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提問：你好星叔，關於城市各區房價輪動的規律。按以前是一般市區漲後一年才輪到郊區。比如廣州2016市區氣漲，2017初才輪到郊區大漲。
但下一輪的話，這個間隔是否會變得很短？因為現在媒體非常發達，另外大家都有過去的經驗，所以會大大縮短輪動的時間差？可能市區一漲，郊區就聞風而動？
回答：這個是適用以往的情況的。但是現在更在於一個預期的兌現程度。人們對房子價值、價格的預估，和實際規劃的兌現程度之間，是否存在可尋利空間。這才是真真切切帶動房子往上漲的重要因素。因此專業地去尋找這些領域，板塊，以及不為人所明顯知曉的，才是關鍵。
不能再簡簡單單在非普漲時代再隨便套用舊模式了。我們反而要警惕一些煽風點火般的吶喊，不要輕易給某些火辣辣的什麼暴漲鼓動，反而容易買在了半山腰套住了。
具體詳見知識星球內部精華文章《下一輪房產大漲週期什麼時候到來》
提問：您好，我定居在西安，最近對買房子的事情有些糾結，想聽聽您的建議，我們家目前情況是這樣有一套商品房是2010年買的.目前沒有住在出租收租金，父母有兩套房子都是單位集資房是個人全款但是集體土地沒有房產證，目前為了照顧孩子方便和父母住一套，還有一套空著，像我們家這種情況還要不要再投資套商品房呢？目前手頭攢了點錢但是感覺西安房價也漲不到哪裡了而且好的房源還得參加搖號挺麻煩～希望給個建議謝謝
回答：目前即使在史上嚴限購之下，剛需市場需求依然旺盛。結合西安的城市地位和人口規模，目前的西安房價還談不上高，個人認為繼續有很大的上漲空間，目前西安房價穩定主要是受到限價因素影響，不讓開發商漲、價格高的樓盤不給批手續，這很明顯是不符合市場規律的手段在限制房價，而限價不可能一直持續下去。如果不是限價影響，目前西安房價均價肯定比現在高多了。
提問：星叔，座標寧波，首套剛需，孩子三年後上小學，青林灣六期88平米可以入手嗎？年底入手還是明年年初好一些，想公積金貸款！
回答：剛需不要等，如果能承受房價，儘快上車，房價大張的話，你輸不起的；財力有限的話，那隻能等了。公積金貸款利率更低，沒有問題。
提問：星叔，如何看待後面這幾年的房價？一直在調控，外面的行情對樓市很不利，到底房價還有漲的空間嗎？請問投資房地產還有機會嗎？
回答：其實z和職業買房的利益是一致的：漲是改變不了的規律，但是要慢慢漲，不要太明顯。所有的政策，都是為了抑制表現，而不是改變結果。
提問：你好，星叔，請問房子怎麼樣才能儘快賣掉呢？
回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。
提問：星叔你好，想在瀋陽沈北區域入手一套投資，目前主要關注金科集美天城和君源悅城，那個更值得入，也有人推薦中糧錦雲天城，麻煩星叔幫忙分析一下，那個值得入手。星叔是否有更好的推薦。謝謝！
回答：金科更好，是一線品牌，集美天城屬於北皇姑，金科所處的位置，距離正良板塊，道義板塊，都非常非常近，既能享用皇姑的優質品牌學區，又能共享沈北新區的商圈配套，距離師範大學地鐵口走路15分鐘20分鐘之內，雖然價格高於沈北，但是共享兩個區的資源配套
提問：星叔，以下為個人情況，請您給點意見。 本人廣州集體戶，未婚，在廣州市區上班，可以承擔50-60萬首付，希望今年入手一套房，並計劃若干年（5-8年）置換條件更好，離市中心更近的房子。目前有如下考慮： 1.南沙金洲蕉門板塊（考慮有政策和投資加持，但需要若干年才能體現效果） ①新房，如濱海新城，成本可負擔，但交樓時間長，且離地鐵站遠，通勤成本大 ②蕉門/金洲地鐵口次新房，預算只能達到二室 2.21號線快線站點新房（如科慧花園），但可能首付超出預算，且不知以後轉手的難度。 3.市區舊房（如車陂東圃），但可能居住舒適性差，未來也難以轉手 請您就滿足剛需的居住通勤屬性及未來升值轉手難易程度給出建議，感謝。
回答：2超出預算，考慮就沒必要了，3市區舊房老破小，居住體驗差，升值有限，1更看好地鐵次新房，通勤方便，地鐵沿線保值能力強，未來轉手更容易，根據自身經濟情況 剛需可以先入小二房，上車為主
提問：星叔你好！座標合肥，手裡有兩套房，面積都不大，一套兩室（一環外）現在自住，一套一室（一環內）掛學區，現在家裡又有了二寶（兒子上初二，女兒剛出生），正糾結一室的是賣了，還是保留？如果賣了能否去合肥周邊六安孔雀城投資？我是合肥本地人，家裡拆遷了，未來幾年會有拆遷房回遷。不知道接下來我應該如何置業？請星叔指點迷津。
回答：六安投資不入，沒潛力。手裡資產位置還可以，就是面積小了點都，所以這裡再次給新老會員提醒，星球裡也多次說過，自住買房時一定盡力買三房，因為未來置換房子成本會越來越高，三房一次性買入就到位!
你的情況 2套房子面積雖小點，但是位置地段好，未來肯定還有上漲潛力，如果你一房貸款不多建議還清後dy，資產裂變買三房，開發父母房票首套入，同時留一部分1-2年的資金還房貸，子彈不要打的太空
具體詳見知識星球內部分享《房產裂變，一套變兩套，兩套變四套》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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