是要買的。樓市肯定有起有伏，有漲有跌，這是自然規律。如果是投資，那就可以多看看，多問問，多考慮考慮了。
青島市房產諮詢
房子什麼時候買都不晚，如果非要分一下時間，我覺得年底年初是最合適的吧，每個樓盤到年底開發商都會有尾房拿出來銷售，價格低，客戶少，銷售也能好好負責你，這個時候也是代理公司鬆懈的時候大家都知道賣房子是拿提成的，大多數公司在11月份就已經能看出來銷量了，所以客戶少的時候大家越希望成交，大家一競爭，就給客戶省錢了！
金玉559jINYU
現在這行情，大家都是買漲不買跌，上漲的預期沒了，除了真正剛需（急著結婚，上學的）都不急了，但是剛需要隨時撿漏。
007看西海岸
買房是年底最好買的時候，因為買新房開發商促銷，特價回款，買二手也是，一般年中的價格起伏是比較大的
