從“五象湖地王”到“銷售冠軍”再到“天系產品發佈”……近期龍光動作頻頻，每隔一段時間就霸屏南寧樓市熱搜。
今年9月12日，龍光就以7億元的成交總價，斬獲備受關注的青秀區東葛路約56畝綜合體地塊。9月24日，公佈案名為——龍光玖瓏華府，成為龍光在南寧的第25子。
龍光玖瓏華府售樓部
從拿地到案名公佈僅12天，果然符合龍光“快準狠”的風格。
對於多年未出新盤的東葛路板塊，龍光玖瓏華府憑藉優越的地段位置，早就收割了一大波“粉絲”，只等官宣“出道”。
那麼，位於成熟片區的這個新盤有何看點呢？
01
核心片區核心地段 當之無愧的稀缺盤
說起東葛路，相信生活在南寧的人都不會感到陌生。
作為青秀區的商政核心區，東葛路沿線機關單位林立，商業、休閒、交通、文化教育、醫療等人居配套的設施和服務……一切應有盡有。
這樣的地段，既能享受新南寧發展的成果，又能感受老南寧人的生活氣息，無疑是大家嚮往的理想居所。因此，早在十年前，東葛路段上的榮和中央公園的房價已經破萬，而那時南寧樓市整體均價才5000元/㎡上下。
不過，這樣近乎“完美”的地段，居然沉寂多年未出新品。上一次的新盤，還要追溯到2015年的綠地中央廣場。
現在龍光玖瓏華府所在的地塊，為廣西政法管理幹部學院校園舊址片區（原東葛校區）。若非學校教育用地拆遷，發展成熟的東葛路板塊也難有新的土地供應。
因此，像玖瓏華府佔據了核心片區核心地段的盤，完全就是稀缺盤。無怪乎，整個市場都在期待著它。
02
配套好到沒朋友 交房就能享受城市繁華
對於購房者來說，買房除了看地段，周邊的配套也是重要的關注因素。而玖瓏華府的周邊配套，可以說得上是今年新盤裡頂級的。
配套好，不僅是嘴上說說而已。打開地圖，你就知道有它多牛X了。
龍光玖瓏華府區位圖
玖瓏華府位於東葛路與望園路交匯處，沿街是琳琅滿目的商店。項目斜對面即為永凱現代商業廣場，東側約800米是南城百貨（東葛店），沿著東葛路向東行約1.6公里就是青秀萬達和綠地中央廣場。
永凱現代商業廣場
綠地中央廣場
周邊的商店
同時，項目周邊700米範圍內就分佈了多個菜市，包括長堽二組農貿市場、華園菜市、長湖農貿市場，阿姆們買菜方便又便宜。
華園菜市
交通方面，項目周邊有十多條公交線路，5分鐘不到，就有十幾輛公交車到站。項目距地鐵3號線東葛路站約600米，步行約10分鐘。東葛路周圍的路網可連通民族大道、清廂快速路、古城路、園湖路等，輕鬆暢達全城。
東葛望園路口公交站牌
地鐵3號線東葛路站
學校方面，項目自身配建一所9班制幼兒園，周邊已落成的學校包括，長堽小學、振寧小學、東葛路小學、園湖路小學、逸夫小學、十四中的初中部和高中部、育才實驗中學等。按照2019年的學區劃分，項目所在的位置劃分至園湖路小學和育才實驗中學。未來具體就讀哪個學校，以教育局劃分為準，但無論讀哪所學校，其辦學歷史和師資力量都不差。
南寧市東葛路小學
南寧十四中高中部
南寧市育才實驗中學
醫療配套方面，項目臨近廣西中醫藥大學第一附屬醫院。能夠就近看病，享受優質的醫療服務。
03
玖系落戶東葛路 定位清晰滿足主流群體
除了地段和配套，龍光將會打造什麼樣的產品、與之匹配的房價是多少，想必是大家關注和好奇的。
龍光玖瓏華府效果圖
據悉，龍光玖瓏華府佔地面積56.33畝，打造集住宅、商業、商務為一體的城市綜合體，規劃9棟樓，約8000㎡風情商業街、含括5棟高層住宅、4棟LOFT公寓、商鋪等產品形態，容積率為4.0，綠化率35%。
在南寧，龍光已形成“玖系”、“江南系”、“天系”等產品線。其中“玖系”是龍光打造的中高端產品系，產品定位為“山水境，精工府”，主要客戶群體是城市精英。
龍光南寧佈局圖
目前，龍光在南寧已佈局了11個“玖系”項目，包括玖譽灣、玖雲著、玖譽城、玖瓏府、玖瓏湖、玖譽府、玖瓏臺、玖譽湖、玖譽湖林湖、玖瓏郡和玖瓏華府。
經過幾年的沉澱，“玖系”顯然已從明星產品嚮明星產品線進階，成為龍光地產的重點產品線之一。據最新數據，僅“玖系”一條產品線就累計賣出了1070.79億元，目前“玖系”在售項目也超50個。
因此，以“玖系”為定位的玖瓏華府十分讓人期待。
04
戶型選擇空間大 有剛需也有改善
有好的產品線加持，怎麼能少得了貼合人居需求的戶型呢。
也許是地段過分優越，玖瓏華府任性到連樣板間，都直接忽略不做了，僅以戶模替代。
從置業顧問處瞭解到，玖瓏華府首推有87㎡、95㎡、101㎡、118㎡、123㎡和133㎡二到四房共6種戶型。選擇空間大，既貼合剛需的小戶型，又符合改善需求的大戶型。
87㎡3房 A戶型
具體來看，87㎡戶型做到了3房、2衛設計，戶型方正，略微緊湊。餐廳、客廳、陽臺連成一線，採光通風佳。
95㎡3房 B戶型
95㎡3房，戶型設計動靜分區，3.6開間，採光通風好。主臥設計成私密感較好的套房，居住舒適。
101㎡2+1房 C1戶型
101㎡2+1房，餐廳、客廳、陽臺並聯佈局，空間寬闊。廚房搭配生活陽臺，空間利用更靈活。
118㎡4房 D戶型
118㎡4房，戶型方正，南北通透，三室朝南，客廳和南向次臥開放陽臺，公共衛生間乾溼分離，實用性高。
123㎡3+1房 E戶型
123㎡3+1房，雙陽臺設計，南北通透。臥室均帶景觀飄窗，視野景觀好，贈送面積大。整體來看，該戶型生活空間充足，無論是二孩家庭還是與長輩共同居住，基本都能滿足。
133㎡4房 F戶型
133㎡4房，開間達4.5米。主臥獨立衛生間、私密感強。橫廳、大陽臺相結合。戶型靈活，改善需求一步到位。不過大陽臺朝西北，可能會有些陰冷潮溼，降低居住舒適度。
另外置業顧問還透露，項目首期主推1#、2#、3#樓毛坯房，2梯5戶，預計開盤時間為2019年12月中下旬，放風價為1.6萬元/㎡左右。
在精裝盛行的南寧市場中，賣毛坯已經是難能可貴，關鍵是在黃金地段，玖瓏華府的首期居然以毛坯交付。可以預見的是，開盤必定被爆搶！
05
盤無完盤，它也不例外
說了那麼多，這個項目看似都是優點，難道沒有缺點嗎？
實話說，有！
從居住的舒適性來說，項目的容積率為4.0，比起很多3.0的容積率的新盤來說，體驗感比較一般。而且項目的北面靠近長堽片區的城中村，人口流動大、人員複雜，治安管理有些亂。
另外，東葛路交通擁堵也是常常被人吐槽。不可否認的是，東葛板塊地段雖好，但是由於東葛路的道路規劃欠缺前瞻性，隨著城市的發展，現在的東葛路道路狹窄、交通擁堵。
但看在其他方面那麼優秀的情況，小編認為這些小bug幾乎可以忽略不計。
作者/Luki
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