原創： 梅雪蒙 英國房產週刊 2019-12-03
距離英國雙十二大選只剩最後10天，三大政黨的民意支持率每天都在此消彼長中博弈。
Survation的最新民調顯示，目前保守黨的支持率為42%，工黨為33%。自民黨的支持率有所下滑，從15%降至11%。
與11月25日公佈的民調對比，保守黨和工黨之間的差距正在縮緊，保守黨上漲1%，工黨上升了3%。
這表明工黨從自民黨處爭取到了部分留歐派，而保守黨則從脫歐黨爭取到了許多脫歐派。
由BMG Research公佈的最新民調顯示，保守黨目前領先工黨6%。
一份11月25日的民調顯示，保守黨將以68個席位的優勢贏得2019年大選。
隨著大選日的臨近，這些民調顯示英國再次出現懸置議會(hung parliament,即單個政黨不過半，需要聯合執政)的可能性也在增大。
圖說：YouGov針對大選的最新民調11.28-29
然而博彩專家Oddschecker 12月3日公佈的最新預測則充分顯示了對保守黨獲勝的信心。
在三大政黨承諾的競選宣言中，與房產、基建等相關的政策分別有哪些？
【住房】
工黨
- “住房革命“，號稱戰後最大政府經適房建設項目，承諾五年內花費750億英鎊，每年建造100,000套政府經適房和50,000套可負擔住房。
- 還將廢除保守黨“可負擔住房”先前不切實際的虛假定義，轉而與實際當地收入掛鉤；
- 取消臥室稅(Bedroom Tax)，臥室稅也成為備用房補貼，是住房福利金的一項細則，如果所居住的房產在地方政府或住房協會認為其中有多於或備用的房價，居民將獲得較少的住房福利；
- 增加地方住房補貼；
- 終結Right To Buy，保守黨計劃將該政策延長至2023年；
- 改革政府幫扶購房計劃Help to Buy；
- 地方議會有權對空置超過一年的房產徵稅；
- 禁止以租賃產權銷售新建房產，目前尚不清楚是否涵蓋公寓和別墅；
- 租賃產權持有人將有權買下永久產權；
- 引入新的出租物業最低標準，並通過全國許可計劃。限制租金隨通脹而上漲，並賦予地方城市進一步限制租金的權利；
- 承諾對在英國購房的海外公司徵收額外20%的稅。
保守黨
- 計劃對非居民的海外買家徵額外3%印花稅；
- 保守黨其他政策主要針對首次購房者，引入新的長期固定利率抵押貸款，只需5％首付；
- 並推出一個新的計劃，允許首次購房者在特定區域購買新房時享受30%優惠；
- 在2023年Help to Buy結束後，對支持住房所有權的新計劃進行審查。禁止出售新的租賃產權別墅，並限制地租。
自民黨
- 承諾用1300億鎊，在2024年前每年建造30萬套房屋，其中10萬套用於社會住房。
- 提出新的“出租變擁有” （rent to own）社會住房模式。隨著租金累計金額的增高，租戶對房產的所有權也在增加，30年後房產就變成租戶的財產。
- 計劃對30歲以下人群提供“租金幫扶”(Help to Rent)計劃，為所有30歲以下首次租戶提供政府支持的租賃押金貸款；
- 限制每年租金增長：通過建立與通貨膨脹相關的年度租金，來促進三年或更長時間的租約；
- 引入強制性的房東許可；
- 將買房印花稅與房屋能源評級聯繫起來。
【基礎設施 】
工黨
- 計劃將公共交通所有權收歸公有；
- 計劃“完整的HS2”高鐵路線，直通蘇格蘭；
- 計劃建立國家投資銀行，未來10年中為企業、基礎設施和創新提供2500億鎊貸款。
保守黨
- 計劃撥款1000億鎊用於鐵路網改善；但HS2高鐵項目仍處危險之中——810億英鎊的成本和漫長的交付期限；
- 保守黨將密切關注HS2項目進展，另預留40億英鎊用於防洪。
自民黨
- 計劃在基礎設施上投資1300億鎊；
- 承諾交付HS2；
- 承諾交付Crossrail 2；
- 提出了減少英國建築物能耗的十年計劃。
【商業稅率 】
自民黨提案最為激進，計劃用基於土地價值的商業土地所有者徵稅作為替代，將稅務負擔從租戶轉嫁給房主。
工黨沒有取消商業稅率，但表示將對商業地產業主徵收土地增值稅，作為審查的一部分。
保守黨承諾商業稅率審查；將應稅價值低於£51,000的零售物業商業稅率折扣從33%擴大至50%。
【規劃】
工黨承諾優先發展棕地(brownfield sites)，保護綠化帶。
保守黨計劃發佈綠皮書，以加快規劃。
工黨和自民黨都承諾放棄許可開發權(PDR)，以實現寫字樓與住宅的轉換。但自民黨走得更遠，承諾終止零售轉化PDR。
(本文為《英國房產與投資週報》中文原創，參考Mirror，圖片源自網絡。轉發必須標明微信號：ukpropertyweekly。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)
閱讀更多 英國房產評論 的文章
