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隨著城市開發與建設進程的不斷加快，鄭州市三環內主城區的土地資源日趨緊張。無論對於剛需還是改善，置業壓力都逐漸增大，想要換一套有品質的好房子，難度係數更大。
鄭州的資源大部分都集中在了三環內。三環內片區發展比較成熟，生活配套、商業配套、教育配套、醫療配套都比較完善，這些資源也就決定了房子的升值潛力大小。
在鄭州，“休想騙我出三環”這一理論，越來越被大多數人認同。大家普遍認為，三環內的樓盤保值能力更強。
目前，三環內東部和北部房價已經水漲船高，但是西區和南區價格還可以，三環的位置，四環的價格，是剛需首選的好機會，但南區與西區的生活資源配套方面還是有一定差距，桃子認為西區是購房者的優先選擇。
對於西邊的中原區而言，縱橫交錯的南北東西大道，已經通車的地鐵1號線、5號線，正在建設的6號線、10號線，連接了鄭州絕大多數區域，真正做到快速無縫對接，打破城市的距離界限。
中原區在教育配套方面更是沒話說，伊河路小學、互助路小學、鄭州市第一中學、鄭州外國語學校、鄭州十六中、鄭州十九中等名校雲集。
購物有中原萬達和錦藝城兩大商圈；上學有無數名校；交通非常便利，三環快速路、隴海快速路、京廣快速路已經形成路網；公交車、BRT更是滲透到中原區的每一個角落。
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今天桃子帶大家來探的盤就是，這個位於中原老城區配套資源齊全的——保利心語
樓盤名：保利心語
裝修：毛坯
積率：7.17
綠化率：22.64%
停車位：1:1.06
總戶數：1889
開發商：鄭州煜盛房地產開發有限公司
地址：中原路與華山路交叉口
基本信息：
保利心語位於中原路與華山路交會處的西北角。總佔地約 205 畝，是目前鄭州市核心區域為數不多的大型社區，整個項目由六個地塊組成。
鄭州保利心語目前已經開發三期，一期已經交房，二期基本售罄。
保利心語三期在建築外立面上面，大面積採用斷橋鋁合金雙層中空LOW-E玻璃，運用線條及矩形組合，形成造型簡潔、擁有時代象徵的現代風格，現代感氣息十足。外形超前，十分高大上。
小區配備新風系統、淨水系統、地暖這三大件算是價值提升優勢元素，一定程度上提升了樓盤品質。
保利心語三期佔地43畝，由住宅組團、商業組團組合而成，產品業態包含住宅、精品商業街、時尚SOHO等，是市中心典型的商住綜合體項目。
三期住宅與商業在同一地塊，地塊整體的容積率7.17，住宅單算的話，容積率也達到4.0以上了。
三期南側兩棟樓是3T4戶，北側的兩棟樓是4T6戶，比同類產品多了一部電梯。
保利心語三期的位置相比前兩期都要好一些，位於豫園路、中原路、華山路。位於三環內，臨近中原萬達，中原路還是鄭州鏈接東西的主幹道，周邊生活配套齊全，從區域位置上看實屬稀缺。
最新動態：
保利心語三期現已開盤，均價約15300元/㎡，主推建面約104-133㎡房源。近期準備加推三期1#樓。
交通方面
保利心語三期在交通方面非常有優勢，地鐵方面，項目周圍三條地鐵線環繞，分別是1號線，環線5號線以及10號線，目前1號線和5號線已經開通運營，距離樓盤1.5公里左右。
正在修建的地鐵十號線，位於小區門口 。另外項目附近有多條公交線路，公共出行非常方便。
商業方面
保利心語在商業方面的配套也十分強勢，項目正對面就是中原萬達廣場，周邊吃喝玩樂都能滿足。
項目自身配置了2萬㎡主題商業街，後期購物就更加方便了。
教育方面
項目一期自建公立幼兒園、規劃教育用地地塊建設伊河路小學教育集團向陽校區及捐資建設69中，部分學校目前已經在正常招生。
在中原老城區，教育方面很豐富，伏牛路小學、鄭大老校區等知名學府就在附近。
醫療和其他
項目五公里範圍內涵蓋鄭大一附院，鄭州市中醫院、兒童醫院等多所級醫院，在文娛設施上有青少年宮、綠城廣場、五一公園、西流湖公園、規劃中的二砂藝術中心等。
戶型鑑賞：
104㎡三室兩廳一衛：雙向陽臺的設計，採光效果非常好；劣勢：南北不通透，過道過長，造成面積浪費。
129㎡三室兩廳兩衛：戶型方正，三開間朝南，南向超大陽臺，採光良好，餐客廚一體，使用方便，主臥獨衛且自帶衣帽間。
劣勢：客衛距離正廳較遠，使用不便；北向次臥，採光有限；南向連通陽臺，私密性不佳。
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項目地處三環內，臨近中原萬達，中原路還是鄭州鏈接東西的主幹道，周邊生活配套齊全，三期的位置是這三期裡最好的了，從區域位置上看實屬稀缺。
項目在價格方面的定位還是很友好的，佔據了三環的位置，但是價格與一些四環的樓盤不相上下。在生活配套方面又遠遠高於同價位的其他區域，極具性價比。
這三期一直有個劣勢就是容積率，容積率偏高，但是項目三期，保利在戶型方面只規劃了104㎡和129㎡這兩個戶型，保證了住宅的純粹性。改善、剛需或者地緣性客戶，都可以考慮。
保利三期從內到外都帶著滿滿的誠意，各方面配套都做了升級，純粹的戶型規劃、內部商業、外立面更現代化、優化內部配套、合理的價格。
想在中原區置業的，注重交通、教育、生活配套的剛需和改善，這個樓盤還是很值得一看的。
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