在房屋徵收的過程中，每個被拆遷人都關注著自家的安置補償數額。而安置補償數額的確定又是以房屋評估為基礎的，所以從某種程度而言，房屋評估極大地影響著你的拆遷補償款。
因此，如果你想要估算自己的安置補償款，最簡單的辦法就是關注房屋評估的結果。其中，這三點非常重要，你可不能忽視了。
一、評估機構由被徵收人協商選定
《國有土地上房屋徵收評估辦法》明確規定了房地產價格的評估機構由被徵收人在一定時間內協商選定。這也就是說，拆遷方私自指定評估機構的行為做法是不符合法律規定的。
在這個階段，被徵收人在確定評估機構的時候，需要注意以下兩點：
第一，判斷評估機構是否依法設立。被拆遷人應核實評估機構是否有評估資質、評估工作人員是否有評估師證書，只有二者都具備的情況下，作出的評估報告才具有法律效力。
第二，判斷評估機構的級別與在估業務量是否匹配。每個地區的規定有所差異，比如北京地區按照拆遷項目戶數的多少，將評估機構分為三個等級。500戶以內的拆遷由三級資質評估，500到1000戶的拆遷由二級資質評估，1000到2000戶的拆遷由一級資質評估。被拆遷人需要按照實際情況情況，委託級別匹配的評估機構。
二、評估方法不同，補償款有差異
運用不同的評估方法，算出的補償數額會有一定的不同，被徵收人必須對此有些瞭解。
比較常用的幾種估價方法有市場比較法、收益法、成本法、假設開發法等，依據法律規定，評估應該選擇最有利於被拆遷人的方法，比如能採用市場比較法就不用成本法。
三、評估報告需簽字蓋章
有的被徵收人認為《評估辦法》和《估價規範》皆依據法律規定的程序作出，所以就不那麼上心。但小編仍要提醒你，為了保障自身的權益，被徵收人在收到評估報告時，一定要確認報告是否有兩名以上註冊房地產評估師的親筆簽名，並且加蓋房地產評估機構的公章。
如果只有蓋章沒有簽字，可能會涉嫌拆遷程序違法；同時評估報告未及時送達被徵收人也涉嫌違法。
以上這幾點在拆遷過程中至關重要，如果被拆遷人不知道這些法律知識，很有可能被侵犯了合法權益卻不自知。
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