01
梅溪湖板塊
是驗證“買房鐵律”的典型板塊
地產人士經常告訴你：越買越遠，越買越貴！
絕佳案例來了！
前幾天，梅溪湖98#地塊，搖號產生結果，限價12600。這是梅溪湖片區第二個12600地塊。
彙總該片區三年以來的限價地，一圖可見：
價格穩步上漲：
2017年，梅溪湖首度掛出限價地，9970！ （以南山梅溪一方為代表）
2018年，梅溪湖限價地突破萬元，11000！ （以金茂地塊為代表）
2019年，梅溪湖限價地再度突破，12600！（以時代、鐵建地塊為代表）
2019年，梅溪湖二期，10500！（以招商、越秀地塊為代表）
在梅溪湖一期基本相同位置，兩年之前的9970和現在12600，差距為2630元。如果再遠2000米，到梅溪湖二期去拓荒，也已經10500。
有好事的朋友總結過，從越秀、招商地塊往東走，每走一米1塊錢！
的確是如此，每走一米1塊錢——如果，拿掉9970南山梅溪一方這個“奇葩盤”的話。圖，南山梅溪一方：
南山梅溪一方，作為最早一批限價地，價格驚奇（太低）！作為扭轉當年預期的歷史使命，其實早已完成，房子也賣得差不多了，拿掉它，梅溪湖基本就太平了！
別急，南山梅溪一方，只剩下最後的5#棟，即將清盤。目前10888起帶裝修，均價在12200邊界，以旁邊（時代、鐵建）的毛坯價格買南山的裝修。性價比是可以的。
南山梅溪一方，位於梅溪湖中軸線上，前面緊鄰中軸公園，位置不錯：
簡單總結它各方面的配套，後文詳細展開：
- 軌道：地鐵2號線西延首站、小運量有軌電車梅溪湖市府線站點；
- 學校：一地之隔西雅中學、西雅小學；
- 公園：南邊為梅溪湖中央綠軸，東邊有南北綠軸和三環體育公園；
- 交通：周邊三縱三橫的交通網絡，囊括高速、隧道和城市主幹道；
- 商業：位於梅溪湖CBD中軸，中央綠軸底下為商業，周邊商業豐富；
- 醫療：航天醫院、省人民醫院嶽麓山院區、長沙口腔醫院、桃花嶺下醫療康養產業群；
- 休閒：梅溪湖、象鼻窩公園、城市島、梅溪湖文化藝術中心、梅嶺公園以及嶽麓山和桃花嶺公園。
（300米配套及周邊）
詳細展開——
02
正地鐵口+雙地鐵口
2/6號線+有軌電車
還有“四縱四橫”
南山梅溪一方，地處梅溪湖一期和二期交匯處，臨近梅溪湖CBD商務區，坐擁“三縱三橫三軌”交通體系：
- 三縱：映日路、賞月路、繞城高速
- 三橫：雪松路、梧桐路、泉水路
- 三軌：地鐵2號線、6號線、梅溪湖市府有軌電車線
地鐵2號線一期首發站——梅溪湖西站距離項目500米左右。
地鐵2號線西延已列入2019年建設計劃，新增的映日路站（暫定名）就在項目南端：
另2號線西延線與6號線於雪松路與金菊路交匯，形成雙地鐵口——省圖書新館站（金菊路站）。
（地鐵線路示意圖）
除地鐵外，另有一個“小軌”——小運量有軌電車。
近日，長沙發改委發佈小運量有軌電車規劃，曝光梅溪湖市府線路線圖：
根據線路站點設置，梅溪湖市府線起於金菊路站，且可與地鐵2/6號線省圖書新館站、長株潭城軌西環線麓谷站換乘，
另在映日路設站點，就在梅溪一方南側200米。
梅溪湖市府線計劃2020 年4 月開工，2022年4月完成，工期為24個月。
03
梅溪湖教育高地
梅溪湖共規劃中、小學40餘所，長郡、雅禮、一中、師大附中，四大名校齊聚，還有周南、博才紛紛佈局。
2018年公佈的梅溪湖二期規劃中，再次新增27所學校。其中高中4所、初中7所、小學15所、九年一貫制學校1所。
南山梅溪一方，距離西雅小學，直線距離300米，西雅中學直線距離150米。
（西雅中學）
項目自身配套有幼兒園！
04
梅溪湖CBD中軸
商業繁華
商業：
南山梅溪一方，既處在梅溪湖中軸線CBD區域，又處在梅溪湖一期與二期的交匯處，南邊就是梅溪湖城市中軸區，總建面400萬方，規劃有商業配套！
（梅溪湖城市中軸線規劃圖）
項目東臨梅溪湖CBD，近有規劃中的五星級酒店、達美寰宇中心商業體。
（達美寰宇中心效果圖）
3公里內有金茂覽秀城、騎龍大街、步步高·梅溪湖新天地、梅瀾坊等大型商業，均已開業，逛街購物便利！最值得期待的商業中心和交通中心，將出現在項目西側的雙地鐵站（省圖位置）。
（覽秀城）
項目自帶高端商墅藝術街區及約1.4萬㎡鄰里型商業，基本上日常的生活購物都能滿足。
產業：
梅溪湖一期已基本建成，二期定位不同於一期，側重於產業帶動。
梅溪湖二期定位為“全國科創新引擎，長沙城市副中心”，與麓谷新區渾然一體，規劃有健康醫療城等，正顯現出產城融合典範的跡象。
（梅溪湖一、二期規劃）
二期打造集聚創新總部、研發服務、高新轉化與創新人才於一體的尖端科技高地，提供文化體育、生態休閒、醫療康養等高品質中心服務的中央活力區。目前已有不少項目和企業在此打造產業基地和總部基地：
梅溪湖田園綜合體
梅溪湖基因谷
人和未來總部
億達健康科技城
泰康之家-湘園
中聯智慧產業城
愛爾國際醫療健康產業城
...
南山梅溪一方，居梅溪湖一期與二期兩者的中間位置，既享一期的成熟配套，又享二期產業紅利，左右逢源！
05
雙綠軸環繞
3公園近在咫尺
在梅溪湖，除了高樓大廈和各種名校，休閒娛樂之地分佈極多。
- 約3000畝的梅溪湖公園
- 約4000畝的桃花嶺
- 約5200畝的象鼻窩
- 還有中央綠軸和南北綠軸
- 三環體育公園
- 中國結步行橋
- 梅溪湖國際藝術中心
- 梅溪湖城市島
- 梅溪湖音樂噴泉
- ...
此外，在建的桃花嶺公園東門將與嶽麓山西門相連，建成後，將直接跨西二環，把兩個景區連成一片，加上梅溪湖、象鼻窩，一線4大公園！
06
限價9970
梅溪湖房價窪地
收官之作，熱售中
項目詳情：
南山梅溪一方，位於雪松路與映日路交匯處的西南角，總佔地約71畝，總建面約24萬㎡，由6棟高層住宅、6棟商墅、1棟公寓及1所幼兒園組成。
其中，項目住宅的1、2、3、4、6號棟已經推售並熱銷，僅剩少量房源。
高層住宅的最後一棟——5號棟，也將在2019年11月底推出。
推售產品：
項目5#棟，戶型面積段為123㎡、157㎡2個戶型。戶型圖如下：
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戶型亮點：
- 戶型方正。
- 餐客廳一體，直通陽臺。
- 超大景觀陽臺。
- 獨立玄關、飄窗、U型廚房。
裝修：
項目此次推出房源精裝出售，裝修材料採用蒙娜麗莎、多樂士、科勒、聖象等一線品牌；全屋格力分體空調、蒙娜麗莎全拋釉大理石、聖象強化複合地板、科勒智能馬桶（157戶型）、方太水槽洗碗機、美國怡口淨水器....
實拍，部分戶型樣板間：
園林：
項目有約4500㎡的中庭園林，由深圳市阿特森景觀規劃設計，且南向臨梅溪湖城市中央綠軸與南北綠軸，輔以園林景觀軸線、康體樂園、休閒活動區域等，讓小區環境更加宜居。
（項目園林景觀效果圖）
價格：
項目住宅毛坯限價9970元，精裝出售，預計最低價10888元/㎡起，精裝均價僅在12200元左右。
對比周邊，毛坯限價就到了11000元，最高到了12600元，項目直接倒掛2000+，毛坯價賣精裝！
詳細信息及價格方面，可掃文末二維碼，諮詢置業顧問。
07
晚間探盤
這是一個人氣已經很旺的地方
我們晚間探盤，在南山梅溪一方項目現場及周邊進行了亮燈率拍攝。
梅溪湖整體亮燈率不錯，尤其是北岸的梅溪清秀、梅溪四季、旭輝御府、合能璞麗、振業城等樓盤。
其中在南山梅溪一方東北家位置拍攝旭輝御府等樓盤的亮燈情況，如圖：
片區亮燈率非常高。大家愛住的房子才是好房子，預計南山梅溪一方交付後，也會很快住滿。
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