伴隨執行三年之久的緊縮調控政策，樓市非理性因素逐漸淡去，在價值的沉澱和資本的選擇下，“一半是海水，一半是火焰”的區域行情分化，成為2019年北京房地產市場的主旋律，既有如石景山、豐臺一樣銷量同比翻倍增長的區域，也有與門頭溝、房山類似成交下滑的板塊。
縱觀全市行政區，石景山無疑最具傳奇色彩的一個。雖然貴為“城六區”之一，卻曾連續6年住宅銷量維持在三位數，2017年甚至跌落到98套，在16個行政區中排名末尾。
然而，在北京樓市中毫無存在感的石景山卻在2018年意外反轉，成為全市銷冠的誕生地。今年，石景山更躍升為樓市大熱的主力板塊，僅前11個月便以3246套商品住宅成交，佔到北京樓市10%的市場比重，更一舉創下近十年區域銷量新高。
由土地市場同樣反映出石景山的熱度。今年，新首鋼旁推出兩宗未限價的商品住宅地塊，其中一宗的住宅樓面地價高達4.6萬元，意味著明年石景山新首鋼周邊的房價水平將攀升至7萬+。
靜默十年的石景山，終於迎來樓市的“高光時刻”，而這一刻為何出現在當下，石景山的未來又將走向哪裡？
獨樹一幟的產業規劃
談到石景山，固有的標籤就是「首鋼」。回顧首鋼歷史，可以說，遷也奧運，興也奧運。
源於2008年北京夏奧會，這座鋼鐵航母被關停，京西石景山就此重回綠色森林之城，而今，隨著2022年冬奧組委會進駐首鋼園區，隨著體育、創新、科技等資源的注入，百年首鋼重煥新生，成為西部轉型發展的核心區。
新首鋼定位“新首鋼高端產業綜合服務區”，市政府投資3000億元打造“一軸、兩帶、五區”。一軸為長安街首都功能軸；兩帶為永定河生態帶、後工業景觀休閒帶；五區為冬奧廣場區、國際交流展示區、科技創新區、綜合服務配套區和戰略留白區。
如今，老首鋼的工業遺存正在華麗轉身，精煤車間成為國家冬訓中心的“四塊冰場”；原來的空壓機站、返礦倉改建成洲際智選酒店；100多米高的“3號高爐”，現已成為首鋼工業文化體驗中心，到2035年，新首鋼將建成具有全球示範意義的新時代首都城市復興新地標，一個世界城市的綠色生態新區即將崛起。
一場宏大的產業轉型正在石景山展開，中關村作為國內創新驅動的領軍企業，罕有地在同一區域佈下雙園，中關村人工智能創新應用產業園和中關村工業互聯網產業園相繼落戶石景山，再加上名企雲集的北京銀行保險產業園，高端發展要素形成風雲際會之勢，石景山成為文化創意產業、科技創新產業及金融產業的投資熱土。
由CBD、中關村，到望京的發展軌跡，一次次印證了房地產價值走勢與區域的產業經濟狀況緊密相關。以產業為載體，高精尖人才的匯聚，將成為樓市置業需求的源泉與動力，夯實樓市發展的根基，驅動房地產價值曲線的高高揚起。
而石景山樓市之所以在今年創下十年銷量新高，不僅源自產業的蓬勃發力，催生樓市需求旺盛，更在於區域發展的迅猛勢頭，引來遠見卓識的資本助力。
得天獨厚的城市資源
最早發現並書寫石景山價值的企業非中海莫屬。石景山北辛安，與冬奧組委一牆之隔，中海投入巨資全面升級城市界面，320萬平方米的中海科技金融城集綜合交通換乘、金融配套及高端商務服務、花園低碳居住配套、區域購物休閒娛樂功能為一體，以頂級商務環境，打造宜居宜業、綠色生態的科技金融產業集聚區。
中海科技金融城
當下，以新首鋼為核心，頂級城市資源進駐京西，千載
京西大悅城
西山文化隨時代變遷、需求升級而煥發新生。
中海科技金融城旁，22萬平米的京西大悅城配樓基本完工，主樓正在加緊建設，計劃2021年開業。首鋼園內，五星級的香格里拉酒店正式啟動，作為“北京2022年冬奧會官方接待飯店”之一，同樣將在2021年底建成並投入運營。11月末，地鐵11號線西段（冬奧支線）正式開工，成為繼1號線、S1號線、6號線西沿線之後石景山的第四條軌道交通線路，其中金安橋站、北辛安路站和首鋼站均與新首鋼相連，首鋼站還是規劃中18號線的換乘站，預計2022年通車。
此外，石景山還積極落位北京城市核心資源，在十一學校、北大附、景山學校相繼落戶石景山後，今年7月，又與人大附中總校簽署合作辦學協議，如今的石景山已是名校扎堆的教育高地。
成熟完備的配套資源，讓石景山正在蛻變為一座全新的活力之城、宜居典範，因此引來購房者的矚目與青睞。
獨具匠心的品質住宅
多年來，中海致力深耕京西，除中海科技金融城的恢弘造城之外，還打造了北京知名熱銷大盤長安雲錦，今年5月，長安雲錦首期開盤引來千人選房，銷量傲領北京樓市。
長安雲錦緊鄰石景山新首鋼高端產業綜合服務區，東距西五環1.3公里，北距長安街1.3公里，南距蓮石路500米，項目緊鄰的古城南街已全線貫通，雙向8車道縱向連接長安街西延長線和蓮石路，由長安雲錦開車經長安街或蓮石路，20分鐘便可直抵西二環。已開工建設的地鐵11號線首鋼站就在項目北側，步行5分鐘可達，未來可換乘規劃中的18號線、6號線、S1線等多條城市線路，暢達全城。
項目周邊，雲集首鋼冬奧商圈、蘋果園大悅城商圈、萬達廣場商圈等四大商圈，一站式滿足居者購物消費需求。區重點石景山實驗小學古城第二小學、連續七年區中考狀元京源學校等多所名校，以及包括朝陽醫院（京西分院）在內的眾多三甲醫院環聚項目周邊。
作為限競房，長安雲錦的銷售售均價被限定在58802元/平米，相比明年新上市商品住宅7萬+的預計售價，以每平方米超過萬元的單價優勢體現出了超高性價比。
而在產品力上，長安雲錦更全面體現出中海“工科生”的特質，在品質把控與產品細節上極具匠心。新古典主義風格的建築典雅高貴，銅製的單元入戶大門彰顯品質，闊達40餘米的樓間距實現戶戶有景，家家賞園的奢享體驗。超大園林中，規劃0~12歲全齡化兒童活動場地與老年康體活動場地，滿足不同年齡居者的健康休閒需求。
近日，長安雲錦推出二期產品，設計74平米兩居，87平米、112平米三居和138平米四居的豐富戶型。值得一提的是，長安雲錦二期產品的平均得房率高達88%，比一般限競房高出了近10個百分點。
其中74平米兩居性價比最高，400多萬的總價，首付170萬起，不僅在石景山多年未見，也是北京置業城六區長安街的最低門檻。
兩居戶型通透，入戶玄關的超大收納空間和精細化的功能設計，可實現完美的歸家體驗。兩個臥室的面積分別達到13.4平米和12.6平米，能夠較為闊綽地實現居住、收納等完整使用功能。客廳大面積的空間贈送，進一步提升居室的使用率和空間感。乾溼分離的衛生間、Ｌ型廚房、餐客廚一體化的動線，人性化的設計帶來便捷舒適的居家生活。
138平米四居是二期新推的戶型產品，標準的“四葉草”戶型方正通透，南向面寬為11.8米，其中僅客廳面寬就闊達4.5米，超越商品住宅的居住尺度。主臥配備獨立衛生間，淋浴與浴缸的雙重配置達到奢華酒店的品質要求。玄關、衣櫃、飄窗，超多收納空間規劃造就簡潔舒適的居家生活。
以產業為基石，以配套為承載，以品質居所為引力，石景山在2019年步入樓市的“高光時刻”，而這一刻，僅僅只是石景山加速邁入價值高速增長通道的起點，冬奧會前，一個更美好宜居的石景山將全面呈現。
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