最近幾個月，雖然整體樓市並沒有太大的新聞，但是各地區暗自降價的情況卻是時有發生。畢竟馬上臨近新的一年，整個的樓市還是以穩定為主，即使是出現降價的情況，能夠報道的也非常少。
所謂春江水暖鴨先知，房價是上漲還是下降，房企和購房者是最有發言權的。從今年十月份的數據就能看出，整個房價開始出現下滑，尤其是二手房市場，更加的嚴峻。雖然整個的數據看似變化很微小，但如果拋去平均數據而言，拋去樓市數據的滯後性而言，當下的房價真的已經到了轉折點。
房企降價促銷的情況越來越多，當然這些情況大多集中在三四線城市。具體表現是新開盤項目價格往往低於市場價，尤其是對於大型房企，基本上是斷臂求生。另一個則是項目銷售壓力增加，無論是雙十一的促銷還是房企的裁員和銷售指標，都能看出，當下的市場已經接近飽和，誰能夠率先降價，誰就能夠獲得階段性的市場，相反那些價格依舊較高的房企，或許就很難熬過這個冬季。
從今年房企拿地和開發的速度來看，整體也在大幅的下滑，尤其是破產的房企數量直線上漲。對於那些三四線城市來講，大房企年前已定的項目，現在能夠順利開發的並沒有多少，房價雖然處於高位，但是購買者也在大量的減少。
房價會下降嗎？準確來說會，但卻會有區域性和滯後性。對於一二線城市來講，房價自然不用說，穩定是常態。但是對於個別三四線城市，尤其是因為炒房而起來的城市，房價必然會大幅下降。但這種下降也是有限度的，畢竟整個樓市上漲週期已經發展了兩年。因此，部分城市區域的房價，會和此輪房價上漲之前有一個兩年的價格差距，至於差距是多少，至少也會有兩千元以上幅度。畢竟對於三四線城市來講，如果沒有市場的波動，按照正常的城市發展和房價的上漲，每年一千元的幅度還是能夠實現的。
對於購房者來講，如果真的出現這樣的項目，如果真的是剛需群體，那麼就可以進入。當然對於一些投資者來講，有實力的情況，還是可以選擇一些這樣的項目。畢竟當下的樓市是以穩定為主，想要大幅下降，回到兩年前基本上是不可能的，但是穩步的保值還是能夠實現。部分城市房價確實下跌了，樓市的轉折點也越來越明顯。
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