梁雲興
前兩天已經看到這個消息。最新發布的《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)方案》稱，省外居民，取得本省居住證並參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。
這是海南吸引人才一個重要措施，也是順應戶籍改革大勢的舉措。總體看，海南對人才吸引力還有待強化。放開人口落戶，實行人口無門檻自由進出是大勢所趨，也是發達國家的通用做法。同時，也是營商環境重要一環。
包括海口、三亞等核心城市的戶口也全面放開了，不再設立學歷、年齡等剛性門檻。只要有居住證，參加社保，就可以落戶。對工作、生活在海南的人，以及想買房的外地人來說，都是一大利好。
放開人口落戶政策後對房價衝擊如何？是民眾最為關心的。海南一季度的房屋銷售數據額為316.22億元，同比上一年直接下滑了58.8%。如果說有其他產業能夠代替房地產也就罷了，但是一年過去了，絲毫看不見海南的其他行業能夠真正的崛起，這就給海南經濟稅收等各個方面帶來壓力。
放開落戶限制後，外地人可以按照本地戶籍人口享受住房政策了。住房需求明顯擴大了。對於海南房價必將有助推作用。
不過，也不能想象的對房價影響多麼大。畢竟是需要把戶籍落地海南的，為買一套就把戶口轉到海南，究竟有多少人？很難說的。
餘豐慧
10月25日，海南突發政策：基本取消本省(除三沙外)落戶限制。一石激起千層浪，在購房和戶籍嚴重捆綁的當下，取消落戶限制是否意味著變相放開限購？被限購牽制已久的海南樓市，是否有望迎來複蘇？
政策一出，頓時網上爆發了，網友們拋出了多個問題，我們來逐一解答，歡迎有其他疑惑的，在評論區留言。
1、落戶海南後，是不是就不受限購政策影響，無需社保就可以買房了？
答：這是目前最大的誤解：海南取消落戶限制等於變相放開限購！大多數人認為落戶後即可享受本地居民同等購房待遇（人才落戶除外）。然而聯繫此前全域限購政策發現，其實落戶和放開限購沒有直接聯繫！全域限購政策《關於進一步穩定房地產市場的通知》原文是這麼表述的：自本通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。換句話說，非人才落戶，在海南購房仍需交納24個月的社保或個稅，並且限購一套房。
2、省外戶籍的退休人員是否可以落戶海南？
答：省外戶籍遷入，需要滿足3點：第一，海南合法穩定住所（含租賃），第二，海南省從業人員城鎮養老保險和從業人員基本醫療保險，第三，海南合法居住證。最耐人尋味的是第二點，“從業”是否指的是在海南就業？諮詢12345服務熱線，對方告知，從“從業”上看，可能是正在就業的人，不包含退休人員，但還需等待細則進一步確認。
3、省外戶籍遷入，社保需要交多少個月？
答：文件中未明確提及時間，但根據關於《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》有關事項解釋的函指出，“個人繳費信息”一欄中基本養老保險和職工基本醫療保險在申請落戶之日的上個月均有到賬記錄。這是否意味著，落戶前繳費狀態正常，上一個月有繳費記錄即可？準確信息，仍需要細則確認。
再說幾個關於這個通知的個人觀點：
1、戶籍制度改革不是海南自己的事情，是國家部署，海南落實。實際上，海南推動戶籍制度改革還有所邂逅；
2、海南自貿區發展是全省一盤棋，戶籍放開是體現打破行政區劃分的重要措施，實現省內人口和外來務工人員的自由流動，符合一盤棋的安排；
3、配合人才政策的放寬，有利於一直被忽視的存量人才的流動和吸納，有利於彌補內需不足、人才引進乏力的劣勢；
4、海南房地產，當下的現狀受制於過度嚴苛的全省限購，落戶放寬有利於購房人群的基數放大，促進樓市的信心提振。但之前落戶操作其實就已留有操作空間，現狀再提落戶，效率提升，但實際效果不宜預期過高。尤其對於一線城市購房者和高端人才，為買房落戶海南不是普遍的選擇。
5、未來海南樓市是受限制一線市場的有效供應。二級市場的總量控制，但力度有限，時效有限。建議房企加強政策學習，提供客戶落戶政策解讀服務，配合意向客戶提升落戶效率。
6、當下出臺的每一輪政策，建議大家都先站在自貿區發展的視角觀察，不必太帶入房地產行業。當然，房地產作為海南不可或缺的支柱產業，同時又被過度打壓的龍頭企業，每一個開放、放鬆型的政策，都會有利於信心提振，市場恢復。
安心購房網
先回答：海南取消落戶限制，對本地以及外地人員來說，都是限購的一種放開方式。
一、內容
此次政策的內容可以歸納為：
取消了省內居民的落戶地址限制，只要有固定居住住所（含租賃）即可。
對於省外居民，落戶需要有海南居住證和海南省相關社會保險，但由於獲得海南省居住證（與當地企事業單位簽署勞動合同即可申請居住證）的門檻並不高，整體落戶難度大大降低。
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二、政策發佈的背景
我們說每一件事，都是“事出有因”的，那麼此次海南取消落戶限制的原因是什麼？
1.房地產大幅降溫
海南自2017年開始先後，並在此後逐步加碼。在嚴格的限購模式下，海南的購房者大幅減少。在過去的兩年中，海南是全國房地產下調幅度最大的地區。
數據顯示，前三季度，海南房地產開發投資同比下降28.1%；房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。
海南房價偏高，尤其是三亞等旅遊熱區，房子就是走高質量、高價錢的路線，這類房子在本地是沒有受眾的，只能依靠外地人。
2.海南需要人才
海南可以說是中國人才引進政策實行的帶頭者之一，對於引進人才，一直都在調整、尋找有效策略。一來二去的，就找到了房地產這裡。
未來城市的競爭，就是人才的競爭。放開落戶，對引進人才、留住人才，都是有一定效果的，在目前來說也是最有實行性的辦法。
3、城鎮化建設任務要求
無論是本省還是外省人群，此次落戶海南，都是居民戶口，不再分農村戶口和非農戶口。這是響應全國城鎮化建設的行動。
三、對本地限購是一種放開嗎？
是的。政策實施下，鄉鎮戶口的，可以向省會海口等經濟發展較好地區遷移，落戶後享有落戶所在地本地人權利。
這意味著，本來沒有購房資格的人群，可以在自己心儀或者工作地購買房子。對於優秀城市的虹吸作用愈發有效，可以預測，會有一批人將在海口等較發達地區購房、生活。也有利於人才的聚集，產生更好的社會推動作用。
四、樓市會隨之有怎樣的波動呢？
首先可以確定的是，短期內對樓市具有推動作用。
在高壓限購政策下，海南其實是壓制了一批購房者的，那政策突然放開，原來束縛住的購房需求猛然放開，就會產生樓市的回暖。
那麼更大的購房需求呢？客觀來說，海南目前在經濟發展等方面，並不能夠有很大的競爭優勢。選擇來海南的外地人，仍然以旅遊度假目標為主。
此次取消落戶，就剛需來說，對海南本地人影響較大。發展不足的城市，人才將會進一步被吸引到條件更好的地區。但是吸引的外地旅居者，又可以填補欠發達地區的樓市空白。
樓市預計會回暖，尤其是海口近期也宣佈有項目突破限價上限。限價放鬆了，限購也在潛行放鬆，樓市的回暖近在眼前。
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旅居房產教授
當前階段，根據房地產情況，不要說取消落戶，就算放開國籍房價都只會回跌了。
一、現在我國住房不是一個地方過剩，是全國都過剩，按照現在房子數量，全國人可以搬去一二線城市和各省、各自治區省會和副省會城市都足夠全國人住，按照公佈大家承認人均40平方算，我國現在有40×16億＝640億平方米，按照90平方一套算，已經有7.66億住房，加上城市小產權、公寓、城中村，城鎮住房賣9億套以上，可以居住50億左右人口，並且這兩年造的還沒有算進去，算進去有11億套以上，足夠居住60億左右人口。也就是放開國籍，全世界人來居住基本可以住得下了。
二、市場已經沒有錢了，錢都套在房子裡面，2016房價大漲後，家庭儲蓄變成了家庭負債，絕大多數人沒有錢不說，欠了一屁股債務，房子這個玩意又不是白菜價格，說買就買的起，車子和衣服都賣不掉了，更不要說房子了，加上這兩件通貨膨脹，人們收入吃飯都快成問題了，你放開落戶和戶籍沒有用了，要是早兩年還可以。
三、當前階段都在賣房子呢，誰買房子，房地產發展到今天已經出現下面幾個賣房必要條件了。
①其他行業不好賺錢了，賣房還債，這個不止汽車公司，不止做實體的虧本賣房，A股上市企業也在賣房。
②裁員降薪後還不起房貸，不得不賣房，這個大家也看到了，這幾年買房的首付都是借的，裁員降薪就是要他們命。
③對於有房子人來說，這幾年房價漲出來部分要是可以套現，他們一輩子都賺不了這麼多，連工廠和實體都發現了，按照現在土地和房子價格可以賣出去話，他們開一輩子廠，做一輩子企業都賺不了這麼多錢，那不如賣掉房子套現享受生活呢，為什麼要工作，要做企業，要開工廠。
④租售比不划算，現在拿房子出租租金沒有賣房子存銀行拿的利息高，為什麼要持有房子。
⑤、持有房子還房貸不如租房子住，我們房子70年產權也就是租了70年，現在持有房子還房貸錢是租房子2倍以上，人生苦短，這麼辛苦就為了租70年房子，不如短租，混不下去了大不了回農村，反正大家都這樣。
劉貴剛mark
海南的這次，取消落戶限制，對樓市的影響，其實是微乎其微的，一方面限購政策，沒有改變，該限制的還限制，另一方面，只有外來人口，外省人口進入了，才能夠促進，房地產銷售，可是針對外省人口落戶條件，好像沒有改變，依然如此，那你說對於整個海南，房地產銷售，價格，又有啥影響？
波動，還真的談不上，一動不動才是最大的可能？
海南這次取消落戶限制，只是針對省內落戶，只要有合法居所，取消落戶限制，對於外省，還是要求你要辦理居住證，交納一定時間的醫療和養老保險，有工作單位，才能給你落戶，簡單說辦理居住證，就需要等半年，半年後才能拿到居住證，之後還要等一年的保險，有工作單位，才能落戶。
而之前，海南的限購政策，針對省內戶籍，是一個政策，省外戶籍是一個政策，這次戶籍改，還是針對省內省外，所以，對限購政策，影響不大，省內的戶籍，不論你去哪住，都能在海南買房，而且沒有間城市之的限制，當然，城市自己限制，那是另外一說，現在可以解決這個問題，至於省外，落戶的政策，雖然放開，但是針對於目前房地產，一年的等待時間，還是有點長，因為過去幾年，買房子等了一年，房價就漲了好多，哪能等呢？
另外，各地對戶籍放開政策，還是摳摳索索，發改委的戰略規劃，已經說了，300萬以下的城市，全面放開落戶政策，300萬到500萬人口的城市，全面放寬落戶條件，海南，是以省來進行的，你看這個空子鑽的，多麼的巧妙，海口常住人口230萬，按理來說，要全面放開，三亞只有不到100萬，常住人口，也應該全面放開，其他城市，瓊海，詹州，等等就更不用提了，根本沒多少常住人口，為什麼海南沒有全面的放開人口的政策，表示疑問。
至於說樓市的波動，微乎其微，你們覺得呢？
樂福居
這消息其實就發生在最近。據悉，海南省人民政府辦公廳為貫徹落實國家有關政策要求，推進新一輪戶籍制度改革，便利非戶籍人口落戶，加快破除制約人口自由流動的制度性障礙，結合實際，印發了《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》（以下簡稱“方案”），並自2019年10月19日起試行。方案明確指出，將基本取消本省（除三沙外，下同）落戶限制。
1、消落戶限制，勢必導致樓市進一步活躍，提高樓市交易量。很簡單，人口落地，人多了，需求自然提升，購房需求增加，交易量應該會有提升；
2、取消落戶限制不等於限購取消。整這個很多人已經說過了，主要是因為這其中還有規定的。比如，即買房還需滿足至少一名家庭成員在海南省累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險。如果你達不到這個要求，那還是不行的；
3、樓市漲價可能不可避免。這個很簡單，人口流入，需求提升，房價上漲的概率還是比較大。但是現在上漲的空間不大，因為調控趨勢之下，因城施策中，地方也會管理的。
郭一鳴
取消落戶限制是包括海南在內的很多省市都在採取的措施，這也算是我國戶籍制度改革的一部分
大家需要知道的是，從2014年開始國家從政策就在不斷的模糊城鎮戶籍與農村戶籍的區別，2014年7月30日《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》（國發〔2014〕25號）（以下簡稱“《意見》”）下發，要求取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型，統一登記為居民戶口；要求建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。從此以後到現在為止全國大約有70%的省份地區都已經開始統一使用城鄉居民來進行稱呼，最為明顯的就是如今的社保，統稱城鄉居民社會保險（醫療保險和養老保險）；包括近幾年包括國家發改委在內也在積極的引導大中型城市全面放開落戶限制，符合條件的特大城市逐步放鬆落戶限制。海南雖然作為省級單位，本身人口數量和GDP發展來看基本上與內地的一個大型城市差不多，放開落戶其實也就是早晚的事情。2018年海南常住人口不過934.32萬人，GDP4832.05億元人民幣。那麼這次海南放開落戶限制也是在意料之中，幾點觀察：
第一、除去海南外，河北石家莊其實早也已經完全放開了落戶限制，相信未來會有越來越多的城市加入這個行列。早在2019年3月份石家莊就出臺了相關規定實現了“零門檻”落戶（只要有合合法穩定的住所就可以落戶），更早的時候西安也出臺了類似於“零門檻”的落戶政策。可以說除去西安的落戶政策跟房價扯的比較近之外（推動了房價上漲），石家莊等城市的落戶政策對於房價本身並沒有起到多大作用，海南也很難有大的起伏。
第二、落戶放鬆但是限購不放鬆這是一個未來的主基調，海南等省市都是如此。就以西安為例，在房價高漲的今天對於新落戶居民也提出了限購政策（必須符合落戶時間年限），過去的落戶就可以避開限購的辦法如今越來越不適用了。落戶放鬆但是房地產調控不放鬆會成為主流，包括過去幾年到現在為止各個省市都在積極進行的“人才引進”政策過去都被解讀為“變相放鬆限購”但是實際結果表明，對於房價的影響極其有限。
海南本身對於房地產經濟的依賴在全國都是數一數二的，換句話說海南的房地產風險始終不低
看過我專欄的朋友應該知道，海南是我國唯一一個發生過房地產泡沫破裂的地方，可以說當地對於房地產市場的風險謹慎程度應該是全國最高的。但是可惜，如今海南房地產投資風也是全國最盛的區域之一，出現這個問題的根本還是在於經濟發展缺乏導向性。幾點觀察：
第一、本身優良的地理位置和自然環境為海南提供了絕佳發展第三產業的機會，但是單單依靠第三產業拉動GDP增長是不現實的。一般來說第三產業發達的城市應該來說居民的收入和生活情況應該不錯，但是實際情況是海南的人均GDP和人均可支配收入並不高。2018年海南人均GDP為51955元人民幣，常住居民人均可支配收入24579元；這個數據足以說明海南的經濟發展程度。一個省份或者城市要想取得GDP高速穩定發展，必須有一定的第二產業作為支撐，海南還是需要一批高端製造業作為支撐的。
第二、房住不炒的這個政策是要繼續執行的，海南的房價已經不低，要想避免再次房地產泡沫必須解決高房價問題。圖上所示是海南三亞的房價走勢圖，可以看到目前來說三亞的房價均價已經逼近3萬元；雖然說島嶼在我國來說是稀缺資源，但是緊逼一線城市的房價確實太高了。畢竟高房價的支撐不是風景，而是需要大量的高端產業作為支撐的。可惜的是，海南目前不具備這樣的條件。
第三、海南自貿區獲得批覆確實給海南經濟發展打了一個強心劑，如何轉化為產業優勢才是難點。包括今年海南開始進行大量的人才引進政策，試圖利用房產來“引誘”人才和企業落戶，確實取得了一些成績，但是要想獲得長期發展還做的遠遠不夠。未來利用自貿區作為海南引進海內外優質高端產業的契機才是應該做的事情。
綜上，海南取消落戶限制或許會被某些房產機構解讀為放鬆調控，但是實際情況是哪怕如今不少城市真的放鬆了限購，房價也很難有什麼起伏。畢竟在融資端調控的背景下，房價就是被掐住了“七寸”很難有大的波動。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
2019年10月24日，海南突然全面放開戶籍政策，對落戶只有兩個要求，第一要是個人，第二要在當地繳納過社保，這個社保不管多長時間都可以。
這意味著海南已經變相的全面放鬆了樓市政策。 在此之前，10月20日，海南省三亞市也直接放鬆了樓市限購政策。在過去三亞要求繳納社保滿五年才具備購房資格，和京滬深一線城市的條件是一樣的。放鬆之後，對於外來人口，只要大專生+一年社保就可以買房。
要知道在2014年6月到2014年9月，上一輪樓市政策大放鬆的時代，全中國所有城市都已經取消了限購政策，只有北上廣深和三亞這五個城市沒有取消限購政策。
三亞的限購等級是和京滬深一線城市是完全平級的，而這一次居然率先脫掉了底褲，這到底是為什麼呢？是不是全國性的放鬆都要開始了？
其實全國不止海南，我們先來看一看全國這一波限購鬆動的情況。
可以看到最近全國房地產限購最嚴的北京市，它的周邊環京燕郊的購房限制條件也放鬆了，對於在燕郊的高校，醫院和企事業單位的員工，只要沒有住房，不管你有沒有戶口，都可以買一套商品房。
江蘇的南京，積分落戶由原來連續兩年的社保，現在改為累計社保不少於24個月，中間是可以斷開的。
廣東珠海出臺了非珠海戶籍人士和港澳人士可以在珠海買一套房子，還有河北的石家莊宣佈入戶條件零門檻，只要申請配偶子女雙方的父母都可以一併隨遷，多出來很多買房指標。
山東的青島取消了購房搖號政策，同時放寬落戶政策，只要是引進的人才都可以買一套房子
像這種城市我們調查了一下，大概一共有20多個城市，這些政策傳遞了哪些信號呢？是不是房地產調控政策全面會放鬆？
房產大象有三個觀點：
第一個觀點
我們在年初的時候就已經預見到了，全國的個別城市會出現調控鬆動情況，因為有一些地區的房產已經不好賣了，我們預測今後這種城市會更多。比如說河北的石家莊， 房價穩住了， 且庫存增加了。環京的燕郊房價下跌了，庫存明顯增加。南京的六合房價下跌了， 庫存也增加了。
第二個觀點
這些政策的調整，說明我們國家對房地產的調控取得了階段性的成果，有一個明顯的現象就是價格下跌，庫存積壓的趨勢。從年初的四五線城市現在向二三線城市轉移，甚至一線城市的周邊也出現了這種現象。
第三個觀點
未來市場的主方向還是穩字當頭，所以一定會房價跌了就松，房價漲了，就會緊。
就像我們調洗澡水一樣，當水熱了就一點一點加冷水，我們的調控政策也是逐漸加碼打補丁的，當水涼了，再加一點熱水，為了促進市場的活躍和流通。
這種形勢下，對購房者有哪些建議呢？
第一點建議：
不要因為有些地區看著鬆動了，是不是全國就會鬆動，因為現在的指導思想，還是因城施策
比如我們深圳房價上漲的壓力就非常大，所以我們預計短時間內深圳不會松，現在這裡有一個挺有意思的現象，只要政策放鬆的城市，房價就已經出現下跌的趨勢，而房價堅決調控不放鬆的城市，房價還要往上漲，所以如果大家要做房地產投資，就儘量集中到房地產調控政策最嚴格的城市，因為它更有上升空間。
第二個建議：
這些未來有升值空間的城市或者地區，四季度和明年年初也是一個買房的好時間，因為每到年底，開發商的回款壓力完成業績的任務非常重，一定有很多的促銷措施。
明年春節前開發商又要過年，也需要大筆現金，所以這個時候對於投資者來講是入手的好時間，還是那句話：市場的政策是上下波動的，市場的房價也會上下波動，請大家看好時機。
