寺街西南營歷史文化街區住宅房屋第二批首次騰遷補償安置方案
加強寺街西南營歷史文化街區的保護工作，解決群眾生活實際困難，經研究，現決定對項目範圍內的房屋實施第二批首次自願騰遷。現結合實際，制定本項目方案。
一、騰遷範圍
寺街西南營歷史文化街區保護範圍內。
二、騰遷簽約對象
私有產權住房（以下簡稱“私房”）40戶，直管公有住房和單位自管住房公房（以下簡稱“公房”）80戶。
三、簽約交房期限
從2019年11月23日至2019年11月28日。
四、合法面積的確定
1、房屋所有權人、房屋合法面積、房屋性質、房屋用途以及土地使用權人、合法土地面積、土地性質、土地用途以市不動產登記中心登記為準。
2、直管公有住房以使用權證證載面積為基礎，以市直管公房管理中心認定的房屋建築面積為準；單位自管住房公房以使用權證證載面積為基礎，以市房管局牽頭認定的房屋建築面積為準。
五、補償方式
被騰遷戶本著自願原則，可以選擇：“實物安置方式”或“貨幣化補償方式”。公房承租人需將被騰遷房屋的重置成新價格部分（666.75元/平方米）支付給產權人。
1、“實物安置方式”。被騰遷房屋合法建築面積部分由騰遷實施單位向被騰遷戶提供住房，在“一比一”等面積安置的基礎上再給予一定比例的改善（獎勵）面積；附屬設施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標準。被騰遷戶需自行過渡。
2、“貨幣化補償方式”。騰遷實施單位對被騰遷房屋的補償價格由房地產價格評估機構按照市場化評估方式確定；附屬設施、搬家費、過渡費和獎勵等按本方案標準。騰遷實施單位與被騰遷戶一次性貨幣結算。
六、“實物安置方式”安置標準
1、安置房源
私房安置點：濠景仁居、學士府、惠澤苑、江景苑、鑫城南苑、中橋名邸；公房安置點：惠澤苑、中橋名邸。
2、安置房價格和改善係數
安置房的層次差價率、公共設施設備維修基金繳納按現行標準執行。安置房的改善（獎勵）係數、限定價、核定價、市場價、車庫價、頂層閣樓價具體見下表：
安置面積=原房屋合法建築面積+改善（獎勵）面積；
改善（獎勵）面積=原房屋合法建築面積×改善（獎勵）係數。
3、靠套型安置
⑴被騰遷戶在可選房源範圍內靠套型選房，安置面積按靠套型規則確定的安置點確定。選房按照從大到小依次扣減安置面積，扣減後如剩餘安置面積小於15平方米，不可再選房；如還有剩餘安置面積且大於15平方米（含15平方米），加上核定價面積選擇最相近面積的住房。
⑵安置面積在105平方米以下（含105平方米）的被騰遷戶只允許選購一套住房；安置面積200平方米以下（含200平方米）的被騰遷戶最多隻允許選購兩套住房。不可再選房的剩餘安置面積由騰遷實施單位一次性回購。
⑶安置面積部分被騰遷戶無需支付新舊房屋差價款，只需支付層次差價款。安置小高層（建築總層數為7至9層）的，每套增加享受10平方米建築面積的限定價購房指標，供被騰遷戶按限定價結合層次差價率結算購買；安置高層（建築總層數≥10層）的，每套增加享受15平方米建築面積的限定價購房指標，供被騰遷戶按限定價結合層次差價率結算購買。超出安置面積用於靠套型擴大的面積部分，其中安置面積15%以內（含15%），由被騰遷戶按核定價結合層次差價率結算購買；超過15%面積部分，由被騰遷戶按市場價結合層次差價率結算購買。安置小高層或高層的限定價購房指標面積不作為15%核定價部分面積計算的基數；安置面積的15%計算不足10平方米的以10平方米計算。
七、安置選房順序
按順序號選房，順序號由實施單位統一核定登記編號。第一階段，2019年11月23日至11月24日，簽約並交房（騰空房屋並交鑰匙）的，通過搖號方式確定選房順序號。第二階段，2019年11月25日至11月26日，通過空額遞補簽約並交房（騰空房屋並交鑰匙）的，參加第一階段搖號確定選房順序號。2019年11月27日至11月28日，通過空額遞補交房（騰空房屋並交鑰匙）的，在交房期限內以實際交房的先後時間確定選房順序號。交房時間以分鐘計，時間相同的則以搖號方式確定選房順序號。
八、共性補償補貼標準
1、附屬設施補償：按實評估補償。平房按合法建築面積180元/平方米、樓房按合法建築面積280元/平方米保底補償。
2、搬家費補償：按合法建築面積15元/平方米一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。
3、過渡費補償：按合法建築面積8元/月·平方米一次性支付6個月。計算不足800元的，按800元/戶·月支付。
4、推進費：按合法建築面積350元/平方米計算。
5、騰遷補貼：24000元/戶。
6、特殊情況補貼
⑴癌症、尿毒症、臟器功能不全等重病患者，憑三級甲等醫院病歷給予1萬元/戶的補貼；
⑵殘疾人員，憑殘疾證給予5000元/戶的補貼；
⑶1939年（含1939年）前出生的老人，憑戶口簿給予5000元/戶的補貼；
⑷享受最低生活保障的，憑低保證給予5000元/戶的補貼；
以上補貼項目就高計算，不重複享受；相關材料需根據需要提供有效佐證原件。
九
獎勵標準
1、簽約交房獎勵：按30000元/戶獎勵。
2、無違章獎勵：按10000元/戶獎勵。
十
有關情況的處理
1、既有私房又有公房其面積合併計算，被騰遷戶可以在私房安置房源內統一安置。同一使用權人在項目範圍內持有兩本或兩本以上公房使用權證，其面積合併計算；披屋、廚房等單獨持有產權證（使用權證），其面積與主房合併計算。
2、共有性質的產權（共有房產證等）或相關面積應予合併計算的按一戶給予補償安置。
3、涉及私改遺留問題已發還產權的房屋，按私房進行補償安置；對其中仍未騰退的承租人，參照公房承租人的補償標準給予補償。
4、選擇“實物安置方式”的被騰遷戶在原房屋合法面積合併計算的基礎上，增加一定比例的改善面積後不足40平方米，且其他地方無住房，可以補足指標到40平方米。增補指標部分面積由被騰遷戶按相應安置房源地點限定價結合層次差價率結算購買。增補指標手續按規定辦理。
5、被騰遷戶在搬遷時不得損壞原房屋的結構及相關設施，尤其是歷史、古老建築構件等。若損壞，因此產生的損失及責任由被騰遷戶承擔。
十一
其他事項
1、在簽約交房期限內未能簽約交房的騰遷戶，按自願放棄騰遷申請處理，次序號自動作廢。
2、本次騰遷實行空額遞補, 空額遞補實施辦法同步發佈。
3、本方案由騰遷實施單位負責解釋。
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