剛剛！惠州市金山水廊控制性規劃最新出爐！
規劃中顯示，
將改造7個行政村，用地補償面積28.21公頃，拆遷村莊補償標準為5500元/平。此外，可用於招拍掛的土地共計44.88公頃，平均樓面價4000元/平，出讓金共59.06億。
片區內還將規劃建設惠州之眼、惠州院子、星級酒店，而且片區建築最高限367.765米。
規劃亮點如下：
規劃區位於惠州老城南側，規劃北至金山湖，南至惠城南站，西至演達大道，東至科技大道與惠大高速，面積 2.8 平方公里。
規劃居住人口約 6173 人、商業商務後勤人口共計 24932人。
經濟測算
拆遷安置
現狀用地：本次改造範圍內涉及竹仔村、冷水坑、高步村、田心村、沙澳村、官橋村和木瀝村 7 個行政村，集體用地面積共計 262.21 公頃。
用地補償面積：用地補償面積=安置用地面積+回撥用地面積=1.99 公頃+26.22 公頃=28.21 公頃
（1）安置用地面積：經計算需安置用地 1.99 公頃
（2）回撥用地面積：經計算需回撥用地 26.22 公頃
成本測算
拆遷安置成本拆遷安置成本=徵地成本+拆遷成本=5.67 億元+4.62 億元=10.29 億元
（1）徵地成本：4.20 億元+1.47 億元=5.67 億元
（2）拆遷成本：4.62 億元
基礎建設成本
基礎建設成本=道路市政+生態景觀+河湖工程=7.1 億元
總成本=拆遷安置成本+基礎建設成本=17.39 億元
收益測算
本次規劃中，可用於政府招拍掛的土地共計 44.88 公頃，其中商業用地 11.89 公頃，商業商務用地 26.50 公頃，居住用地 6.49 公頃。
商業用地：土地出讓金共計 52.57 億元
居住用地：土地出讓金共計 6.49 億元
則規劃區土地出讓金=52.57+6.49=59.06 億元
功能定位和規劃目標
金山水廊是金山新天地的核心高地
惠州融入灣區擁江向海發展的中軸戰略地段
金山水廊所在的金山新天地位於惠州幾何中心地帶，位於惠城至惠陽-大亞灣的的城市發展中軸上，北接沿江拓展的惠州老城片區，南接大亞灣濱海地區，是惠州融入灣區擁江向海發展的中軸戰略地段。
金山新天地集聚商務商業文化,串聯城市服務及科創服務的核心
規劃區南北向連通市級商業商務次中心，市級商業商務中心及市級文體中心三大市級服務核心。周邊環繞了教育科研。高科技產業、居住等城市組團，承載集聚了針對周邊產業及生活的城市服務及科 創服務功能。
特色資源匯聚的焦點地區
規劃範圍周邊集聚特色山水生態文化資源，包括以鹿頸村為代表的傳統紅色文化資源，以西枝江、淡水 河為代表的生態文化資源，以惠州學院為代表的高教資源，以奧體中心、會展中心為代表的現代文體展示資 源等。
對標一流：借鑑世界一流濱水地區，以世界級的眼光和高度定義金山水廊
金山水廊未來將打造一流城市卓越水岸，打造金山新天地山環水聚的生態核心，建立國內一流城市的形象核心，灣區科創的 服務展示核心。
依託惠南湖、蓮塘布河等尺度、形態不同的水系在其周邊結合奧體中心、會展中心、高鐵樞紐 等重大設施策劃一系列特色功能項目，打造一個一流城市會客廳，一個一流城市活力廊。
在惠南湖周邊植入創意文化中心、惠州會議中心等公共文化功能，結合西側會展中心，南側站前商貿板 塊打造以科創文化展示為特色的一流城市會客廳。
在蓮塘布河沿線依託沙井站軌道商氣，奧體中心賽事資源結合特色水道，打造集特色文化藝術展示、休 閒娛樂、文體培訓等為一體的一流城市活力廊。
用地佈局
高效集約、綠色生態、複合利用
根據現狀建設情況及問題分析、功能定位及規劃目標，本著與周邊功能互動、打造片區特色、為片區 展預留空間的規劃思路，整個規劃區形成以下總體空間結構：
◼ 一條金山水脈城市發展軸
結合蓮塘布河，惠南湖，至惠城南站打造一條連通北側金山湖片區至南側惠城南站樞紐的城市發展軸， 串聯新城核心的公共功能。
◼ 三大城市服務核
科創文化展示核心：結合惠南湖環湖服務設施打造科創文化展示核心，結合西側會展與南側站前樞紐商務功能共同形成市級商業商務核心；
商業商務休閒核心：結合地鐵沙井站與西側商業商務用地，採用 tod 理念在惠南湖北側蓮塘布河口地段打造；
文體核心：結合現狀奧體中心打造。
◼ 三個特色節點
結合蓮塘布水道打造三處特色節點，依託賽事人氣，與水道特色，植入特色文化與濱水特色項目，承載 商業商務休閒等功能。
建築高度控制
規劃區內建築群與開放空間的關係，以開放空間寬度為視距，以人眼最佳觀察範圍為基本，以形成整體 富有變化的控制引導要求。並嚴格依照《機場淨空專項規劃》對建築高度進行控制。
（1）建築高度≤24m：主要為位於金山湖以南，四環南路以北的中小學用地。
（2）24m＜建築高度≤60m：主要為位於金山湖以南，四環南路以北的居住用地以及商業及商務設施用地。
（3）60m＜建築高度≤100m：主要為部分規劃居住用地、商業用地及部分教育科研用地。
（4）100m＜建築高度≤200m：主要為沿鵝城大道一側的商業用地。
（5）200m＜建築高度：主要為商務核心區、惠南湖北側地標塔樓所在地塊
道路系統規劃
規劃區主幹路系統總體呈現“三橫一縱”的道路結構。“三橫”由北至南依次為四環南路、南澳路、明德路，其中明德路在中央湖西側主線下穿，地面以輔道相連。“一縱”為鵝城大道。道路紅線寬度為 42-60 米。
公共管理與公共服務設施規劃
文化服務設施
本規劃區落實總規及分規文化設施要求，打造市級文化中心， 確定市級文化設施 5 處，分別位於 02-01-04、05-01-07、05-01-10、05-03-01、05-01-13 地塊，總佔地面積合 計 23.0 公頃。
商業商務服務設施
根據《惠州市金山新天地分區規劃》（草案），本規劃區落實分規確定的市級商業商務中心，總佔地面 積合計 44.00 公頃，其中商業設施用地（B1）17.54 公頃，商業商務設施用地（B1+B2）26.46 公頃。
教育設施
依據《金山湖片區控制性詳細規劃（調整）》規劃範圍周邊有一處 48 班初中和一處 36 班初中，可滿足片區初中教育需求。
城市設計指引
採用 EOD 開發模式，以環境提升為核心帶動周邊地區發展，生態導向，構建山水廊道，積極融入區域生態格局；見山近水，積極利用城區中的山水要素形成品質、活力的城市空間；功能組團化佈局，根據不同本底形成特色的活力中心。
重點片區
◼ 一面湖——惠南湖環湖片區
（1）界面控制 ：針對站前中央湖環湖片區，本規劃進行了重點設計，在環湖界面上通過公建、多層高層形成二個界面層 次，形成濱水漸低的空間格局。
（2）功能植入：在惠南湖周邊植入創意文化中心、惠州會議中心等公共文化功能，結合西側會展中心，南側站前商貿板塊打造以科創文化展示為特色的一流城市會客廳。
◼ 一條河——蓮塘布河沿河片區
（1） 界面控制：在沿河界面上形成濱水漸低的空間格局。在大部分街區採用小尺度，高貼線率的方式確保界面的連續性， 在局部留下開放空間廊道，形成大密大疏的佈局。
（2） 功能植入：在蓮塘布河沿線依託沙井站軌道商業，奧體中心賽事資源，打造集特色文化藝術展示、休閒娛樂、文體 培訓等為一體的一流城市活力廊。
版權聲明 本文來源深惠房叔，我們對文中觀點保持中立，請僅參考，我們尊重作者的成果，如有侵權，請聯繫我們及時刪除，非常感謝，支持原創。
閱讀更多 舊改大叔 的文章
