回顧2019年，房地產市場從高熱逐步迴歸冷靜，房價平穩，土拍溢價走低，今年拍出的地不少都底價成交，即使有溢價，也較少，然而，12月的土地市場註定要有些波瀾，除了量多質優外，月初的第一場土拍就帶來了一些意外。
城南一安置地塊，編號為20191901，今日上午10點開拍，最終經過51輪的競價，以67.9%的高溢價率被鹽城興邦置業摘牌，最終的成交總價約1.5億，成交單價4505元/㎡，成交樓面價1877元/㎡。
出現這樣的高溢價，主要是一方面地塊起拍樓面價1118元/㎡，起拍價較低，給了房企更大的加價空間，另一方面，該宗安置地塊所處的區位優勢較好，文港路與新河路交匯處，處在城南串場河東片區，不遠可至世紀大道、範公路兩條高架，交通非常方便，北面臨近高新技術創業園，靠近技師學院、新河小學，整體地段不錯。
這塊地回購安置房面積約7.7萬㎡，其中安置戶型70㎡、90㎡、130㎡的比例分別為28%、41%、31%。安置房回購價格為5740元/㎡、配套商業回購價格為8000元/㎡（建築面積）、配套非機動車庫價格為2870元/㎡（均為建築面積），機動車位回購價格為3000元/㎡。
再來回顧一下這塊地所處的區位——串場河東片區，這幾年被政府及業內多次提及的區域。城南經歷了數十年的發展，核心區已基本開發飽和，目前正在逐步向南海未來城以及串場河東片區發展。
這兩年串場河東片區開發動作頻頻，政府對於馬莊地塊的推介；數字智能產業園不斷推進；串場河東小學已基本建成預計明年招生；交通方面，高鐵樞紐位於這個區域；東進路將東延至範公路，方便串場河東西區域的來往；鹽瀆路跨通榆河大橋即將通車贛江路大橋已啟動建設，兩條大橋加強了城東片區與串場河東的交通聯繫......
在眾多利好的推動下，串場河東片區將迎來進一步的價值提升,而這塊地的成功出讓也將再次增強區域的居住氛圍。
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