上週開盤的萬科雲城均價達到了18000元/平， 這可引起了不小的轟動，甚至在朋友圈還看到前期購買了萬科雲城的業主發文慶祝！
當時就有許多粉絲問我：白沙洲還有真正的剛需盤嗎？難道我們剛需都要被“趕”到三環外去了？
為此，今天我就去白沙洲轉了一圈，為大家尋找答案。白沙洲整體給我的感覺還是老樣子，三環外的青菱片區依舊是小蜜蜂們的“主攻地帶”，不管是吃飯還是買水，甚至是剛下公交車，總有小蜜蜂見縫插針的上來詢問是否買房。就連向來不愁賣的中建鉑公館也請了小蜜蜂，令我還是有些驚訝。
白沙洲目前的供應量還是比較大的，而且大部分樓盤的體量也都不小，但卻有這麼一個純新盤，它只有2棟住宅，這在白沙洲也是一個相當特殊的存在了。
據武漢樓市動態最新消息，富強天惠園預計在12月15日左右首開，目前正在收資料圈存中。
售樓部
富強天惠園作為片區內純新盤，並且位於白沙洲三環內，因此有許多粉絲給我們留言表示對這個樓盤比較有興趣，為此阿屠頂著寒風專門來到售樓部為大家打探第一手消息。此處先劃重點：
1、12月中旬首開，住宅僅有2棟樓！
2、價格創造武漢白沙洲三環內新低？
3、“袖珍版”江景房，周邊被還建房+城中村包圍！
4、戶型三房起，最小95平
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12月中旬首開，住宅僅有2棟樓！
最新消息：富強天惠園將在12月15日左右首開，推出1號樓，建面約95-123平毛坯房源，共計176套。
時間節點：12月中旬首開的1號樓，目前正在收取資料以及圈存中。後期2號樓將在明年5月份左右推出。
樓棟分佈圖
價格消息：據置業顧問透露，首開均價大約在14000元/平左右，95平最低首付在40萬左右。（價格消息為置業顧問釋放，屆時以開盤價格為準）
購買難度：據置業顧問透露，12月中旬首開的1號樓剛需資料大約收取400組，現已收取300多組，收滿即止。此次開盤為剛需百分之百優先選房，整體購買比例大約在2.5:1。
95平的戶型更受到剛需購房者的青睞，但房源僅有88套，綜合來看，小戶型比大戶型更搶手。
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價格創造白沙洲三環內新低？
富強天惠園項目為武漢建工開發的P（2015）169號地塊，該地塊於2015年1月20日成交，總價13930萬元，樓面地價僅2363元/平。對比此前的白沙洲地王萬科雲城以及中建鉑公館等其他項目的樓面價，這個價格可以說是相當低了。
有一點需要注意的是，該樓盤有5%-10%比例配建公租房。
整個白沙洲三環內的在售樓盤有5個，距離富強天惠園最近的中建鉑公館上次開盤毛坯均價在15600元/平，另一個毛坯盤梧桐花園最近剛拿預售證，高層均價16172元/平。相比之下，富強天惠園14000元/平的均價更具性價比。
另外，白沙洲“四小龍”之一的東原啟城也會在12月份推出最後兩棟高層住宅，目前對外放風價帶裝修15000元/平，但由於其小戶型裝修部分不能貸款，首付將近70萬，還是讓許多剛需購房者望而卻步。
對比完了新房，再來看看富強天惠園周邊的二手房價格。距離它最近的兩個小區是菁英城和萬科金色城市，二手房均價大約都在16000元/平左右。
綜合來看，富強天惠園14000元/平的價格有可能會成為白沙洲三環內新一代低價盤，後期升值空間還是有的。
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“袖珍版”江景房，周邊被還建房+城中村包圍
富強天惠園位於洪山區夾套河路和白沙二路交匯處，西邊是三橋社區，南面是長江鑫都。距離新開通的楊泗港快速路大約1公里，自駕大約5分鐘。從項目門口就能看見在建的中建鉑公館。
售樓部門口實拍
從大區位上看，富強天惠園雖然在三環內，但其位於白沙洲的西側，相比東側的烽勝路城市面貌一般，第一眼看過去近處要麼是荒涼空地，要麼是補丁疊補丁的還建房，周邊有不少空地和待拆遷的城中村，並且首開的1號樓正對著南面的長江鑫都還建小區。
周邊實拍
周邊實拍
周邊實拍
值得一提的是，項目距離規劃中的白沙洲江灘大約500米，且和長江之間也沒有遮擋，高樓層應該能夠直接看江。
交通上：項目緊鄰夾套河路，距離白沙洲大道大約1公里，距離三環線大約1.6公里，自駕大約都在10分鐘左右，自駕出行還是比較方便。
項目周邊規劃了地鐵12號線，距離項目較近的站點是凌吳村站，距離項目大約1公里，在步行範圍之內，能算的上是近地鐵盤。地鐵12號線是武漢市第一條環線，預計在2024年通車。
由於夾套河路剛開通不久，還沒有開通公交線路，最近的公交車站是萬科金色城市公交場站，距離項目大約1公里。目前周邊有預留的公交站點，公交線路開通還需時間等待。
公交站預留點
教育上：項目沒有規劃幼兒園和小學，距離項目最近的學校是隔壁的成豐實驗學校，它是一所從幼兒園到高中一站式15年教育的全日制走讀與寄宿相結合的民辦學校，但在2018年才開始招生。
成豐實驗學校
另外，萬科金色城市的華師一附小和張家灣中學距離項目都在2公里左右。
醫療上：項目距離白沙四路正在建設中的武漢大學人民醫院分院和省婦幼醫院分院大約3公里，自駕大約20分鐘。
目前白沙洲缺少大型的醫療配套，近一些的三甲醫院是復興路附近的武漢大學人民醫院以及丁字橋路附近的武漢科技大學附屬醫院。
商業上：項目自帶底商，目前周邊有還建小區的生鮮市場以及社區底商，再遠一些還有萬科金色城市的商業配套，基本上能滿足日常生活。
長江鑫都底商
萬科金色城市商業
另外，距離項目1公里的中建鉑公館有規劃18萬方的商業配套，屆時可以共享商業資源。
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開發商口碑一般，戶型三房起，最小95平
富強天惠園開發商是武漢建工富強置業有限公司，成立於1988年9月，是武漢本地較早成立的國家一級資質國有房地產開發企業，曾連續多年入選武漢房地產企業20強。
武建富強在武漢相繼成功開發了富康花園、金寶大廈、湖光公寓、麒麟小區、藍灣俊園、芳草園、芳卉園、錦江苑、萬象新城、七星富利天城、富強天合園等項目。
我們在武漢留言板上查詢發現，這個開發商在武漢的口碑一般，此前也沒有開發過什麼品質樓盤。
富強天惠園項目佔地面積約2.3萬方、建築面積約8.3萬方，住宅建築面積約4萬方，由2棟住宅，1棟寫字樓，1棟公寓和1棟商業組成。小區採取人車分流，地下停車位609個，物業自持，容積率2.53，綠化率27%，公攤21%，總計432套房源。
95平中間戶戶型
95平戶型位於1號樓的中間位置，這是比較經典的三開間朝南的小三房，設計上也比較緊湊，毛坯交付也有更多的靈活性，業主可以根據自己的需求進行合理配置。
114平邊戶戶型
114平的邊戶是南北通透的戶型，而且能做到三房兩廳兩衛也是十分難得。入戶處有一間客房和主次臥形成動靜分區，保障了私密性。不足之處在於，只有一間房是朝南的。
123平邊戶戶型
該戶型和114平的戶型非常相似，除了客廳位置以及主衛的朝向不同其他地方基本一樣，可以說是114平戶型的加強版。
綜合點評：
1.富強天惠園位於白沙洲三環內，目前周邊發展水平和城市面貌一般。
2.該項目對邊周邊在售樓盤以及二手房的價格都具有優勢，14000元/平的均價是目前區域內的最低價，後期還是有升值空間的。
3.項目距離建設中的地鐵12號線凌吳村站較近，自駕去主幹道也比較便利，但白沙洲大道一向以堵聞名，建議錯開高峰出行時間。
4.目前項目周邊僅有一些社區底商，勉強滿足日常生活，距離各種醫院、學校也有一段距離，並不是很方便。
5.項目僅由兩棟住宅組成，雖然容積率較低，但卻很難形成社區氛圍，並且小區還有一定比例的公租房，品質較為一般。
6.現在項目周邊給人的感覺比較荒涼，缺少居住氛圍，各項配套設施也還在建設中，還需時間等待。
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