- 趨勢爆告

《榜樣的力量》第四季——2019青島樓市評選烽煙四起，數百房企逐鹿中原 ，他們在青島四大版圖煮酒論英雄 ：有人天生強勢，靠實力說話 ；有人佔盡天時地利，帆起東風 ；有人野心勃勃，誓衛榜單江山！寒冬一戰，誰會逆勢破局，誰將跨界騰飛？青島樓市評選盛典，一見分曉！

在即將揮別的2019年

青島又多了哪些新地標？

是重新定義城市高度的海天中心

還是已經初見雛形的青島宜家

抑或是市民們期待已久的膠州新機場

除了期待新機場之外

還有不少人在關心著

陪伴了我們75年的流亭機場又該何去何從

那麼，今天我們要聚焦的這個區域

就是青島流亭機場的誕生地——城陽

千億級新城正在城陽崛起

一座新城的建立，總是伴隨著時代賦予它的機遇。

1944年，流亭國際機場在城陽區成立，像是為城陽打開了一扇門。不僅有便捷的航班服務，還推動了經濟發展，甚至帶動了就業。一些研究學者也在自己的論文中提出類似的觀點：“機場所在的區域，已經成為越來越具有吸引力的商業區位，而且影響力巨大，成為潛在的經濟增長中心。”

現在，陪伴了我們七十餘年的青島流亭國際機場即將退出歷史舞臺。但是，城陽並沒有停止自己前進的腳步，時代也賦予了城陽第二次發展的機會。根據城陽區對於最近該區域的最新規劃可以看出，這裡即將要崛起一座千億級的“未來之城”。

10月16日，在深圳舉辦的青島市城陽區項目資源陽光發佈會上，城陽發佈了面向2035年擬實施的項目資源涉及產業、城市更新、市政基礎設施和公共服務配套4大板塊，共277個項目，計劃總投資約3700億元。

這座“未來之城”，日後將會成為青島的會展中心、文化中心、消費中心、創新中心。

而且，之前因為流亭機場的緣故，周邊的建築更是不得高於50米，使得城陽的城市面貌在感官上不如市區那麼“高大上”。機場搬遷後，限高取消，城陽即將進入摩天時代，城市面貌將大幅改觀。

除此之外，機場搬遷後的城陽還有一張金字招牌，那就是軌道交通產業。全球每100輛高速列車就有65輛從城陽駛出，83平方公里的世界級“動車小鎮”，將是全球高端裝備業的“心臟”。接下來，要打造以軌道交通裝備製造產業為主導，集居住、休閒、商貿、文化、旅遊為一體，產城融合、宜業宜居的現代化產業新城。

城陽區顯然早就已經為時代的更迭變幻而規劃好了未來。

網傳城陽限購政策放寬 樓市將迎來利好

市場的變化，還應該伴隨著相關政策的調控。

上月末，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐，根據中國銀行間同業拆借中心”發佈的最新LPR利率表來看，一年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息五個基點，更重要的是，房貸利率也降息了五個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

跟隨著本次降息到來的是城陽的限購政策將進一步放寬的消息，類似於10月份傳出的西海岸放開調控的消息：通過人才政策放寬變相放鬆限購。

雖然這次的消息暫未得到證實，但是已經喚起了眾多購房者們的期待。在部分購房者眼中，城陽已經開始代替李滄成為了青島的“剛需腹地”。

剛需一族最看重的無非兩點，一是自己的需求，另外就是現階段自己可以接受的價格

為了探究城陽區的區域價值，小編專門採訪了青島資深地產人士——龍江。他說：“城陽區自1994年建區，歷經20多年發展，現在已經成為青島一個非常重要的行政區，具備了一些主城區稀缺的產業，而且還在不斷引入更多新產業，某些區域更是在短時間內異軍突起，例如高新區。如今的城陽是除主城區之外，擁有相對完善的城市功能的地區之一。”

此外，龍江老師也表示：“在近幾年的城市發展進程中，‘有地者，得天下’成了繞不開的話題。舊機場完成轉場後，將騰出更多的土地，城陽很有可能會被打造成青島北部的“城市之光”，所以城陽的未來非常值得期待！”

那麼，目前在城陽比較搶手的黃金區域又有哪些呢？接下來我們開始劃重點。

城陽熱點片區盤點

01 白雲山片區

由於城陽中心區域日益飽和，急需拓展新的發展空間，而白雲山片區在此之前是城陽街道開發程度最低的連片區域，距離北曲商圈較近，屬於城陽中心區域的自然延伸地帶，具備這樣得天獨厚的區位優勢，白雲山片區一躍成為“區域明星”，也不足為奇了。

白雲山區域4條快速路貫穿青島南北東西，快速對接青銀高速入口連通主城，雙地鐵站+輕軌通達全城。同時近享約350畝白雲山公園、虹子河水庫等稀缺山湖資源，約4公里內享3大商圈，正發展為城陽又一處宜居之地。

白雲山片區的價值吸引來眾多地產大鱷的目光，近年來，以融創、綠地、龍湖、為代表的品牌開發商紛至沓來，而白雲山片區也從一開始的城陽街道重點晉升為區級重點發展片區。

隨著今年2月份綠地國科健康科技小鎮的開建，白雲山片區進入到了新的建設階段。這是青島市春節後開工建設的第一個百億項目，總投資450億元，由中國科學院大學、青島市城陽區政府、綠地控股集團三方合作開發。

項目總佔地面積約2500畝，總建築面積300萬平方米，包括綠地國科健康科技小鎮和綠地產業小鎮項目兩部分。社區內部涵蓋5所幼兒園、九年一貫制學校、中國科學院大學附屬中學、中國科學院大學附屬醫院、國科健康管理學院、國際學術交流中心和綜合服務中心、中國科學院大學城陽創新創業基地、人才公寓、頤養護理示範中心、新裡坊商業街等。

而區域價值的提升也體現在了房價上，該區域房價一度逼近2萬大關，以青特小鎮為例，高層由不足6000元上漲到最高16000元、旭輝銀盛泰正陽府更是超過2萬元，漲幅在青島各熱點板塊中名列前茅。

該項目位置雄踞城陽主城心，佔位正陽路最後一片規劃居住用地。在地理、商業、教育、醫療等方面，皆佔據著城陽優質的資源，享受著城陽區最高端的配套。目前，項目小高層在售樓棟為5#和7#，均價為20000元/㎡，戶型建面為128㎡、144㎡、165㎡；30層高層在售12#、15#，兩梯四戶2個單元，均價為18500元/㎡，戶型建面為103㎡、118㎡、135㎡；另外項目23#為毛坯在售，戶型面積為103㎡、118㎡，均價14000元/㎡。

02 紅島

2019年10月25日，青島市政府召開會議，宣佈了紅島經濟區退出歷史舞臺，劃為城陽區管轄的消息，這就意味著此後的紅島指的是城陽區的紅島街道，標誌著高新區與紅島正式剝離。

紅島與高新區的剝離，並不會影響到之前已經規劃好的配套，比如說備受矚目的青島伊甸園項目。

2018年2月1日,時任英國首相的特蕾莎·梅來華訪問,青島伊甸園項目參與了文化產業領域重點項目簽約。青島伊甸園將借鑑英國伊甸園的創意和運營經驗,結合青島本身的特點,打造一座“水上王國”。未來,青島伊甸園項目也將成為世界級的生態休閒、旅遊度假目的地,也將成為青島新的城市會客廳。

這一項目的落地，會使紅島的區域價值再次提升，也勢必會影響到紅島的樓市，在紅島南片區，最主要的盤就是紅島灣，紅島灣地塊曾被三個項目瓜分，分別是融創紅島灣、新城紅島灣和保利紅島灣三個樓盤，三個樓盤的地域區位差別不大，融創和新城的主力戶型均是140㎡以上的改善房，相較於這兩個項目，保利紅島灣的入手門檻最低，其戶型是120平米起。

03 高新區

說完了紅島，我們再來看看與它分離的高新區。

近日，青島功能區試點改革備受關注，青島高新區作為經國務院批准設立的國家級高新區，亦在此次功能區試點的範圍內。

青島市政府將移步高新區的傳言，一直讓這片區域熱度不減。尤其是近年來的各項市級配套的規劃與落地，更刺激了購房者神經，也夯實了開發企業拿地的決心。

根據統計，10月份，城陽新建商品房成交均價為16018元/㎡，同比下降6.73%；高新區的成交均價為12751元/㎡，同比上漲2.24%。而在今年的1—9月份，城陽區新建商品房成交均價為15749元/㎡，高新區成交均價為13813元/㎡，同比分別上漲1.58%和13.17%。即將成為功能區的高新區，房價開始向城陽的核心區看齊，並且出現了無論城陽區是漲還是落，高新區都在上漲的態勢。

根據本月4號青島高新區建設局透露，目前高新區與青島新機場之間經膠州灣高速（紅島收費站）—機場高速一期、岙東路—G204、春陽路—李王路—G204銜接，機場高速一期工程將與新機場將同步投用，屆時交通方面會更加便捷。

不僅如此，作為首批試點的國家級功能區之一，高新區未來將發揮自身優勢，集中做好產業，對於原本面積不大的高新區來說，後續住宅用地供應相對減少，如果出現

因此，購房者對這塊“寶藏之地”更加趨之若鶩。

目前高新區的在售項目並不少，例如碧桂園翡翠城、新城雲樾曉院、中歐國際城均有在售項目，且均價都在15000元/㎡左右，價格相對親民。

在這些在售項目中，中歐國際城在近段時間屢屢登上青島市新建住宅排行榜前十的位置，幾乎成為高新區的“代表樓盤”。目前，該項目有160㎡的高層在售，均價13500元/㎡。項目預計12月中旬加推新地塊的高層產品，戶型面積為105、115、135㎡，均價在13500元/㎡。

在採訪過程中，龍江老師說起在城陽購房的一些利好因素：“城陽目前的發展趨勢向好，且房價不算高，擁有更高的性價比。此外，近幾年大牌開發商紛紛在此拿地，樓盤的品質、配套等方面均有了顯著的提高。”

城陽區彷彿是一個充滿著變數與未知的片區，而這種未知，卻能不斷帶給人們驚喜。青島人對這片土地充滿期許，他們期待著城陽告別流亭機場後的蝶變，向真正的“未來之城”邁進！

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