南沙大塘村基礎數據公佈!1527棟建築+臨近地鐵站

12月3日,廣州市南沙區人民政府對黃閣鎮大塘村實施階段基礎數據調查成果進行公佈,這也意味著大塘村的舊村改造更進一步。值得注意的是,該村臨近地鐵4號線黃閣站,改造涉及人口達6396人。

更新範圍內建築合計1527棟,涉及人口6396人

根據公示,大塘村總人數為6396人,其中村戶籍人口僅3398人,其餘均為流動人口。

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分紅方面,大塘村2013年~2018年村集體經濟總收入增長幅度明顯,但年經濟增長率卻不穩定,2014年呈現負增長率-35.20%,2016年暴漲112.72%

從下表可以看出,大塘村主要以物業收入為主,但每年的總支出費用都比收入費用的數目要大,導致大塘村每年的總利潤都出現赤字。其中福利費支出佔比最大,2017與2018的福利費支出超千萬。

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目前,大塘村更新項目範圍內建築合計有1527棟;建基總面積達125602.89平方米;建築總面積達381160.68平方米。其中村民住宅有1511棟,建築面積合計368508.91平方米;村集體物業16棟,建築面積合計12651.77平方米。

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總用地面積約45.90公頃

臨近地鐵4號線黃閣站

大塘村更新片區位於廣州市南沙區中部黃閣鎮,黃閣大道與市南大道交匯處,地鐵4號線黃閣站旁,北鄰雞谷山路,南鄰黃閣大道,東鄰市南大道,西鄰京珠高速。


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舊改基礎數據顯示,舊改規劃範圍包括大塘村舊村用地、村留用地,總用地面積約為45.90公頃(688.5畝),管理單元面積合計481.72公頃(7225.8畝)。

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控規調整範圍包括大塘村舊村用地、留用地,規劃片區總用地面積約為70.41公頃(1056.2畝),也將涉及舊改範圍內DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理單元。

住宅新盤售價最高2.3萬元/㎡

大塘片區內新盤數量尚可,二手盤數量較少。新盤方面,南沙保利城在售均價1.9-2.1萬元/㎡;金科集美御峰在售均價2.2-2.3萬元/㎡;方圓合景南沙水戀在售均價2.1-2.3萬元/㎡;麒麟廣場在售均價1.3-1.5萬元/㎡。


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二手盤方面,顯示僅南沙保利城一盤在售,在售均價2萬元/㎡。


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