今年國慶旅遊過後，老王的一位朋友動了在泰國小城清邁買一個公寓的念頭。
原因很簡單，就兩個字：便宜。
首先是房價便宜，一套小戶型的高端公寓只需要四十萬左右，環境很好，附近配套也算完善；
其次是物價便宜，在泰國小城，一個人在路邊小飯店吃一頓飯往往只要10幾塊人民幣，水果蔬菜和其他生活必需品價格也比國內低上很多。
當然還有最重要的一點：不住的時候可以租出去，房價漲了還可以賣出去賺一筆。
迅猛增長的泰國房市
這麼想的自然不止一個人。
“去泰國炒房”，變成了許多在國內“無房可炒”的炒房客的新出口。
有報告顯示，2019年第二季度，中國買家對泰國住宅的詢盤量同比激增74.2%。
泰國已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。
有業內人士表示，相比選擇美國、澳洲等熱門投資區域的投資者而言，中國買家對泰國房產感興趣而且購房需求居高不下的推動因素並不陌生，主要來自教育、醫療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。
此外，有統計數據顯示，在泰國以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養老”為目的的比例則高出達189%。
對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產產生興趣的重要因素。
數據表明，2018年，中國買家在全球範圍內諮詢房產的價格中位數為30.8萬美元（約950萬泰銖），其中，大部分買家關注的是總價在25萬美元（約770萬泰銖）左右的房產。
因此，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。
據業內人士透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85％以上，出租較為容易”。
要的人多了，房價自然就上來了。
據報道，在過去5年裡，泰國房價實現大幅增長，其中曼谷平均漲幅保持在8%以上，以高端公寓來說，房價一度從2010年的13萬泰銖/㎡的均價飆升到2018年的28萬泰銖/㎡。
有人指出，造成這個現象的“罪魁禍首”就是中國買家。近幾年，在泰國的國外購房者中，中國買家佔比高達42%，一舉超越日本，成為第一大戶。
更有數據統計，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國人所有。且泰國央行顯示，2018年，中國人在泰國買房，共花費400億泰銖，摺合約94億人民幣，刷新歷史記錄。
在此情形下，泰國房地產開始迅速擴張，導致樓市庫存巨大，開始“供過於求”。
有泰國房地產中介機構表示，2018年，泰國住宅類房產庫存已經超過了45萬套，總值410億美元（約合2781億人民幣）。同時泰國的房屋租金回報率一路走低，2018年已經滑落至3.5%。
去泰國“賺錢”？
即便泰國的確是個度假與安享晚年的好去處，但不可避免的是，去泰國買房的中國人，絕大部分都是為了投機獲利，有統計數據顯示，這個比例為70%。
但是，有錢的地方往往就有利益糾紛，或者是忽悠。
房地產中介只會告訴購房者們“價格便宜、回報率高、距離市中心10分鐘”，卻不會告訴他們價格便宜只是相對國內一二線城市，回報率也不過4%，距離市中心10分鐘可能是駕車距離，而大部分泰國城市原本面積也就不大。
此外，租金高只是表面上的，實際上真正能夠到手的並沒有這麼多。許多公寓有代運營的業務，租金往往需要扣掉四成乃至五成。
稅費方面，泰國的房產交易稅新房為1%，維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金。
泰國的物業費也非常貴，目前曼谷新樓的物業管理費，一平方9-16元人民幣，50平方的公寓，一年下來物業費近萬元。
如果為了“炒”而買，二手房的流通性也需要考慮進去。
首先泰國本地人對於購房並不熱衷，而且泰國的人均收入並不高，比如曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖，摺合人民幣8000元。公寓房就算“只要”70萬，對普通泰國人來說，還是個不小的數字。
更何況對於本地人而言，自己買地建房，性價比要高得多（泰國是明確規定，外國人不可以買帶地的房子，只能買公寓，而且每棟公寓外國人佔比不可以超過50%）。
於是，不管是一手還是二手，這些公寓的主要買家都是外國人。目前在泰國炒房的人群，主要有印度、日本、中國臺灣、俄羅斯和中國大陸人。讓人心驚的是，大陸“炒房團”可以說是入局最晚的那個。
這像極了擊鼓傳花，對於炒房者來說，低買高賣是恆久不變的法則，但是如果無人“接盤”，要想完美抽身，恐怕並不容易。
對於房價未來的上漲潛力，沒有人能夠打包票，但是從數據上來看，2012-2016年是泰國房價飛漲的階段，到了2017年已經出現放緩和兩極分化的跡象。
此外，現在泰國新房公寓市場的供應量每年都在增多，市場的承接力其實並不是那麼強。普通中低端住宅的需求量明顯放緩。
有專門做海外房產的人表示，現在市場上的普遍看法是，泰國一套二手房要降價25%-40%才能夠吸引買家的注意力。
總而言之，如果你真的想長期居住在東南亞，不在乎投資收益，在泰國買房，完全沒問題。
但如果想在資金收益方面有所收穫，去泰國買房，恐怕很難是一個輕鬆而又十全十美的選擇。
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