根據國家統計局公佈的前10月數據來看70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加。進入年末，較嚴格的房地產政策並沒有鬆動，作為資產密集型產業的房地產行業，對資金的需求事關根本，但房地產行業被嚴格管控，違規融資有所減少，倒逼企業在融資上求生存找出路。
由於信貸資金管控嚴格，融資難、融資成本走高成為新的難題，因此房企紛紛拓寬融資渠道。數據顯示，截至11月20日，13家房企的海外發債總額超過了60億美元，截止目前，年內受關注的內地房企海外發債額超過655億美元。
房企融資需求卻有增無減，不惜用成本較高的海外債券來滿足資金需求，據悉，2019年前10月房企海外發布的融資計劃達575億美元，相比2018年同期上漲接近50%，美元融資成本也一路走高，進入11月，房企海外發債的勢頭仍然不減。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄已成定局。
截止目前，11月內受關注的內地房企中有13家實施美元融資，共發17支海外債，融資額達到63.03億美元，較10月份的34.35億美元融資額增長將近1倍左右，平均利率約為8%，其中至少7支海外債券利率超10%。德信中國發行1億美元債，利率為12.875%，佳兆業集團控股月內發行金額為3億、2億、1.5億的3支海外債，利率全部超過10%分別為：11.95%、11.95%和10.875%。
當然，也有融資成本較低的房企，且呈現出鮮明特點，即龍頭企業和國資背景企業融資成本相對低廉。如萬科在11月發行了2支票面利率不超4%的海外債券，分別為票面利率3.15%，4.23億美元規模和票面利率3.5%，1.2億美元規模的海外債。具有國企背景的綠城也在11月內發行了規模為6億的短期美元債，票面利率僅為4.55%。
年內，發行利率超過13%海外債券的內房企也不在少數，當代置業、泰禾集團、鑫苑置業、景瑞控股、弘陽地產都赫然上榜，其中當代置業(中國)有限公司在年初就發行了利率15.5%，3.5億規模1年半到期的海外債，融資成本不可謂不高，但在資金管控嚴格的環境下，房企也只得借新債還舊債。
縱觀年內，低利率美元債也多為國資背景的華潤、遠洋等企業創造，其他企業美元融資成本整體提高，業內龍頭企業尚可依靠殷實基礎以求過冬，而中小企業的壓力則近在眼前，房企分化態勢已經十分明顯，海外發債成為融資剛性需求業已成為事實，是否還要繼續以債補債，是否會成為飲鴆止渴，這是個值得房企思索的問題。
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