現今，在國內房產限購、限貸的環境下，很多人紛紛選擇在海外購置房產，不但可以獲得房屋的永久產權，每年還可以為自己帶來一筆穩定的租金收入。隨著西方國家投資門檻的提高，近幾年海外投資人士的目光逐漸從歐美轉向亞洲。
而迪拜無論是購房政策還是制度，都非常符合國人的購房口味。這座沙漠上拔地而起的奇蹟之城，正以想像不到的速度侵佔著世界的目光。根據全球經濟雜誌數據，2018年10月至2019年9月期間，迪拜吸引外國直接投資全球排名第6位。
從10年來迪拜的房價增長曲線圖來看，未來迪拜房產將處於窪地，非常適合“抄底”。
數據顯示，2018年上半年迪拜房產額為1110億迪拉姆，其中外籍人士投資總額超過1000億迪拉姆，佔比90%以上，換句話說就是：迪拜大多數房產都被外國人買走了。由此可見，迪拜房產在外資眼裡是炙手可熱的“香餑餑”。
迪拜王儲哈姆丹在新聞發佈會上曾說到：“外國的直接資金投入和項目的增加，保持了迪拜作為全球企業和初創企業投資首選目的地的領先地位，並且明確反應了投資者對迪拜的信心。”
隨著2020年世博會腳步的逐漸臨近，不僅是全球的投資者和投資企業，迪拜本地政府對於吸引外來投資的信心和前景也充滿了信心。
然而，除了無限購，永久產權，無公攤，低稅費，“以租超貸”等優勢，迪拜房產最吸引人的就是它穩定的“現金流”和“保值性”。
01
現金流為王
關注房產投資的人都知道，這類投資有兩類獲利，一是現金獲利，二是保值。在海外市場上，房產價值和租金緊密相關，是否投資房產通過分析現金回報率來決定。
穩定發展的迪拜經濟 來源：IMF世界貨幣組織
國內城市的租金比例一般都很低，而迪拜的情況則完全不同：得益於政府的控制，迪拜房地產市場十分健全成熟，租賃活躍，且空置率低，每個區域的入住率都在87%以上。據數據顯示，迪拜房產2019年的租售比高達10% ，全球排名名列前茅，
近5年迪拜房價平均增長11.6%。
投資者可以輕鬆通過租金收入獲得長期獲利，最重要的，是回報率穩定的現金流，甚至可以實現“以房養房”，真正的做到現金流為王。
02
安全資產價值
迪拜的通用貨幣-迪拉姆是與美元掛鉤的，匯率穩定無疑能夠有效抑制通貨膨脹，讓投資者可以坐享資產安心保值，無需擔心風險。
不僅如此，迪拉姆沒有外匯管制，資金可以自由進出。作為全球十大國際金融核心之一，迪拜擁有規範化、高度資本化的金融體系，獨特的保密制度；
安全、穩定、發達的經濟環境，有效地保障投資者的資金安全。在一定意義上，投資迪拜的房地產，相當於持有了美元。購買房產相比於直接兌換可以配置更多的資產，相比於購買其他美元理財產品又減少了風險，以及可以獲得更加穩定的租金收入。
03
利用槓桿獲利簡單
迪拜與國內房地產租賃市場最大的不同在於：迪拜物業平均租售比高達8-10%，出租率高、空置率低，而且迪拜不乏租金穩定的物業，一些大型、高品質的開發商的公寓住宅租售比甚至可以超過10%。
投資是追求獲利的，在這過程中如何賺取差價？一旦成功購得租金穩定的物業，迪拜置業可供業主多種途徑作為選擇。
固定收租是最穩妥的獲利方式，許多大品牌開發商都能做到為業主提供真正的全託式物業管理，投資人只需在國內輕鬆坐享租金，無需操心置業管理。
當然，在看到合適的出手機會時，也可以出售賺取差價--2018迪拜房地產總額高達877億美元，如此龐大的總量揭示出了在購買熱情高漲的迪拜房地產市場中，房產上升套現也相對容易。
小結
隨著政策支持、基建升級、旅遊繁榮等諸多利好消息，未來迪拜房產將迎來更廣闊的發展前景。目前，迪拜房價就在底部，逢低而入，現在就是最佳時期！投資者應根據當地政策，地段和商業配套因素，多加思考，理性投資，選擇最適合自己需求的項目，以便達到預期效果。
閱讀更多 迪拜公主 的文章
