小峰愛上雲
供需比決定樓市冷暖 單一利好難以提振樓市
臨近年底各大開發商都在衝業績，我們來看一下青島膠州的開發商都給出的豐厚購房禮：
低總價+送車位+10年物業費，甚至還有大概率能抽一輛汽車！這是十萬級別的優惠，為什麼會有？
還是膠州供需比造成的，10月份推了6000套房子，是牛市一個月推盤量的兩三倍。但是需求量非常低，每個月也就能消化2000套左右，還有4000多套會成為存量房。這些存量房積累到明年，即使有機場這個利好，能一下子就賣掉嗎？
我認為非常難。所以，在一個片區供應量遠遠大於需求量的時候，這個片區跌跌不休的樓市是很難回頭的。青島不僅僅是膠州是這樣，城陽區、西海岸、主城區的新都心板塊都存在這個問題。
而且我們更應該看到的是，在存量房越來越多的情況下，土地還在源源不斷的供應上來。以土地最為稀少的主城區為例，不但海爾剛剛拿下了66萬方的土地，而且東李還有新地供應，這對於未來市場都是一個衝擊。
所以，在這種情況下，開發商為了衝業績，也是減緩明年壓力，今年年末還會有一輪優惠促銷，大家可以在12月中下旬密切關注目標樓盤，伺機出手。
青島樓市研究員
如今的房市就猶如房事。2016房價大漲以來，激情已經過了，只會越來越沒有勁，只會降價。為什麼呢？
一、市場缺少接盤俠。人口老齡化加劇，熱愛投資房子的70後和60後老了，買不起也沒有必要買，老了跳跳廣場舞，打打太極拳就可以了。
二、市場負債太高，缺少資金。90後平均負債12萬，就算0首付全家人還月供也還不起，多麼痛的領悟。現在企業負債也很高，不要說漲工資，能夠給你開工資，你能夠找到工作做已經不錯了。不少剛剛大學生是不要錢，給實習機會就可以了。
三、開發商暴雷越來越多，2020年開始不少新房直接進入拍賣，房子便宜多少錢都可能。2019年初到現在破產房地產開發商446家，破產置業企業200多家，也就是總共破產600多家。2020年破產更多，因為2019很多開發商國內外發行債權，假借其他人身份，虛構身份，強制員工買房，有的不讓降價回籠資金，開發商債務完全高出資產很多不說，額度還要大，如果通過通貨膨脹來救開發商，貨幣就變廢紙，更得不償失。也就是2020年開發商倒閉潮無解。
劉貴剛mark
座標北京：2019年無疑是房地產市場沉重的一年，在一手房的帶動下，房價急轉之下，整體降幅百分之15，這在京房降價史也是破天荒的頭一次，沉浸其中的是大家對於房價得渴望，有沒有更更的預期，我的回答是正常交易的話，沒有太大的漏可撿，適合自己的出手即可。更多京房問題，歡迎關注我
不知道看什
自從國家對於房價進行了政策上的一系列調控之後，我們很多人對於房子的購買就沒有以前那麼的“不理智”了，尤其是“住房不炒”的政策逐漸深入人心之後，很多有了買房打算的年輕人在選擇房子上就更加謹慎了，甚至有很多人都在諮詢“現在買房置業到底舍不合適”，甚至有人都在預判未來幾年房價的走勢，或許我們無法預測準確的走向，但是我們大致可以判斷之後幾年房價都應該以“穩”為主，大漲不再會住房，所以還幻想著投資房賺一筆的人就需要清醒一些了。
再說說二手房，其實近年來購買二手房的人不在少數，大家都塗著一個方便省事，但實際上二手房的市場現在其實也是“只准進不準出”的情況，說白了就是要鎖住市場，將房價穩住不要漲幅的太明顯，如果是早晚都要買房的剛需，那我們的不如早點安心下來，抓住樓市的好時機。現在正處於2019年年末，樓市驚現3大“信號”，炒房的開始愁，房產還能造富？
1、投資炒房的條件“嚴峻”
要知道在15年的時候，是政府鼓勵發展現房地產的年段，在全國買房最低是可以做到2成就能交首付的，而且貸款上也比較的方便，所以炒房客是有充足的槓可以用，但是我們再看看現在的樓市，不僅開始限購，而且貸款也變得十分的嚴苛，貸款利率普遍上浮20%作用，所以說炒房的成本大增，所以炒房的人都開始犯愁了，誰也不想隨便就將錢砸進去。
2、二手房市場面臨降溫
其實很多業界對於樓市很有見解，但是不得不說今年是樓市很艱難的一年，三四月份迎來了傳統的“小陽春”，但是從5月開始就逐漸走上了“降溫期”，更是有數據上面顯示最近幾月有一半的二手房都處於下跌狀態，一線城市有三分之二在其中，雖然說房價並不是處於全面下跌的狀態，但是這也暴露出來的一些問題，那就是炒房正式進入“虧錢”時代，你想想去除成本資金，貸款等，其實現在的漲幅低於5%，那不是逐年在虧錢嗎！
3、房產大佬紛紛撤離
其實我們近幾年會發現，一些商界很有名的大佬對於我們的樓市都是在“冷眼相待”，李嘉誠的拋售的地產都以紛紛的轉戰到歐洲，東南亞了，甚至是潘石屹都有緊跟著賣賣賣，看起來就像是在“清倉”，這不得不思考是不是我們的樓市出現了什麼信號，買房就變得更加謹慎了哦！
其實不管怎麼說，我們買房的事情一直都是重中之重，我們的確是需要認真的考慮清楚，而且不光是在買房上面需要十分的謹慎，新房的裝修同樣是很重要的一點哦，我們現在的裝修材料其實有很多都是藏有很多甲醛的，但是很多人裝修後只記得開窗通風，覺得沒有味道就可以了，這樣的做法其實是“大錯特錯”，我們最好是自己選擇專業的甲醛檢測儀來進行檢測一下，甲醛檢測儀會給我們最專業的數值，讓我們知道自己家的甲醛是否合格了，這樣我們住著才會更加的安心哦！
滬上房探
市場現狀是：
房價：房價比較貴，但貴中有降。
銷量：整體下滑，個體有增有減。
需求端：有需求，但購買力和意願下降。
供應端：成本高，整體供應大。
投資端：整體投資下降，但頭部企業加碼。
競爭端：增量消失，存量拼殺。
就業端：流動加大，離職增多。
收入端：整體下滑，個別嚴重下滑。
政策端：保持穩定，持續不放鬆。
綜述，2019年是殘酷的一年，從業的顛沛流離，投資的擔驚受怕，買房的心中不安，等待的心急火燎，旁觀的口無遮攔。但不管怎樣，這一年就要過去了，願來年多數人可以滿意。
叄山武狐
房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；
2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；
3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；
4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；
有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。
印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。
從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。
房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？
現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！
破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。
中山房產小松鼠
建議剛需在年前看年後定，這是最低的價格。很明顯，從4季度開始一線房價開始升溫，所以年後可能會是2020年唯一低價的時候。主要依據：19年GDP增長需要穩定的發動機，毫無疑問目前國內經濟還沒有找到替代房地產的行業，所以4季度房價升溫你懂得。為何說2020年1季度會划算，因為剛開年指標壓力不大，及資金開始流動起來，所以有可能會是最低的購入時間。後期的房價預估是穩中增長，不會大漲更不會大跌，所以如果你是剛需，可以逢低入手，如果你是投資建議投資別墅。如果你不信，參考美帝房地產發展歷史。
小小大神
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專業房產諮詢李經理
中國社科院財經戰略研究院近日發佈《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。分城市看，一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌，部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。
濟南房生活
我媽算一個普通的退休大媽，這幾年一直跑中介把家裡多餘的房子往外賣。從17年開始，一年比一年價格低，座標石家莊市中心到12環。
