最近許多三四五線城市的房子都在打折促銷，有些樓盤的降價幅度甚至高達20%以上。 由於房子降價幅度太大，還引發了一些樓盤老業主的不滿，吵吵嚷嚷鬧著要求退房。
很多人都感覺到樓市又徘徊在一個十字路口，大家紛紛猜測，未來房價是震盪之後繼續向上突破天際，還是掉頭向下墜入深淵？
然而在這種氛圍下，昨天深圳一個均價13萬元每平方米的豪宅項目，卻在8小時內銷售一空，顯示出了空前強大的購買力。
許多人不禁疑惑，中國的土豪為什麼那麼多？未來中國的房價到底會怎麼走？
千萬豪宅，8小時售罄
根據最新的房價數據顯示，2019年9月的深圳新房成交均價為54395元/平方米，其中關內的新房均價已經接近10萬元/平方米，而關外的房價新房均價也超過了4萬元/平方米。
換而言之，在深圳關外購買一套70平米的兩居室，基本上需要超過300萬元，按照三成比例來算，首付也得近百萬元，此後30年每個月還得償還一萬元以上的月供。
目前深圳白領的平均工資在1萬元左右，假設一對夫婦每月收入2萬元，在掏空6個錢包湊齊首付之後，每個月要去償還1萬多元的月供也是十分吃力的。
按照這樣來推測，深圳的房子應該很滯銷才對，尤其是關內那些十幾萬元一平米的豪宅，一套下來總價高達上千萬元，能夠掏出幾百萬現金交首付，再每個月償還五六萬月供的人應該很少才對。
然而現實卻是十分殘酷，近日深圳市中心香蜜湖的深業中城樓盤，192套大面積豪宅，均價13萬元/平方米，總價1500萬元到7788萬元之間，竟然在開盤之後的8小時內被搶購一空。
更要命的是，要買深業中城的房子之前還得先繳納500萬元的誠意金才能參與搖號，然而就是這樣一個購房門檻很高的樓盤，竟然有2794個土豪提著500萬現金去認籌，凍結的資金高達139.7億元。
2794個人去搶192套房子，買到了概率只有6.87%，可以說幾乎跟中彩票差不多，但是這樣的小概率事件仍然擋不住土豪們踴躍嘗試的心，要知道500萬現金凍結一天利息損失就是好幾百元呢！
俗話說“不到北京不知道官小，不到深圳不知道錢少”，這幾年深圳土豪搶購豪宅的一幕幕情景，一次又一次印證了這個傳說。
中國富人數量世界第一
在經歷了改革開放後40年的高速發展，目前中國的人均GDP雖然還處在中游水平，但是卻已經實現了讓一部分人先富起來的目標，而且這個先富起來的群體規模還不小。
根據瑞信研究院近日發佈的《全球財富報告》顯示，在全球最富裕的10%的人口當中，今年中國有1億人屬於這個區間，首次超過美國的9900萬人。而要進入全球最富裕的10%的人口的門檻大約是淨資產10.94萬美元，也即是77萬人民幣。
這一億富裕的中國人中，絕大部分集中在北上深等一二線大城市中，因為根據今年上半年稅務部門的統計數據顯示，中國繳納個稅的人群基本上都分佈於一二線城市，並且以京滬深這三座城市最多。
報告中稱，過去19年來，中國的家庭財富增長了17倍，增速超過多數其他國家的3倍，瑞信認為“中國從一個新興國家向一個完全成熟的市場經濟的快速轉型”幫助創造了創紀錄的富人數量。
目前中國人口GDP雖然遠遠不及美國，但是中國的高淨值人群數量卻比美國更加龐大。1億富人雖然僅佔中國人口總量的14分之一，但是反正全世界來說都可以頂得上一個大國的人口。
大家試想一下，這些人口聚集在少數幾座大城市中，那麼在他們強大購買力的拉抬下，這少數幾座大城市的房價像發達國家一樣高也就十分正常。
根據2018年的《胡潤財富報告》顯示，全中國有103萬個家庭資產超過1千萬元，其中深圳資產超過1千萬元的家庭有76000多個。
據此來計算，拿出500萬誠意金去購買深業中城房子的2794個土豪，也不過僅佔深圳千萬富翁裡面的3%多而已。
稀缺豪宅，不愁賣不出去
這兩年來，在國家的調控政策打壓下，樓市總體氛圍沒有以往那麼火熱，即便是深圳的房價也沒有出現大幅上漲，甚至有些樓盤在開盤後可能出現去化不理想的局面。但是每次有市中心的豪宅推出的時候，市場反應卻總是異常火爆，次次都是搶購一空。
這種兩極分化的現象背後反映出一個問題，那就是現在剛需的購買力已經被透支，而土豪們手裡頭仍然不缺錢。
對於剛需們來說，買不起房子我就先租房住唄，但是對於土豪們而言，看到有好的房子就一定會下手搶購，因為在深圳這種地方豪宅具有稀缺性，賣了一套少一套，現在不搶以後可能就沒得搶了。
因為大城市的豪宅往往位於市中心地段很好的地方，並且周邊還必須具有很好的自然人文景觀，以及各類高大上的市政配套設施。而這種資源又是十分稀缺的，畢竟市中心都是早已開發的片區，每年能夠釋放出來的地塊十分有限。
所以這種豪宅你不能把它當做普通商品房來看待，它的估值邏輯跟普通住宅不一樣，它本身除了居住價值之外還有許多衍生的價值，就像普通人吃飯用瓷碗，皇帝吃飯用玉碗一個道理，所以豪宅的估值邏輯更像是藝術品和收藏品。
另外還有一個更重要的因素就是政府的限價帶來的套利空間，例如此次深業中城在限價之後的均價是13萬元/平方米，但是該樓盤所在的香蜜湖片區，同等豪宅的二手房均價都在15萬元/平方米以上，這就意味著一旦買到房子，再拿去市場上拋售就可以輕易賺到幾百萬的差價。
【深圳住朋網】專注深圳樓市的新媒體，這裡有：及時的踩盤報告、熱辣的樓市點評、真實的成交數據以及權威的專家答疑。
閱讀更多 深圳住朋網 的文章
