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提問：座標深圳，三月份開始看房到現在，發現自己特別焦慮又或者說對看房這個事情特別抗拒甚至厭惡，二手房來說總感覺別人放盤肯定是蘿蔔和白菜剩下的沒什麼好房，戶型差或者居住哪個部分有問題，都不想看了，新房吧總感覺遠了又有點想兼顧小孩上學但是總價又高了，到目前為止沒啥想法了……越看越乏，望老師指點
回答：不一定，二手房放盤有很多原因，可能急需錢，可能改善置換，總之不一定差盤。這需要自己淘筍。新房，遠點沒事，未來配套為趨於成熟。買房急不來，需要沉住氣。
二手房是有侷限性的，沒有十全十美的。你可能喜歡這個位置，但是看不上這個戶型。你可能喜歡這個戶型，但是又看不上這個小區環境。你可能看上這個裝修，但是看不上這個樓層。總而言之，沒有十全十美的房子。在買房的時候要綜合考慮一下，根據自己的實際情況去買。如果這套房子有七成滿意度，就可以下手了。如果真有十全十美的房子，那麼它的唯一缺點就是“貴”。
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提問：星叔您好，請問漳州臺商投資區的房子怎麼樣？現在能入手嗎？看到有一個旭輝的盤首付只要一成，在想要不要現在入手，又怕高位接盤
回答：漳州屬於廈門周邊輻射的城市。廈門這一輪房價上漲太快了，接下來的靜淡市會有一二成的回撤。漳州周邊輻射會受到顯著影響，也會有回撤。不建議你買入。
而且漳州本身也不是高能級的大城市，在福建的首位度偏低，也沒有重大產業。現階段不如等一等，等到廈門回撤後去廈門抄底，廈門未來大概率會放鬆。福建只有廈門和福州能夠建倉投資，福州不如廈門。
提問：叔，請教一下，家裡在石家莊市中心老城區一環內有一套老公房，十二化建宿舍，60平左右，想等拆遷一直沒等到，還有希望嗎？如果主戰場不在石家莊，是在拆遷前高價賣出還是等拆遷後再定？謝謝
回答：拆遷這種確實不好預測和判斷，主場不在石家莊，如果你其他城市有更好投資選擇，可以高價出手。如果沒有就還不如繼續持有。
提問：星叔，您好!關於5-10年的投資，看您一直首推一線北上廣深，其次是二線中的武漢,重慶。我人在海外多年，無國內社保，山東人，以上城市均無房票，子彈約200，想要儘快選擇一個城市買房，以5-10年投資為主。經對比，深圳，武漢落戶難度相對不大。如果選擇深圳，200萬基本是隻能淘個不像樣子的小一室，武漢選擇會更多。1.請您建議選擇哪個城市?2.海外收入貸款可行嗎?如果先落戶，再用海外收入貸款深圳還有可能買2室。3.武漢200萬買哪些區域較好?如不能貸款則無槓桿，買100多萬的還是買接近200萬的房?是否需要充分利用現金?
非常感謝您!
回答：資金200w左右，我建議投資選擇深圳更好，大單優先，處女貸儘量先用在一線城市，以後有多餘子彈再考慮二線城市。
買深圳一定要貸款買房，才能發揮資金最大利用率，買房有槓槓 後期利潤才能放大，深圳金融比較開放，貸款問題不大。
提問：星叔您好，座標保定，請問雄安新區周邊縣市有投資價值嗎？比如保定市區、徐水區、白溝市、任丘市、高陽縣等，最近兩年，寫幾個地方額房價漲的有點快。
另外，南京汊河新城有投資價值嗎？如果有，幫忙推薦個盤。
回答：你說的這些地方全部沒有投資價值，雄安短期沒人，汊河說到底只是滁州，高鐵拉動不了一個三四線城市的房價。
投資建議一線城市和強二線省會城市發展，未來收益性更為確定
提問：星叔你好，請問什麼樣的樓層是好樓層？
回答：自住的話，一般最好的樓層，是小高層（14層-15層）的次頂樓，高層的20到30層左右， 投資的話，考慮價格和居住品質的性價比的話，我認為中樓層是最合適的，就是最高樓層的一半。 一般不買不帶電梯的多層，如果你買多層的話，建議考慮3樓到4樓
提問：星叔好，我是新疆人，最近想在烏魯木齊買套房子養老用，但又聽到很多聲音說作為三線城市的烏魯木齊不適合投資，很迷茫。
能指點一下嗎？首先烏魯木齊究竟值不值得投資？會展中心和高鐵新區哪個區更優？
回答：首先做任何事情需要看出發點，首先你烏魯木齊買房是養老自住 還是想純投資，哪個佔比更大，本土作戰+養老自住肯定是可以入手，高鐵新區相比更優。如果是純投資烏魯木齊明顯不是最優城市，排不進全國top20，城市的選擇應該是：區域性的大城市、人口持續導入、增長性強、可操作性強。具體詳見知識星球內部《房產投資中如何挑出賺錢的板塊》
提問：星叔，您好，我是鹽城人，想在鹽城給父母買套房，父母想沒有還款壓力讓我買城北的新開發的愛情海或者老城區文澤府邸，但我們想買鹽城先鋒島位置的逸景傾城，但實地看了發現逸景傾城邊上建了個台山寺，這會不會影響小區風水及價位？如果可以，您覺得鹽城哪裡的板塊更有發展潛力？
回答：首先，鹽城不能作為投資首選，只能是你自住兼顧保值的選擇，最多自己和老人一套，剩下的錢都要去省會或者更高能級的城市去買。
然後，鹽城城市不大，城市的交通樞紐都在北側，這樣的城市比較好的佈局點是在市中心市政和機場以及高鐵站之間佈局，不要太遠，我覺得亭湖區一帶不錯。
因為鹽城房價不高，級差沒拉開，不用刻意為了低單價，去買很遠的地方。買1萬左右中端住宅即可。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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