遠處的山，一縷縷炊煙在空中飄起，消失在湛藍的天空。山谷裡的小溪，四季溪水潺潺，冰涼而清澈，清風吹拂，山腰上的梯田湧起一陣陣綠波，鼓起一輪輪稻浪…
家鄉，生我養我的地方，閒暇之餘經常想起家中的那棵梧桐樹，還有那從小生活居住的老屋。歲月的變遷，時代的發展，老屋倒了只留下了斷壁殘垣的宅基地。
在農村，祖祖輩輩生活的地方，每家每戶可能都有兩三處宅基地，隨著時代的發展城市化進城，有的落戶到了大城市更多人去了縣城買房，農村中出現了房屋廢棄閒置的現象。這幾天看到了國家最新的農村政策，今天我們來聊一聊農村宅基地話題。
一、2019農村宅基地新政策
1、翻建舊房
房屋老舊或孩子結婚要蓋新房，可在原宅基地翻建。目前宅基地實行一戶一宅制度，要是再想申請宅基地難上加難。
個人觀點：目前進城買房在農村成為大勢所趨，個別地區禁止農民建房，鼓勵農民進城買房，在我老家基本上沒有自己建房的。相對來說，每個地區政策不同，允許自己建房的肯定在農村生活好一些舒適安逸，青山綠水藍天白雲。
2、危房改造可申請建房補貼
國家的一項重要扶貧項目就是危房改造，符合危房改造範圍可申請建房。統計在冊的危房或政府認可的危房，都可申請危房改造補貼，最高可獲5萬元補貼。
個人解讀：危房改造是政府針對貧困戶或五保戶房屋居住改善出臺的優惠政策，並不是每個家庭都能享受，而且需要村、鎮申報批覆，時間審核快慢地區有差異。
3、通過分戶後蓋新房
農村子女多，每家不止有一處宅基地，子女長大要分戶，在新的宅基地上面建房是可以的，但如果是沒有宅基地的人，假如符合分戶條件的話，那麼分戶之後是可以申請宅基地建房的。
4、一戶多宅
一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶一宅僅能對一處宅基地進行確權，多出的宅基地村集體可以進行回收，不過是要給予一定的補償。
5、面積超標
宅基地面積超標時，僅能對合理使用面積進行確權，多出的面積將在翻蓋或者重建房屋時，可以進行收回。
6、城市戶口通過繼承的宅基地
城市戶口對農村宅基地並無繼承權，不過宅基地上面的房屋可以繼承，在房屋不可翻蓋，重建的條件下，當房屋自然消失，村集體可以對宅基地進行收回。
7、城鎮居民違規購買的宅基地
宅基地交易買賣只可在村集體內部進行，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。
個人觀點：禁止城裡人到農村購買宅基地，也算是保護農民的權益，目前政府不敢放開這個市場，如果放開會出現大量資本到農村買房，建別墅，而沒有土地沒有收入的只能守著鋼筋混凝土的樓房。
8、非法佔據土地的宅基地
非新劃分宅基地和原有合法宅基地，都屬於非法佔據，這種宅基地，不但不給予確權，而且還會被回收。
9、荒棄的宅基地
隨著城鄉發展的加快，就業機會的增加，不少農村人全家搬到城裡，造成宅基地荒棄和浪費，這類宅基地村集體也可以進行收回，不過需要給予一定補償。
10、村中五保戶遺留宅基地
對於村中五保護遺留宅基地，村集體可以進行收回。
11、政府徵地
政府徵用農村土地以及宅基地進行修路，修建建築和其他用途時，通過與農民進行協商補償後可對宅基地進行收回。
農村宅基地可以買賣嗎？
農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬於農村集體資產。當然宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過相管部門批准。根據我國的《物權法》規定，宅基地使用權人可以佔有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬於農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的
三、農村宅基地徵收補償
如果國家要去徵用土地的話，主要需要補償的費用是如下收取的：
1、徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的3倍計算；
2、徵用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行徵地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；
3、徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的5倍計算；
4、徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的6倍計算；
5、徵用無收益的非耕地，一般不予補償。
農村房屋補償標準：農村草房補償每一平米1900元；農村磚瓦房每一平米補償2400元；農村二層及及以上樓房每一平米補償3300元，另外房屋附屬物等給予等價的補償；農村磚砼結構房屋每一平米補償2800元；異地安置每戶給予2萬元的補償。
總的來說，農村閒置宅基地已經成為農村發展過程中一個比較突出的問題，目前政府也在探索解決辦法。現在對主要對農村宅基地進行盤活，按照一戶一宅基本政策鼓勵退出、回收，同時可以對城市人口租賃但是不允許買賣。
老家的宅基地是根，是從小生活居住老屋的魂，當有一天父母老去生活在縣城、城市的我們會迴歸何處呢？如果是你會把老家的宅基地怎麼處理呢？歡迎留言評論，我是嗨嘍農村娃，關注三農，喜歡我的文章動動小手關注一下奧！謝謝
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