這兩天，位於蕭山區瓜瀝的樓盤名港城搖號結果出爐，有人歡喜有人憂。一部分購房者發現，搖號剛結束，就有人公開賣起了“號子”！
“名港城二期100號28萬，”“名港城二期第5號，35萬”，“61號，31萬，速度”，“45萬統一收號子，不分先後”……
某中介朋友圈截圖 圖源/蕭內網
這令許多未搖中的購房者非常氣憤，甚至有網友猜測，“是不是有人組織一批有房票的人報名？搖到就聯繫中間人，中間人再聯繫有需求買家，撮合交易……”
圖片來源/蕭內網
一個“號子”三四十萬，全款！
公證搖號了還能賣“號子”？這究竟是什麼套路？快房網輾轉聯繫上了幾個中介，大致瞭解了情況，以下為部分對話實錄。
（中介）“名港城房子搖中的（人）現在很多在賣，大部分都要2萬/㎡。”
（問）“這麼貴？新房子房價不是才1.4萬/㎡嗎？”
（中介）“瓜瀝這邊次新房都是這個價啦，昨天他們賣號子都還要30~40萬一個呢！”
（問）“賣號子是怎麼賣的？”
（中介）“就是他們（部分搖中的）投資錢不夠的嘛，買家給30萬號子費，跟著房東去選房。”
注意，根據杭州公證搖號政策，搖中選房後是不能夠換人購房的。
政策原文：“房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網籤，房管部門不予辦理網籤備案手續。”
也就是說，即便購房者付了“號子費”，這些房源也只能網籤後以二手房的形式出售。根據中介朋友圈消息，搖中號碼越靠前的，“號子費”越貴，因為可選的餘地比較大。
值得注意的是，買這種“號子房”，付出的代價並不比買普通二手房低。譬如房子首付、新房契稅、改造費、物業維修基金、二手未滿兩年的稅費等等都要買家承擔的，甚至一些房東還會要求全款。而房東除了帶買方進場選房，其他都是不管的。
除了代價高昂，不能馬上過戶，只能簽定金合同，也讓這種交易陡升風險。
或許是炒房客的動靜太大，驚動了開發商。
在今天名港城二期的選房現場，開發商貼出了《公告聲明》，稱“為防止意向購房者輕信謠言上當受騙，特作聲明：公司未委託任何第三方機構或個人等渠道銷售房源，房源將嚴格按照杭州市相關政策進行公證搖號登記銷售。”
搖中立馬賣！
1套房能賺50~100萬？
名港城二期位於蕭山區瓜瀝，從地理位置上看已經很接近紹興柯橋，樓盤周圍5公里內沒有地鐵線路經過，該樓盤的學區是當地人較認可的蕭山任伯年小學。
名港城二期位置示意圖
從購房登記名單上看，也大多是蕭山區本地的購房者登記。
2018年8月，名港城二期267套房源推出，毛坯均價13800元/㎡，共有1321戶購房意向家庭，其中無房戶818戶；
而這次的170套房，毛坯均價14500元/㎡，共有4063戶購房意向家庭，其中無房戶2489戶。
一年多的時間，登記人數暴漲至三倍，讓人感覺有些不可思議。
這些“號子房”到底是不是有人招募，我們不得而知。但快房網瞭解到，選完房當天，瓜瀝某中介手裡就有了二十多套房源，報價基本比原房價貴50~100萬，足以見得該樓盤的投資客戶之多。
有個房東搖中的一套108㎡，一手房總房價148萬，現在委託中介賣190多萬，還要求全款，算下來加價近50萬元。
名港城二期實景
名港城二期已經是現房，這批搖中在售的房源，基本要等到明年辦理產證後才能交易過戶，因此這些房源還不算真正意義上的二手掛牌房源。
也許會有人問，比一手房貴這麼多，真有購房者接盤嗎？
二手市場上的成交或許能說明問題。近期，名港城的二手房成交單價在20000~22000元/㎡，和中介手裡這批房子的報價差不多。因此，一些搖不到號的剛需購房者有可能會買單。
實際上，利用一二手房價差投資新房已經不是新聞，在“搖到就賺幾十、甚至上百萬”的誘惑下，杭州買房投機者前仆後繼。
特別是房價較低，或有一二手房倒掛的樓盤往往引來數千人、甚至萬人搖號。不過，像名港城二期這樣，高調倒賣“房號”、剛選完房立馬賣房的，並不多見。多數投資客會選擇低調，交房辦證後悄悄掛牌。
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