用戶8917937059452
學區的概念最初是為了讓適齡兒童實現就近入學，從而節省上下學路上的時間，降低途中的危險性。然而隨著各學校辦學理念的不同，以及教委為了深化教育改革，選擇部分學校作為試點，給予政策和資源傾斜，從而形成了所謂的重點學校，正式由於學校間教學質量的差異，以及國人一味追求“望子成龍，望女成鳳”的教育理念，崔生了重點校所屬區域房產的強手，形成了所謂的學區房。
其實形成這種格局，一方面由於教育改革之初，國家剛剛經歷了十年文化大革命的社會倒退，以往優質的教育資源在運動中被糟蹋殆盡，優秀的師資力量或被迫害，或被“改造”，以無力支持過億適齡兒童的高質量基礎教育，教育體制改革迫在眉睫。然而由於資源有限，而且改革的成敗也存在很大的不確定性，因此選出部分學校作為試點也是無可厚非的。
然而任何一次改革的成功也都會伴隨著些許的不如意，如今國家層面已經意識到“學區房”這一教育改革“後遺症”影響的嚴重性，不但從政策方面大力限制學區房，還積極推進優質校實施集團化辦學，從而逐步改變教育資源不均衡的現狀，但凡事皆需一個過程，羅馬也不是一天就能建成的，以此短時間呢“學區房”還不能徹底消失，但必將被歷史的洪流慢慢吞沒。
正在品房
劃分學區房的作用是為了便於學校招生的時候不同學校間分區域招生。
學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這個範圍裡的房產叫做學區房。
學區房一般有以下幾大特點：
1. 存在一定的入學風險，每學年根據片區入學生源情況有變化。但一些固定片區，變化幅度特別小。
2. 學區房一般是公辦學校。
3. 有戶口才能入學，老師素質相對較高，教學質量好，收費便宜。
4. 離學校近的不一定是學區房，需要確認上學名額沒有佔用，確認業主的戶口能夠遷走。
買學區房有什麼好處？
1. 能夠享受重點學校的教育資源。
這是學區房最重要的優勢。重點學校與普通學校之間的差距比較大，如擇校競爭最為激烈的海淀區，部分名校與普通學校辦學條件的差距較大，教師的質量，升學率等其他教學資源，都是有一定差距的。
2. 具有較好周邊配套。
學區房位於城市較為發達地帶，商業配套、交通配套等都比較完善。買房既要考慮學區，也要考慮衣食住行的方便性，而這些配套學區房很佔優勢。
3. 學區房具有較大的投資優勢。
相對普通住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大。尤其是名校的學區房，升值保值的能力更強，成交量和租賃量能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。
4. 學區房一般離學校近，孩子上學方便。
家長可以省去接送孩子上下班的時間，平時有學習上的問題，可以隨時去學校和老師溝通。
南洋小強
大家在購買房子時會從各個方面進行考慮，比如說房子屬於哪個學區，房子的價格、周邊的交通等等。如今家長都注重小孩的教育，會想要購買學區房，但是學區房的價格通常很高，因此有些人會疑惑為什麼要有學區房呢?接下來小編就簡單的給大家介紹 一下。
1、 我國學區房存在的根本原因是因為教育資源區域配置不均。學區房和我國就近入學制度息息相關，它是就近入學制度下的衍生物。根據我國義務教育法的相關規定，各地政府要保障適齡兒童在戶籍所在地就近入學的義務和責任。公辦學校一般執行實行劃片就近入學制度。只要按照戶口和房產證劃分學校的規則不變，那麼學區房是不會取消的。
2、 孩子雖無好壞，但是區縣的教育卻有強弱之分，比如說北京西城區、海淀區、東城區為教育強區。如今父母越來越注重教育，想要讓小孩上名校，讓孩子擁有好的成績，而學區房通常指的是特定學區內能夠就讀目標學校的房產。當然我們就讀學區房不一定就能進入目標學校，它還和當地教育部劃片政策等有關。
3、 大家在購買學區房時，要想了解當地的入學政策。比如說海淀區規定，在海淀區新登記取得房產證申請入學的，將實行多校劃片，也就是說我們購買的學區房也不能確定到底能上哪個學校。有些名校對於落戶的時間還有規定，比如說上海寶山區規定，遷入戶籍滿5年才能享受對口入學政策;全區實行五年一戶政策。
小編總結：關於為什麼要有學區房，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於學區房有所瞭解。大家在購買學區房時要考慮到自己的經濟實力，瞭解房子的入學名
房產銷售朱德成
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
“我們沒辦法拼爹，我們只想盡力買個好學校的學區房，讓孩子能讀好點的學校”這種想法已經成為眾多家長的心態。學區房是一個客觀存在合法合理的事物，讓我們摘掉“有色眼鏡”，客觀看待，為什麼要買學區房？買了學區房會帶來什麼？該怎麼購買學區房？
為什麼要買學區房？
可以就近學校上學；能否考上好的高中，基本上決定了，你能否考上好的大學，能否考上好的高中又取決於，你的初中學校、小學學校、甚至幼兒園，所以從幼兒園的學位開始，就一直受家長們的重視。
為什麼學位會越來越緊張？
根據深圳最新人口統計，近幾年深圳育齡人口將達到高峰，加上二胎政策的落實，2018年新生兒出生，人口將達到高峰，隨著時間的推移，深圳的學位將滿足不了人口的暴增，就學壓力大，所以這種情況下，未來的學位會相當緊張。
學位可以給房價帶來溢價？
不同學校的學位其溢價程度也不同（具體對比數據請查看上面的視頻），優秀的學校會給房價帶來60%左右的溢價，這就是為什麼學區房價會高的原因了。
學區房的購買問題
第一、購買學區房的時機
每年6月至10月是學區房大量空出的時間，這時的市場供應量較充足，也是跟賣家談價的最好時機，所以購買學區房要抓緊這個“窗口期”；
第二、確認學位
首先要去教育局確認是否帶學區（教育局對學區的劃分有時會微調，所以一定要去落實清楚）；再次要去學校確認（由於有些學校對學位有鎖定機制，有些學校又沒有，所以必須要去確定好）；
第三、確認原業主會將戶口遷出
一定要與原業主確定他會將自己的戶口遷出，並空出學位。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
宜昌城事兒
學區房的初衷是好的，隨著市場經濟的發展，地產開發商的宣傳，學區房的性質在逐漸發生改變，為什麼存在學區房總結如下：
1、 我國學區房存在的根本原因是因為教育資源區域配置不均。學區房和我國就近入學制度息息相關，它是就近入學制度下的衍生物。根據我國義務教育法的相關規定，各地政府要保障適齡兒童在戶籍所在地就近入學的義務和責任。公辦學校一般執行實行劃片就近入學制度。只要按照戶口和房產證劃分學校的規則不變，那麼學區房是不會取消的。
2、 孩子雖無好壞，但是區縣的教育卻有強弱之分，比如說北京西城區、海淀區、東城區為教育強區。如今父母越來越注重教育，想要讓小孩上名校，讓孩子擁有好的成績，而學區房通常指的是特定學區內能夠就讀目標學校的房產。當然我們就讀學區房不一定就能進入目標學校，它還和當地教育部劃片政策等有關。
3、 大家在購買學區房時，要想了解當地的入學政策。比如說海淀區規定，在海淀區新登記取得房產證申請入學的，將實行多校劃片，也就是說我們購買的學區房也不能確定到底能上哪個學校。有些名校對於落戶的時間還有規定，比如說上海寶山區規定，遷入戶籍滿5年才能享受對口入學政策;全區實行五年一戶政策。
樓市房產
“學區房”是一個民間的稱呼，我們將對口公辦和熱門小學的房子稱作為“學區房”。對口公辦的學校就是公辦小學，我們口中的“學區房”和民辦小學的房子沒有關係。熱門小學就是除了小學的名聲好之外，教學質量也是一頂一的好，關於“學區房”的學校是小學，我們很多人都有一個疑問，我們會想，初中中學地段的房子為什麼不能稱之為“學區房”，但是是有考試和篩選的，小孩子的能力大小不能未卜先知，不能太過侷限於房子，主要是看孩子的學習成績好不好，學習成績好的孩子可以去考民辦初中和公辦初中的重點班級；學習成績不好的小孩，即使有對口的房子，也只能去公辦初中的普通班級。
從政府對我們的安排來看，政府要求的是，劃片區分。所有七十年代的房子都會被劃片區分，所以，所有的房子都有對應的小學學校進行就讀，都被叫做“學區房”。
而房產開發商則是迎合了家長購房者的要求，“離得近”與“市、區重點級別“學區房”，利用消費者關心的內容“學區房”來以此吸引購房。
但是，期房是不參與劃片區分的，只有在我們拿了房產證落戶之後，才會涉及到劃片區分，所以那些正在賣的還沒交房的期房項目如果肯定的說自己是“學區房”的，大多數都是忽悠人的，或者只能叫“推測”（一般業績高的銷售都會說極有可能）。然而，根本他們都不確定。
當然，這其中也有例外，叫“共建”，這種小學是可以在期房時就已經明確過入學標準的，不過入學時多數伴隨著其他一些別的條件，好的是提前就能查到相關資料，不會被他們忽悠。二手現房則不同的是，因為已經參與過劃片區分所以可以確定。
最重要的光買房也不行，部分地區政策不一樣。例如，如果在北京得有北京戶口且落戶到學區房，而且一般父母之一還要有該區縣一定時間的納稅證明。外地戶口只能湊齊“五證”才能入學，而且還是借讀。
由於以上原因，開發商的營銷人員因為拿不準精確定義，只能打一些對自己有利的擦邊球：比如旁邊有學校離得近，就說“鄰近學區”；旁邊有重點小學就說自己是“重點小學學區房”。如果，旁邊只有私立學校，也可以說“學校資源豐富”。
所以，各位讀者朋友們，準備購買學區房也得謹慎。一些房產平臺對新房是否學區房判斷沒有統一、明確的規定。最好是給當地教委打電話，他們雖然不會給出期房的準確消息，但是可以根據旁邊最近的二手現房來作為參考，說出最有可能的情況。
現在隨著“多校劃片”政策的推行，有人歡喜有人憂，後期我們將分析新政策對學區房市場的
Three小番茄
劃分學區房的作用是為了便於學校招生的時候不同學校間分區域招生。
學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍。在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育免試就近入學，這個範圍裡的房產叫做學區房。
學區房一般有以下幾大特點：
1. 存在一定的入學風險，每學年根據片區入學生源情況有變化。但一些固定片區，變化幅度特別小。
2. 學區房一般是公辦學校。
3. 有戶口才能入學，老師素質相對較高，教學質量好，收費便宜。
4. 離學校近的不一定是學區房，需要確認上學名額沒有佔用，確認業主的戶口能夠遷走。
買學區房有什麼好處？
1. 能夠享受重點學校的教育資源。
這是學區房最重要的優勢。重點學校與普通學校之間的差距比較大，如擇校競爭最為激烈的海淀區，部分名校與普通學校辦學條件的差距較大，教師的質量，升學率等其他教學資源，都是有一定差距的。
2. 具有較好周邊配套。
學區房位於城市較為發達地帶，商業配套、交通配套等都比較完善。買房既要考慮學區，也要考慮衣食住行的方便性，而這些配套學區房很佔優勢。
3. 學區房具有較大的投資優勢。
相對普通住宅而言，學區房房價較高，但其升值空間也較大。尤其是名校的學區房，升值保值的能力更強，成交量和租賃量能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。
4. 學區房一般離學校近，孩子上學方便。
家長可以省去接送孩子上下班的時間，平時有學習上的問題，可以隨時去學校和老師溝通。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
廣州房產銷售吳銀龍
買房時父母肯定都會為下一代考慮，不管孩子什麼階段，孩子上什麼樣的學校，這都成為了家長們的心頭大事。
現在有一系列的政策，“就近小升初”等，學區房的優勢越來越明顯了，為了讓孩子上更好的學校，接受更好的教育，所以學校周圍就會自然而然地形成很多學區房。
深度天中
沒有學區房！那大家都可以一窩蜂的擠進去！反之差一點的是不是都沒人願意上
深圳房地產磚家
感謝有學區房，我們還可以憑自己的努力賺錢買個好的學區房，給孩子好的教育條件。不然人人都想進好的學區上學，就會有很多託關係進去的。沒有好關係還是上不了好學校。
