上週五，2019年底最重要的一次會議結束了。
至於房地產，一個字都沒提。
說什麼是一種“態度”，說沒說也是一種“態度”。在我看來，沒說就是一種態度。或許此時，“無聲勝有聲”。
歷次會議，房地產基本上都有提及，比如，
2019年12月6日，沒提……
2019年7月底，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2018年12月份，要構建房地產市場健康發展長效機制。
2018年7月底，堅決遏制房價上漲。
……
總體來看，這屬於“硬—軟—硬—軟”的趨勢在演進，這與當時的房地產市場是密切相關的。
比如2018年上半年，是樓市較為波動的一段時間，以西安成都南京杭州鄭州等二線城市為代表的房地產市場明顯過熱，典型表現有兩個，一是搞房票無所不用其極，比如“萬人搖號”，連老頭老太太都上場排隊了，再就是各種假離婚，總之就是想盡辦法搞房票，二是想盡各種辦法融資買房，比如消費貸，通過信用卡各種找錢等等。
所以才有了2018年7月底的強硬表態。
不過隨著眾多二線城市補充了購房政策，比如成都在當時推出了號稱“史上最燒腦”的購房政策之後，樓市的確降溫了很多。
到了下半年，補丁基本打完，房地產基本告別過熱，特別是消滅了“萬人搖號”“男女老少全家齊上陣搖號”的現象，至少算是“滅火”了。
到了年底，最熱的詞是“房地產稅”，但最終未能進入議程，直到2019年，也還是猶抱琵琶半遮面。
不過就“長效機制”而言，另一個重要環節——發展住房租賃市場，效率還算不錯。這個時候的大背景是房地產市場已經趨於穩定，可以騰出手來解決一下長遠性的問題。
2019年上半年的樓市則是各種“鬆綁”，以“人才”和“落戶”為兩大抓手，個別城市直接就房地產市場進行調控，比如2月份濟南放開限價限籤，2月份大連開始取消積分落戶購房者購房3年限售的規定，4月份，佛山規定繳存三年公積金的非個人可貸50萬，夫妻可貸100萬等等。
從宏觀上來說，融資更容易了，開發商拿地明顯要積極很多，地價開始抬頭。而此時的背景是，經濟面臨更大的下行壓力，所以才有了“不將房地產作為短期刺激經濟手段”，可以說，經歷了這麼多年的起起伏伏和週期，房地產該怎麼用，管理層已經非常清楚也有定力。
再到今年年底，也就是前幾天，沒提“房地產”，其實在我看來，就是對今年下半年以來，各個城市在調整購房政策方面的一種認可，也是對金融層面的一種認可。
這裡，我們能明顯看出來，房地產市場再也不是過去的“三年小週期”，而是“半年一調整”，如果要按照週期來計算，那就是縮短到了“一年”。這種高頻的調整，好處在於，可以及時快速地糾偏。
這是一個好消息。也就是說，未來房地產仍將會按照目前的節奏演進。
比如南京，比如成都，比如天津，等等。現在調整的對房地產主線調控策略都不構成實質影響，但卻改善了市場供需，穩定了房地產市場，也讓一部分剛需能更方便地買房。最典型的就是成都近期調整的分區限購策略。
經過這種高頻調整，我們現在應該堅信一點：靠買房賺錢的時代已經確定過去了，但這不意味著買房就不可以了，現在買房是有助於穩住身家的。
首先是剛需的，需要房子住的，必然也要買房，而且現在買得會更為自信。2020年的樓市不會比2019年更差，其表現是房地產更為穩定，開發商定價策略也不會激進，房子很好挑。
其次是資產配置，一部分去做一些進取型投資，另一部分用來買房，房子不會大賺，但可以作為資產配置組合中的“穩定器”。
另外，上週五的會議中，也有一些從側面跟房地產有關的，比如區域經濟佈局，逆週期調節等等，這些或多或少都與房地產有關。比如區域經濟佈局，一體化，人口流動，交通改善，資金暢通，產業互補等等，整體的強大，房地產都不可能被遺忘，而會是長線機會。
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