備註：本文數據統計自西安、西鹹新區登記平臺，
數據截止2019年11月23日18:00，僅供參考。我們挨個展開細談。
11月20日西安樓市大放量，5781套房源公示價格（第102批備案價），僅在3天之後，西安意向登記就迎來爆發式增長。
截止11月23日，西安+灃東總計有17個項目5121套房源開啟登記，另有灃東新城3個項目497套房源將於明天開啟登記。
也就是僅3天內，就有20個樓盤5618套房源入市，開閘放量，不可謂不猛。
近期登記有幾大看點，值得注意！
1、4大純新盤首次登記，開局不利；
2、爆款網紅盤——大華翰林華府又登記啦，廢話不多說，搶！
3、剛需盤僅有5個，剛需太難了；
4、灃東3盤登記，剛需改善都有；
5、一個月內3盤“掛0”，這個新區也太慘了吧。
1、4大純新盤首登記，開局較為慘淡
這4個純新盤分別是正榮紫闕臺(東區)、中南大明宮DK2(中南君啟)、陽光城·檀悅、清涼雲暉。
報價、取證、登記三天之內搞定，用“迫不及待”足以形容。西安這三大純新豪宅，地段臨近、產品相似、都是大品牌，“近身肉搏”第一天的戰況很是很激烈。從登記情況來看，陽光城·檀悅登記量稍高，但依然沒有突破房源量，大概率會平銷。正榮和中南就稍差一些，登記量不足房源的一半。
不過，畢竟西安城市量級在這，不是每個高端盤都如華潤置地·悅府般“好命”，1.7萬元/平左右的價格還是令不少購房者“望而卻步”，再加上年末市場轉穩，供應量加大，去化更是難。
而與這三大豪宅一同登記的另一個純新盤——清涼雲暉的登記量也同樣慘淡，登記量不足房源的一半，鐵定平銷。
清涼雲暉是實打實的剛需盤，均價只有1.1萬元/平，面積偏剛改、改善，地處紡織城，距離地鐵1號線站口僅有800多米，隔壁是唐都醫院，配套似乎也不錯，為啥登記量這麼低呢？
AI君猜測，可能跟區域環境有待改善、社區體量較小（只有54畝）有較大關係，而且有些購房者可能會比較介意離醫院太近，畢竟唐都醫院可是“人滿為患”的著名三甲醫院。再則，也沒見開發商做過宣傳，估計瞭解的人並不多吧。
2、爆款網紅盤又登記了，勢頭略降
10月中旬剛結束一輪登記的大華翰林華府又登記了，上批399套房源審核通過2568組，中籤率僅有15.5%，熱度一如既往的高。
而本次登記284套房源，第一天的登記量是977個，雖然與上批相比勢頭略有下降，但依然遠高於這兩天登記的其他項目。
大華翰林華府的“高性價比”是其制勝利器——緊臨地鐵口、價格僅有1萬出頭、位於航天城，因而“逢開必搖”，感興趣的剛需購房者值得入手。
3、剛需盤僅有5個，估計3盤會搖號
本次登記的17個項目中，均價1.2萬元/平及以下的僅有5個項目1554套房源，佔比僅有30%，剛需可選範圍實在太小了。
除了前面提到的清涼雲暉和大華翰林華府，其餘三個剛需盤分別是華宇時間城、德傑狀元府邸、綠地璀璨天城。
這5盤中大概率會搖號的只有3個，分別是大華、德傑、綠地。大華不再贅述，德傑佔據區位和配套優勢，雖然區域環境有待改善，但地處城內、灃東過渡地段，再加上教育資源，登記量還不錯。綠地璀璨天城雖然在國際港務區，地段偏僻，但因地處地鐵口、價格較低的優勢，這次登記量還不錯。
而華宇時間城和清涼雲暉大概率平銷。雖然華宇價格不到1萬，但地處北三環北側的高架夾角位置，除了教育配套其他資源一般，因而登記量受到影響。
4、灃東3盤登記
11月，灃東新城推盤量較少，只有2盤結束登記，分別是華宇/東原·閱境和保利·和光塵樾，登記量一般，均平銷。
灃東新城昨天有
3個項目497套房源上市，分別是中南·上悅城、朗詩未來街區、湖光山色。
中南·上悅城，位於灃東服貿區，與保利和光塵樾屬於同一個板塊，區域規劃完善，周邊多為貿易中心和產業園區，同時規劃有大型醫院，配套也比較齊全。而且距離三橋商圈、能源金貿區很近，區域發展動力足夠。目前面臨的問題是，規劃豐滿，但現實很骨感，周邊環境有待改善，配套起來需要時間。
朗詩未來街區，是朗詩地產在灃東的第一個項目，體量不大，佔地約33.85畝，規劃5棟高層，面積區間78-103㎡，登記兩次，均搖號，熱度還不錯。
小區距離在建的地鐵5號線阿房宮站約300米，預計2020年底通車運營；距離地鐵3號線魚化寨站直線距離約2.2公里，有直達公交。
項目自帶有約2000㎡的社區底商，隔壁是片區內最大的城市綜合體項目——灃東吾悅廣場，9月底已開業。但劣勢是緊鄰火車軌道，區域環境一般。
項目整體性價比還可以，詳情可點擊文末測評了解。
湖光山色，位於鎬京大道（科技西路西延線）與鎬京新城園區路交匯處向南500米，近距離內有灃東中加學校、灃東第六幼兒園、灃東第六小學、灃東第六中學等優質教育資源。商業上，與項目西側一路之隔就是湖光山色商業——湖光park（暫定名），商業體量約7.6萬㎡，滿足業主一站式購物需求；距陝西灃東國際醫院車程僅約10分鐘。對於灃東改善群體來說是不錯的選擇。
不過，項目區位較為偏僻，區域還處於起步階段，發展起來需要時間。
5、一個月內3盤“掛0”，太慘了
臨潼昨天登記的2個項目，分別是驪山·楓林香溪項目二期、驪山德裕，其中前者登記量竟然“掛0”，人氣低迷。
臨潼自從開啟線上登記以來，就頗為“慘淡”。截止目前，11月臨潼僅登記5盤，但“掛0”的就有3次……似乎隨著曲江管委會的“撤離”，這個新晉限購區就瞬間失去了活力。期待明年地鐵9號線的開通，能為這裡帶來新鮮血液吧。
AI君有話說
可能還有網友不知道，今年西安的“禁土令”“鬆綁了”。
11月14日，陝西省住建廳發佈通知，“禁土令”作為重汙染天氣的應對措施，僅在啟動重汙染天氣預警的情況下執行。
這對西安樓市有一定的利好。在建項目可繼續施工，確保年底樓市的供應量，避免供需不平衡，影響樓市穩定，這兩天樓市供應確實增量明顯。同時，開發商有房可推，緩解回款壓力，對於明年初樓市預期無疑是向好的。
撰文 ：AI君
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