備受全城矚目的馬安土拍終於開幕了！
自10月馬安相繼掛牌出讓6宗優質商住用地後，引得媒體爭相報道，一時間馬安片區的土地市場熱度瞬間被點燃。這6宗商住用地將分別在11月21日、22日和25日正式競拍。據統計，這三天競拍的6宗地塊總面積達516722.48平方米，總建築面積將超192萬平方米，總起拍價達到105.9億元。
11月21日10時，全城期待已久的馬安地塊正式競拍。今日競拍的兩宗地塊均為商服、住宅用地，土地使用年限住宅70年、商服40年。那麼，今日競拍的兩宗地塊將會被哪家房企收入囊中？結果即將揭曉。
平安不動產20.34億元競得LJL-38-10-01地塊
地塊編號為LJL-38-10-01的地塊，計算指標用地面積123234.97m²，規劃建築總面積369705m²，起拍價20.34億元。該地塊最終被深圳市創應企業管理有限公司20.34億元拿下，樓面價5501.7元/平方米，地面價16505元/平方米。
據天眼查所知，深圳市創應企業管理有限公司為平安不動產有限公司旗下子公司。
公告顯示，該宗地塊計容積率建築面積為：≤369705平方米（其中：商業面積≤5%;配套設施面積≥6537㎡）。此地塊建築密度≤22%，容積率≤3.0，綠地率≥35%；適建住宅和商業及配套設施，限高80米，機動車停車位配建標準：每100平方米計容積率面積≥1個。競得者開發投資總額不少於314400萬元（含地價,不含地價溢價部分）。
需配建初中及幼兒園，納入首期工程
根據規劃告知書，取得LJL-38-10-01地塊土地使用權人按規劃要求承擔LJL-38-09、LJL-38-10-01、LJL-38-10-02地塊內的密路網（包括雨水管和汙水管）建設，建成後無償交給市政府相關部門，並開放給公眾使用。
並根據《規劃設計條件告知書》的規劃要求和教育部門提出的建設標準承擔LJL-38-10-02地塊幼兒園（12班幼兒園4500m2）和LJL-38-09地塊初中學校（36班初中2.3萬m2）的建設，建成後無償交給教育部門使用。幼兒園、初中學校應與項目同步規劃、同步建設、同步實施，如LJL-38-10-01地塊分期建設，相應學校、幼兒園須納入首期工程。
LJL-38-10-01地塊現狀影像圖
LJL-38-10-01地塊區域位置圖
據瞭解，LJL-38-10-01的地塊臨近惠州大道、三環東路和西枝江，目前周邊有德威江譽城、隆生西江花園、中海陽光玫瑰園、美麗州花園、中海水岸城等樓盤，以及華羅庚中學、惠州市綜合高級中學等學校。
LJL-39-04地塊慘遭流拍
相比LJL-38-10-01的地塊，地塊編號為LJL-39-04地塊佔地面積較小，其計算指標用地面積43355.12平方米，規劃建築總面積151742平方米，起拍價83470萬元。該宗地塊最終以流拍收場！
公告顯示，該宗地塊計容積率建築面積151742㎡(其中：住宅建築面積≤30%，商業建築面積不含服務型公寓）。此地塊建築密度≤45%，容積率≤3.5，綠地率≥30%，適建商業、商務和住宅及配套設施；機動車停車位配建標準：每100平方米計容積率面積≥1個。競得者開發投資總額不少於129000萬元（含地價,不含地價溢價部分）。
根據規劃告知書，取得LJL-39-04地塊土地使用權人應按照《規劃設計條件告知書》的規劃要求配建地上+地下機械式立體停車樓≥350個，以及相應的配套設施。
LJL-39-04地塊現狀影像圖
LJL-39-04的地塊區域位置圖
根據區域圖可以看出，LJL-39-04的地塊與LJL-38-10-01的地塊相鄰，緊挨著惠州大道，交通優勢明顯。
事實上，馬安片區日漸升溫其實早有鋪墊。早在2018年6月，惠州市住建局在官網公佈《惠州市區城市設計導則》（草案），首次將馬安納入市區設計。隨後，2019年6月，金山新天地規劃將馬安納入惠州城市中心規劃範圍內。此外，馬安還傳出將打造“三大經濟板塊”、“三大新城”等規劃信息。隨著城市規劃的不斷出臺，馬安發展前景可觀。目前，馬安已匯聚了碧桂園、中駿、德威、富盈、金融街、中海等一大批本地以及外來品牌房企。而此次如此大陣容的土拍盛宴，必定引起各大房企的搶奪。
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圖片來源惠州市公共資源交易中心
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