我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球

提問：你好星叔 請問買房除了首付款還需要其他費用嗎？

回答：除了首付之外，貸款買房還需要準備一些錢的

新房和二手房一般都需要交契稅，一般是按照房價的1%來徵收，但是是根據面積來看的，90平米以上按照1.5徵收，以下是按照1%來徵收。但是如果是二套房的話，那徵收標準又不一樣了；

如果是二手房，一般是要交過戶費用的，如果你是賣二手房的話，不要忘記準備好這筆錢，別首付錢交完了就沒錢了，這筆錢也是不小的費用；

公共維修費，它不包括在物業費裡面，公共維修及只用於住宅公共部位，公用設施保修期滿了之後的大修、更新、改造；

還有個人所得稅，中介費，物業費等一系列費用。

提問：星叔，最近三年德州，聊城房價會狂跌嗎？適合買房嗎現階段？謝謝！急等回覆！

回答：大跌肯定不會，小幅回撤有可能，剛需自住現在可以買，投資就不是很建議，潛力相對有限

提問：星叔，你好，座標重慶，目前60萬左右，一家三口，娃才幾個月，目前不考慮學區，想在禮嘉或者悅來生態城板塊買套自主加投資，戶型最好大點的，可做首套，目前看了一些，雅居樂濱爵府，樾千山，江山雲出，御景悅來，還看了國博城附近的幾套，不知道年底或者明年初下手是否合適？禮嘉好些還是生態城合適些？

回答：在我看來，重慶已經過了暴漲的時期，未來幾年將會平穩上漲，預測未來五年的平均漲幅在15%左右，也就是五年翻倍的信心還是有的。但是它什麼時候漲、什麼時候停，誰能夠精準預測呢。即使再回到2016年初的絕望谷底，你又會建倉嗎？

我們要做的，是儘早建倉，定期定投，千萬不要再錯過下一輪漲幅。相比禮嘉我更看好一些。

提問：星叔，你好請問南京江寧青龍山的房子值的購入嗎？有沒有漲幅空間

回答：南京到處都很貴，連江寧九龍湖都好多都3萬多，一直沒下來。長線就看江北核心區沿地鐵線的。還有油坊橋附近。大校場那有一片。江寧沿地鐵線淘筍

提問：鄭州遠郊區域的團購房能投資嗎？

只能是投資，遠郊的不確定性比較大，面對不確定性的投資，給自己一個安全線，超過安全線就不要考慮。

比如買綠博的房子，目前高層的市場價是11000左右，現在有團購的機會，能拿到比較低的價格，買還是不買。

給自己設定一個安全線，比如30%，低於市場價30%就是安全的，也就是說團購價低於8000就可以買。

如果安全線是20%，那就是低於9000就可以買。

具體詳見知識星球內部 《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》

提問：房叔你好 看瀋陽於洪新區那邊的二手房子有複式結構的，七千多一平，48平，但是按兩層算下來三千多一平，這種值得買嗎？

回答：不能按兩層算單價，如果自住喜歡這種格局可以買。

投資買房注意避開這些流動性差的房子不能買，幾乎沒有太大漲幅：高層塔樓、地王身邊的成品房、軌道旁邊的公寓房、投資性公寓、偏遠郊區熱搶盤

提問：你好 星叔，接上一個提問再具體問下：我一換二，一套買杭州學區房，另一套因為想節約首付款買杭州大學城北的海寧樓盤（海寧二套付4成，杭州二套付6成），單價與杭州大學城北相差3000-5000元的樣子。建議購買這些海寧盤麼，還是多出點首付款，必須購買杭州的盤？我在杭州下沙沿江一帶購房

回答：我覺得優先考慮買杭州的房子。海寧的房子一波爆炒之後和杭州沒差太多，不用因為幾千塊的價差去買海寧，價差不大，沒啥意思。下沙挺好的

具體詳見知識星球內部《真偽筍盤，我們到底該如何區分》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。

閱讀更多 星叔房談 的文章

關鍵字: 別傻了 投資 星叔