眾多房企自2018年陷入“債務危機”以來，它們便已經提前進入了房地產行業的寒冬時代。在這凜冽之際，中小房企的破產之風，也正以燎原之勢席捲著當下的房地產行業。

據相關數據顯示，截至10月底，宣告破產的房企就已經上升到了408家。當然，除了那些中小型開發商外，大型房企也是在這寒冬中想盡辦法求生。

碧桂園，作為整個房地產行業的知名企業，其背後的實力自然毋庸置疑。就拿今年的世界500強來說，碧桂園更是首次進入前200強，以573.087億美元（約4025億人民幣）的營業收入位列177位，較2018年上升176位。

而房企的快速發展自然也讓老闆賺得盆滿缽滿，相關數據顯示，碧桂園的楊惠妍家族在胡潤百富榜中也以1750億元的財富位列第5，並且在2019年胡潤房地產企業家中僅次於許家印，以1600億元位居第二。

可見，碧桂園是一個真正把房地產做大做強的企業。但就是這樣一個名譽與金錢並存的大型房企，也無法避免其陷入寒冬的局勢。

在這寒冬凌冽之際，碧桂園的銷售也出現了明顯的下滑情況。我們都知道，當你生意不好做，東西賣不掉的時候，則需要通過降價來提高自己的銷量，回籠自己的資金。

例如恆大，在這一背景下，許家印也不得不親自率領銷售團隊，打響了降價促銷的第一槍。而恆大的“搶跑”效果也十分顯著，用了兩個月，銷售金額就高達1761億元。這也使得大大小小的房企先後進入降價狂潮，就連碧桂園在行業不景氣面前，也不得不效仿恆大開啟降價銷售模式。

據資料顯示，碧桂園十月份的銷售均價和之前環比下跌了大約4.18%。對於銷量不佳的問題，碧桂園很好地利用了降價使其銷量再一次達到了單月新高，取得了頗好的成績。

不過，碧桂園雖然通過降價使其銷量上升了，但是從另一種程度上來說，企業的利潤空間也就被壓縮了。這種利用“打折”賣房的企業，就算做得再大也經不起這般折騰，但這種情況又不得不通過降價來“折騰”自己。為此，為了存活下去，碧桂園除了降價促銷外，還減少了企業本身的支出經費，從而使其經濟整體達到平衡。

此外，值得注意的是，想要通過節流來“保命”的大型房企，又不能去做樓房坍塌等這些關於房屋質量問題的惡事。萬一因為偷工減料出現事故，那麼這個房企的“保命”手段也就成了“喪命”之舉。為此，碧桂園只能通過減少員工來降低企業自身的成本。

相關數據顯示，碧桂園截至6月底的員工數量為11.7萬，較去年底減少了1.5萬人。不過，對於這“裁員”問題，碧桂園總裁莫斌則回應，“碧桂園不是裁員，是優化組織架構，做績效考核，員工也是有進有退。”

不過，不管怎麼樣，這減少的1.5萬員工是一個毋庸置疑的事實。總的來說，碧桂園這一系列在行業寒冬中尋找生存的舉止是可行的。但不知道這一“可行”在未來佈滿迷霧的房企中是持久的還是曇花一現的？

除碧桂園外，還有萬科年會內部“活下去”的喊話；恆大集團全國的690個項目的打折出售……這些頭部房企的“求生”舉止，很好地折射出瞭如今房企的寒冬境地。在這一趨勢下，不知道未來的樓市會走向何方？房企會如何抉擇？

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