樂居買房訊 南京樓市年底衝刺來了。
根據樂居統計，南京樓市11月共計64盤11956套房源領取銷許，50家迎來開盤，中交榮域、大名城紫金九號、金浦御龍灣、恆基旭輝玲瓏翠谷、中海城南公館、江與城、中海燕磯聽潮、陽光城文瀾府等多家開盤即售罄，中籤率最低至4.4%，南京的熱盤依舊一房難搶。
2020年倒計時一個月，撇開11月的大戰，房企最後一個月衝量之戰已然開啟！南京樓市12月最新開盤消息已經釋放，預計將有39家先後領取銷許並開盤，其中純新盤佔據主力軍，約有24家首開面世，南京樓市將再添不少新面孔。
江寧板塊
11月份的江寧尤其熱鬧，祿口純新盤首開，青龍山多盤加推面世，科學園都會四季兩度迎來開盤，上秦淮板塊現房扎堆入市，但在目前剛需買房門檻在一步步提高之後，江寧的剛需房也不好賣了。其中科學園與上秦淮尚屬改善板塊，基本開盤即售罄，而青龍山現在均價已達2.6-2.7萬元/平米，祿口新房最高已過2萬元/平米，在利率持續上浮的情況下，剛需、剛改一族更加珍惜得之不易的房票機會，買房也迎來貨比三家，遲遲不願入手，新房也更難賣了。
五礦瀾悅棲原高層售罄
而在12月，江寧預計9家迎來開盤，其中純新盤佔據7家，主要集中在祿口片區。
早在10月底11月初，祿口房荒局面已經打破，斷糧許久以後，純新盤紅豆香江華庭、恆大林溪郡迎來首開，毛坯均價在1.9-2.1萬元/平米，南京的剛需門檻迎來抬升，但兩盤在開盤當天均未售完，目前還有不少房源可供選擇。根據最新消息，在12月祿口或將迎來一次集中集中，純新盤中駿融信雍景臺|承露園、中海雲麓公館、中駿合景柏景灣、三巽如意郡、奧園金基天著尚居都已傳出開盤消息，就這幾家項目來看，其中中海雲麓公館為現房銷售，更加佔據優勢條件。
中海雲麓公館首開戶型圖↓↓
再從生活配套來看，除中駿合景柏景灣外，其他4家周邊商業配套更加豐富，靠近信義廣場和百利廣場，另外距離祿口小學、中學也近一些；而中駿合景柏景灣則是距離南京地鐵S1號線翔宇路北站最近的項目，且周邊的國際學校已經開建，地鐵+學校利好看得見。
中駿合景柏景灣位置圖
除此之外，上秦淮板塊在12月將再有兩家熱盤推出，其中銀城旭輝上淮鉑悅府二期疊墅開盤在即，葛洲壩融創紫郡府也將首次推出精裝高層房源，繼五礦瀾悅棲原高層收官之後，上秦淮板塊熱盤再迎補倉，前期未買到的購房者最新買房機會來了！另外，11月扎堆入市的青龍山國際生態新城在12月將再迎一家純新盤加入買房大戰之中，該盤即為上東逸境。其售樓處公開之日1：1實景戶型圖已然震撼了不少購房者，屆時首開去化情況如何也將十分令人期待。
上東逸境1：1戶型圖
城北板塊
11月邁皋橋的金浦御龍灣開盤售罄，燕子磯的中海燕磯聽潮開盤售罄，小市的葛洲壩陽光城鼓印蘭園開盤售罄，主城板塊的買房號召力依然不可小覷。
鼓印蘭園開盤現場
而在12月，葛洲壩陽光城鼓印蘭園將迎來三度開盤，萬象天地九悅將首次推出高層房源，新希望的兩家純新盤開始齊頭並進，分別為邁皋橋的錦麟融譽府和新港經濟開發區的紫樾府，值得一提的是，兩盤也為新希望首進南京的項目，屆時開盤去化效果如何或也將成為城北板塊的風向標。
首付30萬起即可擁有拉小直屬分校學區房，中冶盛世濱江在最近的一次開盤中推出小面積新房贏得不少關注，而在年底，中冶盛世濱江全新組團將迎產品升級，“錦繡天璽”組團將於近期面世，以大平層為主，面積在176-202平米左右，最快年底迎來開盤。
中冶盛世濱江
城東板塊
高科榮境遲遲未有開盤消息，恆基旭輝玲瓏翠谷已經收官，目前整個仙林僅有高科紫微堂還有房源在售，但均為合院房源，總價較高。預計在12月整個城東板塊也僅三家有開盤計劃，分別為新保弘領東苑、招商正榮東望府和復地大魚。
其中招商正榮東望府即將推出的為公寓房源，面積為35平米。剩下的新保弘領東苑和復地大魚均為純新盤，其中新保弘領東苑位於現房，項目優勢在於現房已成，目前正在等待銷許批覆，開盤半年內即可拿房；而復地大魚則為高端改善項目，主打220-330平米大平層房源，總共167套房源或也將在年底一次性推出，首開或即迎來清盤。
新保弘領東苑開盤戶型圖↓↓
江北板塊
11月是江北板塊集中出貨的月份，中海左岸瀾庭、江與城、佳源玖棠府、新城金樾府、北京城建西華龍樾、中海棠城公館等集中上市，多盤開盤售罄，江北新區核心區即將迎來房荒，目前僅佳源玖棠府一家還有房源在售，主力戶型面積為102-132平米。
而在12月，江北核心區將迎純新盤補貨，潤辰府|悅辰府、江畔都會上城純新盤將迎首開，金地風華國際將推出最後3棟樓，揚子江金茂悅也將首次推出公寓房源，入手核心區門檻更低。
其中潤辰府|悅辰府售樓處及99平米樣板間現已公開，潤辰府與悅辰府產品體系相同，主力戶型面積為99㎡、110㎡、130㎡，共計936套房源。相較於江北核心區動輒層高30+的住宅，潤辰府 | 悅辰府的優勢顯而易見，層高最高僅18層，其中悅辰府容積率為2.4，潤辰府容積率僅2.0，小區整體綠化率達到35%，在目前整個江北新區市場上來說也是不多見，對於尋求改善的客群來說，主打高綠化率和低密度的生活模式的項目才更加適合自己，即使作為投資使用，日後在二手房市場上也將十分有競爭力。
潤辰府 | 悅辰府主力戶型圖↓↓
99㎡戶型
戶型點評：三房兩廳兩衛。三開間朝南設計，南向雙陽臺，客廳與次臥均帶有陽臺；主臥為套房設計，帶有獨立衛浴間；雙衛設計，設計更科學。
110㎡戶型↓↓
戶型點評：四房兩廳兩衛。三開間朝南，客廳與次臥陽臺相連，面寬更大，觀景無敵；主臥仍為套房設計，戶型佈局緊湊，無過道浪費面積。
130㎡戶型↓↓
戶型點評：四房兩廳兩衛。四開間朝南，南北通透設計，三房朝南，客廳、餐廳一體化設計；客餐廳動區與臥室靜區分離，功能區分佈合理，互不干擾。
除江北核心區之外，橋北純新盤弘陽尚上悅苑或將一次性推出全部樓棟，橋林純新盤水沐雲築或也將首開600餘套房源，供貨量十分充足。
水沐雲築首開戶型圖：面積89、99、115平米
另外六合將迎四家開盤，分別為其中中海棠城公館為二期加推，另外榮盛將迎三盤齊發，分別為榮盛茉湖書苑、榮盛昱龍府和保利榮盛合苑，六合新房市場年底開盤潮來襲。其中保利榮盛合悅(打響六合12月開盤首戰，已經於昨日領取銷許，今日正式登記！
河西板塊
12月初，河西魚嘴商貿區的華潤置地魚嘴潤府打響開盤首戰，5號樓開盤售罄。而在年底最後一波開盤潮來襲時，河西自然不能缺席。據悉華僑城天鵝堡、仁恆江灣世紀、世茂天譽三家均有開盤計劃，此次華僑城天鵝堡開盤後將迎收官，河西新房也將再少一家。
華僑城天鵝堡此次將開盤推出最後5棟樓，主力戶型面積為228-285平米，入手門檻進一步提高。另外，仁恆在河西終於將迎新房開盤，江心洲仁恆江灣世紀也將迎來首開，年底一波開盤潮也將迎來入市。
華僑城天鵝堡
在有開盤計劃的三家中，仁恆江灣世紀速度最快，已經於昨日（12.4）領取銷許，首開均價44644元/平米，已經一舉打破江心洲目前新房在售最高價格，屆時會有多少組報名，首開去化情況如何，樂居也將第一時間報道。
銷許樓棟均價
城南板塊
城南板塊在12月迎來三盤齊開，分別為中海城南公館、龍湖天矩、世茂璀璨睿灣，其中中海城南公館高層現房首開售罄。而在12月，老盤石林雲城及純新盤星葉歡樂城即將迎來開盤。
星葉歡樂城項目於2016年被棲霞建設以21億競得，樓面價8882元/平米，如今3年過去了，板橋的地價已經快翻倍，星葉歡樂城終於傳來了上市的消息，但目前僅透露推出的戶型的面積為90、108、128、130平米，具體樓棟及套數依然未知。
星葉歡樂城效果圖
與之開盤進度相似的為石林雲城，目前整個板橋住宅房源只有石林雲城一家新房樓盤在售，項目預計很快將加推洋房與小高層房源。值得一提的是，石林雲城為琅琊路小學雨花分校的準學區，該校於今年9月開學，採用與本部合作辦學的模式。未來石林雲城業主幾乎可以不用出小區，即可送孩子上學。現階段石林雲城新房均價已達2.6-2.9萬元/平米，預計將在12月再推133套房源，對於想要買學區房的購房者來說未嘗不是一件好事。
琅琊路小學雨花分校
高淳溧水板塊
11月溧水多家純新盤迎來公開，同時各家速度也是十分之快，首開消息已經全部釋放，將在1月集中出貨。萬科未來城、三金祥雲、空港新都孔雀城月鷺府、佳兆業悅峰府都將面世迎接挑戰。
另外高淳的中交榮域在11月推出洋房，開盤當日售罄；緊隨其後，昨日已經領取D地塊2棟高層房源，面積為96、122、138、145平米，共計297套房源，毛坯均價8680元/平米，今日已經正式登記，預計本週內開盤。
另外值得一提的是，溧水空港新城12月僅空港新都孔雀城月鷺府一家有開盤計劃，該盤為純新盤，首次開盤推出也是臨月鷺湖無遮擋的3棟樓，自空港新都孔雀城售罄後，不少人已經在板等開盤，預計價格與之持平（具體以銷許為準）；另外值得一提的是，此次空港新都孔雀城月鷺府的精裝標準將高於空港新都孔雀城，最低首付30萬起即可安家南京。
沙盤實景圖
另外溧水主城的三金祥雲和佳兆業悅峰府已經於11月正式公開售樓處及樣板間，片區內另一家純新盤萬科未來城本週末公開，繼萬科城收官之外，萬科再次亮相溧水，不少“萬科粉”買房機會來了！
城中板塊
城中在12月僅兩家有開盤計劃，為綠地紫金中心和泰禾南京院子，其中綠地紫金中心或將開盤推出平層公寓房源，主力戶型面積43、65、86平米，共計約520套。
昨日晚間，主城豪宅泰禾南京院子突發領取4套毛坯別墅房源銷許，總價在3703-4063萬元/套左右，面積為671平米左右，其前期別墅房源已經基本售罄，此次也是時隔一年之後再次領取銷許，主城稀缺別墅買房機會來了！該項目位處“國府中軸”中山南路，開窗臨內秦淮河，夫子廟近在咫尺，新街口步行可達。泰禾·南京院子項目所處地塊，舊為明清兩代織染雲錦之所在，古稱顏料坊，是南京古城再生的核心地塊。地段稀缺、新房品質更稀缺！
實景圖
掛地、拍地、拿證、搖號、開盤...南京樓市的2019年底熱鬧非凡，根據樂居統計，此次12月預計開盤的項目中純新盤更是佔據主力軍，看來今年都有偏冷意味的南京樓市或許將在年底迎來一波入市小高潮，而年底慣例都是打折、促銷、優惠目不暇接的時候，此次純新盤入市能否招架的住？我們敬請期待！
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