重慶的老火鍋，有九格，中間那格，會最先沸騰。
燙鴨腸，7上8下，脆與鮮，恰到好處。
最適合7上8下的，就是中間格，因為那裡火最旺。
可能重慶人太愛吃火鍋，在最新流出的城市規劃中，“九宮格”橫空出世！
在一份公開文件中透露出《重慶國土空間規劃(2019-2035年)》的部分細節，全新的“四山兩江三谷九組團”格局浮出水面。
中間格子，為「中心組團」。
中心組團，在軌道環線範圍上略有擴大，恰好在城市的物理中央，將傳統五大商圈收攬。
中心組團的中心，則在兩江交匯的“CBD黃金三角處”，這裡被冠以“城市主中心”！
1
城市的變遷！
突然挺感慨重慶城市的變遷。
如今的“城市主中心 ”，實際上也經歷過幾輪的發展。
20年前，解放碑開啟了單核模式，是整個重慶城的中心；
10年前，大劇院建成，標誌江北嘴上線；但彼時，各新區百花齊放，對“中心是否遷移？”爭論不休！
如今，隨著彈子石更新和擴容。
重慶主中心的拼圖，越發的明顯！其發展的路徑也更加清晰。
1）單核時代
1997年，重慶投資3000萬元，在解放碑打造了重慶第一條商業步行街。
解放碑，迅速崛起。建成了當時重慶最高檔的購物中心--大都會，逐漸彙集了重慶最密集的高級寫字樓。
外國使領館、世界500強重慶總部、銀行、五星級酒店、各大商業貿易公司遍佈。
如今解放碑，成為了重慶城市名片，對外旅遊形象的展示中心。
2）雙核格局
從2002年開始，江北嘴其實就開始了籌劃。
2009年，新地標--重慶大劇院建成，是江北嘴正式啟動的標誌。
江北嘴的定位和期望值非常高，“上有江北嘴，下游陸家嘴”。
十年發展，目前江北嘴已成為重慶甲級寫字樓最為集中的地方。
在約5平方公里的江北嘴核心區域內，已經入駐了中新互聯互通中國運營總部；中國保險登記交易所；中信銀行國際結算中新、交通銀行和農業銀行中西部結算中新、重慶銀行、重慶農商行、西南證券、新華信託、國開行等等金融總部。
重慶第一高樓也將在江北嘴誕生！
作為國家級戰略級金融中心，從央視的燈光秀就能看出來他的代表意義。
而作為重慶CBD的第二塊拼圖，未來五年，江北嘴將進入兌現期！
3）黃金三角！
從地理位置上看，解放碑、江北嘴和彈子石“CBD黃金三角”特徵很明顯。
彈子石和南濱路，有著絕佳的地段和悠久的歷史，諸如重慶的“開埠文化”就起源於這裡，說明其中心價值。
如今他也是兩江交匯這個“黃金三角”裡，未來想象力最大的地方。
一頭接網紅橋千廝門大橋，另一頭接東水門大橋的渝中隧道，預計將於年底通車！
標誌著江北嘴-解放碑-彈子石進一步連為一體！
更重磅的消息則是：據市政府公告，重慶將新建一條穿江隧道--朝天門兩江隧道。
他將採用江底隧道方式，穿越嘉陵江和長江，形成三大CBD內部高效通勤。
流出的前期設計意向，是這樣的。
當CBD最後一塊拼圖彈子石步入快速發展通道，三者聯通，相互輝映，“城市主中心”或會爆發出他原本應有的中心價值！
2
江的魅力！
有一個細節，不知道你注意到沒有，“重慶主中心”恰好依託於兩江交匯處。
擁有重慶最炫麗的夜景。
形成了城/江/山為一體的資源匯聚！
1）燈光秀
央視直播的燈光秀，向全國和世界展示了重慶的魅力夜景，燈光秀的主舞臺就是重慶被定義為主中心的兩江交匯區域。
有江北嘴。
（江北嘴）
兩江四岸最繁華的夜色，最能代表重慶！
（兩江交匯）
2）奇特之處
在兩江四岸景觀風貌展示格局上，實際上是以“
序曲-高潮-迴響”為節奏，進行分級塑造。兩江交匯區域，就是景觀主高潮。
網上流傳出一張“兩江四岸”景觀節點圖，看出了其中的門道嗎？
兩江交匯的奇特之處，一來是自然奇觀。長江、嘉陵江一清一濁，像是一口鴛鴦鍋。
二來，他恰好與“城市主中心”重合，形成了自然與城市交織！
獨特的風景，融合了重慶的橋、江、山，以及璀璨的夜色。
這裡同時又匯聚了重慶近千年沉澱下來的人文、歷史、政治、教育、商業金融貿易等資源！
3）最後的拼圖
按照發展軌跡看，解放碑成型，江北嘴即將成型，彈子石啟動。
按照濱江居住價值來說，CBD黃金三角區域，可開發的似乎並不多了，江北嘴核心段基本沒有住宅用地，解放碑朝天門一帶，老舊高樓密佈，可改造空間小。
只有彈子石的南濱段，由長嘉匯打造的核心段日益成熟以後，老街和觀江平臺都是重慶新的打卡點。配套逐漸完善。
而區域內的改造、升級、擴容 ，正在進行。
因此想象空間很大。
（長嘉匯意境圖）
應該說，“城市主中心”最後拼圖，就是彈子石。
兩江交匯最後的“城市封面”，也就是彈子石南濱這一段。
4）誰來推動？
上次和朋友去長嘉匯吃飯，剛好在一個看江的餐廳。
他說彈子石、南濱路這幾年變化好大！
過去的南濱主要在喜來登以西，餐飲為主，如今長嘉匯綜合體建成，成為一個新的地標。
整個南濱路的重心，也隨著長嘉匯商業成型而東移。
（長嘉匯實景拍攝）
在長嘉匯，能俯視到這樣的場景，真是漂亮！
客觀而言，長嘉匯對整個彈子石濱江這一段，推動意義相當大。
通常情況，區域價值的崛起，其一，來自於主政者的高瞻遠矚、科學規劃和經濟投入；其二，則來自於地產商的開發運營、產品打造。
就像長嘉匯之所以受歡迎和追捧，大致也就是這個原因。
城市給予他最好的濱江位置、最好的景觀資源。
他能看到最美角度的兩江匯合、江北嘴、朝天門、洪崖洞，幾乎是「獨一無二」的視角！
長嘉匯則返予城市更好的住宅產品、更好的商業。
我記得長嘉匯每次開盤基本都熱銷。他還通過自身的資源引進杜莎夫人蠟像館、海洋公園等國際性品牌；
長嘉匯打造的4A景區--
彈子石老街，也很讓人震撼，接近於洪崖洞和磁器口的綜合體。
（長嘉匯實景拍攝）
燈光秀那幾天，大多數美圖，都誕生於長嘉匯的觀景平臺。
不誇張的說，這是長嘉匯對區域的引領性價值！
（長嘉匯觀景平臺）
因為這些綜合價值，長嘉匯本身，應當是重慶最具代表性的濱江大盤。
而他一線濱江的兩江峰，我判斷更是會成為代表重慶住宅的標杆。
就像國內很多城市的濱江地標豪宅一樣。
比如上海。
（湯臣一品）
湯臣一品，上海豪宅地標，黃浦江邊，最好的位置，二手售價200000元/㎡左右！
比如杭州：
在西湖與錢塘江交匯處的豪宅，去年賣出了1.1億天價！
比如武漢：
武漢天地，能賣到60000元/㎡（江景二手房）！武漢的價值標杆！
（武漢天地）
每個城市的中心，都需要一座地標級豪宅。
3
最後
“九宮格”版塊重構，“重慶主中心”橫空出世，讓城市發展邏輯變得更加清晰。
這對重慶，自然是大好事！
重慶這座城市，有獨特的江、山、自然美景，也有歷史的滄桑與如今的繁華。
如果能在最好的地段，收藏到優質的住宅，既是跟投，其實也是收藏重慶這座城市。
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