改善當道，或許是對前10月南昌樓市最好的註解：在南昌1-10月成交金額排名前十樓盤中低於1.4萬元/平的樓盤僅佔2個。
數據
改善型樓盤表現突出
從成交均價來看，前10個月南昌市住宅成交金額排名前十樓盤中成交均價（備案價）低於1.4萬元/平的樓盤僅佔2個，低於1.5萬元/平的樓盤僅1個，其他樓盤價格均在1.6萬元/平以上，最高備案價格達到了2.4萬元/平。
從成交面積來看，前10月上榜樓盤的總成交面積約134.54萬方，除以總成交套數，平均面積約126㎡/套。
南昌樓市基本進入了改善型市場！
觀點
強者恆強 熱點板塊、網紅盤暢銷
從以上榜單中還不難發現，熱門板塊及網紅盤更易上榜。
從區域來看，政府資源傾斜+不限購的九龍湖板塊仍然為熱門置業區域，前10樓盤中有3個樓盤上榜，且均為榜單靠前位置。
從樓盤來看，各區網紅盤也更容易脫穎而出，這些網紅樓盤均有一些共同點，“開發企業有實力，熱門區域，體量可觀，都是企業的戰略級產品”。像超級大盤華僑城萬科世紀水岸可以說為朝陽新城片區主要供貨樓盤，位置優勢+規劃完善+豐富的教育資源等各項優勢將樓盤送上了榜首位置，其餘像南昌融創文化旅遊城、碧桂園中江溫泉城、綠地儒樂星鎮均為類似特點。
而紅角洲兩大”神盤“的華潤萬象城悅府與聯泰天禧除了本身區位優勢加持外，由於限價因素出現新房二手房價格倒掛，新房買到就是賺到。
趨勢
剛需上車門檻越來越高
拿簡單的數學計算來說，今年前10月上榜的十個樓盤共成交10708套房源，成交總金額222.5億元，套均總價為207萬/套。如果按照首付3成計算，那麼，想要上車南昌前10上榜樓盤，其門檻為62.1萬元。基本把剛需一族排除在外。
那麼南昌目前還有哪裡是剛需置業熱土呢，歡迎大家在評論區留言討論。
分享到:
閱讀更多 樓市張三瘋 的文章
